Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL

INFORME DE AVALÚO 214-41001012195200-2017-R

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Dirección Recursos Materiales ADMINISTACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 04 HEREDIA 10 SARAPIQUI 01 PUETO VIEJO La Chiripa de Puerto Viejo, Sarapiquí, Heredia. DIRECCIÓN EXACTA

2 km al oeste y 450 al Sur de la Planta Empacadora de Finca Rebusca en la Chiripa de Puerto Viejo, Sarapiquí, Heredia. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 70.184,71 m2 H-0768860-1988 Identificador Predial 70.184,71 m2 41001012195200 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢36.013.621,48 ¢0,00

₡36.013.621,48

TREINTA Y SEIS MILLONES TRECE MIL SEISCIENTOS VEINTI UN COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS. Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Alta 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

Presenta una servidumbre de líneas eléctricas de paso. No presenta problemas legales ni de campo. Juan Fernando Sánchez Bogantes Ing Agr 3310

Perito Externo Emp.

Firma del Perito Identificación N° 2-0335-0134 Juan Fernando Sánchez Bogantes

Nombre y firma representate legal de la empresa 27 mayo 2017 Fecha informe: 29 mayo 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Tel Fijo 2710-2070, Tel Móvil 8569-1835 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por: JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES (FIRMA) Fecha y hora: 31.08.2017 16:54:05

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción

ha 6

Area agrícola

m2 6.651,00

214-41001012195200-2017-R

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha B 5.403.313,00

Valor Total ¢ 36.013.621,48 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

6

TOTAL

6.651,00 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 36.013.621,48

0,00 Servicios 1

1

Servicios 2

12

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 126.53 Área: 66.651,00 m2 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢36.013.621,48

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 3 4 5

N°

1

2

3 4

Calle Pública Natalia Mejía Artavia Parcela de Nº 18 Servidumbre de paso

LINDEROS ACTUALES Alambre de púas con postes de mdera viva Alambre de púas con postes de mdera viva Alambre de púas con postes de mdera viva Alambre de púas con postes de mdera viva

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 497.670 497.865 497.697 497.578

PRECISIÓN NORTE 1.159.857 1.159.865 1.159.306 1.159.248

Altitud 50 50 50 50

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 8915-8534 Finca ubicada en Puerto Viejo Oferta apta para la agricultura, acceso por calle pública y con los servicios básicos.

Coordenadas Este

Norte

Finca de 6,8 Ha ubicada en La Oferta 8360-2335 Chiripa de Puerto Viejo, Coordenadas Este acceso por calle pública 8569-1835 Finca cultivads de Yuca, mide Oferta

Norte

8 Ha, se ubics en La Chiripa, con acceso por calle pública.

Norte

Coordenadas Este

Fecha Consulta 27/5/17

27/5/17

27/5/17

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

214-41001012195200-2017-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario NO Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados Sólo Electricidad

NO NO NO SÍ NO NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a0m a0m a 2400 m a0m

AGROPECUARIO

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 3.500 mm 0,00 km Temperatura promedio 28 °C Cercanía a Centros de Acopio 6,00 km Meses secos relacionados con la explotación 2 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 7,00 horas 90% 2% Alambre púa Malo Cercas Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Pasa por la finca Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente Plana

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 26,20%

Clasificación por color: YR Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase % Ligera Pedregosidad: 1 DRENAJES

Tipo de Suelo Inceptisol Interno: Bien Drenado Natural Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

26/5/17

Presenta servidumbe de paso de redes elécticas, no es impedimento para tomarlo como garantía.

OBSERVACIONES La finca pesenta servidumbre de redes eléctricas de paso, esto no causa ningún tipo de problema, ya que por esta propiedad sólo pasan los cables áereos y no hay torres en el inmueble, también ahora la colindancia al oeste es una sevidumbre de paso, por lo que este inmueble queda esquinero, el terreno es plano, apto para agricultua, en la actualidad esta encharralado ó avandono, su acceso es por calle pública con lastre y presenta el servicio eléctrico, al momento de la visita no existe ningún tipo de construcción.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-41001012195200-2017-R

Vista de parte del la finca, la cual está en estado de avandono con mucha maleza de porte alto.

Como se observa en las fotos la finca ya fue medida por parte de personeros del Banco y es esquinera.

La topografia de la finca es plana cubierta de maleza.

La Servidumbre de líneas eléctricas son sólo los cables las torres están fuera de este inmueble.

Aquí se observa algunos de los postes de cemento que colocaron personeros del banco cuando la miden,

El arroyo que pasa por la finca es pequeña y no causa problemas al inmueble la finca sólo tiene los carriles limpios 1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

MÉTODO COMPARATIVO DE VALORACIÓN RURAL. PROGRAMA DE VALORACIÓN RURAL Fórmula a Características Características utilizar finca a valorar Comparable 1 (FSV) (FC1 )

Variables a utilizar

¢

Valor/m Extensión (m) Frente (m.) Pendiente (%) Tipo de vía (1-11) Servicios 2 HIdrología Uso del Suelo

,33

Fext c = (AFT/AFV) Ffc = Exp ( (FFV-FFT) *0,000125 ) Fpc = Exp ( ( PFT - PFV ) * / 78 ) Ftvc = Exp ( (VFV - VFT) * -0,0646) Fact Serv 2=Exp((SLs-SLt)*0,03) Fhc = Exp ( ( HFV - HFT)* -0,175) Fusc=Exp((USFV-USFT-)*-0,112)

Valor del factor

660

66651 126,53 1 5 12 1 2

¢

50.000 75 1 3 16 1 2

Valor Ajustado = Vft ( Fext c * Ffc * Fpc * Ftvc * Fs2c * Fhc * Fusc ) = (Redondeado)

0,91 1,01 1,00 0,88 0,89 1,00 1,00

¢ ¢

470,89 470,90

Comparable

Factor Global Valor/m²Homogeneizado Valor promedio/m²Homogeneizado Valor/m²Recomendado Valor Total Homogeneizado Valor de Mercado Recomendado

¢ ¢ 0% ¢ ¢

1

2

3

0,91 1,01 1,00 0,88 0,89 1,00 1,00

1,01 1,00 1,00 1,00 0,89 1,00 1,00

1,06 0,99 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Valor del factor

620

0,7135

0,8963

1,0428

470,89 540,3314 0,0000 540,3314 ₡36.013.625,08 ₡36.013.625,08

555,72

594,38

Características Comparable 3 (FC3)

¢

68.000 95 1 5 16 1 2

VALOR AJUSTADO DE LA FINCA..................................................................................................................... ₡31.385.956

Extensión (m) Frente (m.) Pendiente (%) Tipo de vía (1-11) Servicios (2) HIdrología Uso del Suelo

Características Comparable 2 (FC2 )

1,01 1,00 1,00 1,00 0,89 1,00 1,00

¢ ¢

555,72 555,70

₡37.037.961

Valor del factor

570 80.000 130 1 5 12 1 2

1,06 0,99 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

¢ ¢

594,38 594,40

₡39.617.354

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 121952---000 PROVINCIA: HEREDIA FINCA: 121952 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: PARA AGRICULTURA N.19 SITUADA EN EL DISTRITO 1-PUERTO VIEJO CANTON 10-SARAPIQUI DE LA PROVINCIA DE HEREDIA LINDEROS:

NORTE : CALLE PUBLICA SUR : NATALIA MEJIA ARTAVIA ESTE : LOTE 18 OESTE : LOTE 20 MIDE: SETENTA MIL CIENTO OCHENTA Y CUATRO METROS CON SETENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS PLANO:H-0768860-1988 LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE HEREDIA NUMERO 121952 Y ADEMAS PROVIENE DE 113706-000 VALOR FISCAL: 23,250,000.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: VEINTITRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2016-00017682-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 15 DE ENERO DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

CITAS: 369-14739-01-0921-001 CONDICIONES AFECTA A FINCA: 4-00121952- CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2011-141082-01-0001-001 AFECTA A FINCA: 4-00121952- INICIA EL: 19 DE MAYO DE 2011 LONGITUD: 3583.00 METROS ANCHO: 30.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): 2 410593-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Emitido el 26-05-2017 a las 10:28 horas