Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-60105002959100-2016-R
AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
DIR. RECURSOS MATERIALES Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)
Céd. Jurídica 4-000-001021
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 05 - PAQUERA Panica - Proyecto Tambor Hills DIRECCIÓN EXACTA
Del Puente sobre el Río Panica en ruta 621, 640 metros oeste y 1500 metros noroeste REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 191.490,82 m2 P-0697592-2001 Identificador Predial 191.490,82 m2 60105002959100 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢128.490.340,22 ¢0,00
₡128.490.340,22
CIENTO VEINTIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL TRESCIENTOS CUARENTA COLONES 22/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
36
Liquidez del bien
meses ¢0,00
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Baja
SÍ
El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.
Edgar Campos Chaves 5-0250-0681 Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A.
Nombre y firma representate legal de la empresa 22/02/2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Fecha informe:
8994-3212 2665-4544
[email protected]
Firma del Perito
Firmado digitalmente por: EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) Fecha y hora: 23.02.2016 13:39:22
Edgar Campos Chaves 22/02/2016
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha B 6.710.000,00
Área
Descripción
ha 19
Bosque secundario
214-60105002959100-2016-R
m2 1.490,82
Valor Total ¢ 128.490.340,22 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
19
TOTAL
1.490,82
Área m2
Descripción
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 0,00 128.490.340,22
0,00 Servicios 1
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
Servicios 2
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢128.490.340,22
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES Lastre grueso Bosque
NORTE Camino público SUR Vicente Soto Soto Benedicto Guerrero Sanchez y camino Público , ambos en
Bosque y lastre
ESTE parte
Bosque
OESTE Rafael Fallas Zuñiga y Jose Zeledon Cortes, ambos en parte
VÉRTICE 1 4 5 9
N° 1
2
3
4 5
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 385345 385427 385465 385579
PRECISIÓN NORTE 1076498 1076477 1076438 1076348
Altitud 239 m 229 m 227 m 238 m
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Propiedad con vista al mar ubicada en Paquera Propiedad con vista al mar ubicada en Paquera
Oferta
Coordenadas Este Oferta
Coordenadas Propiedad ubicada a 500 m de Oferta propiedad valorada, en remate Coordenadas por Desyfin Propiedad con vista al mar Oferta ubicada en Panica, en venta por Coordenadas Century 21
Fecha Consulta
http://www.mafirealestate.com/puntarenas/finc a-en-paquera/
23/02/2016
Norte
http://www.mafirealestate.com/puntarenas/finc a-en-paquera/
23/02/2016
Este 8710-8587
Norte 23/02/2016
Este
Norte
https://translate.googleusercontent.com/translat e_c?depth=1&hl=es&prev=search&rurl=transl ate.google.com&sl=en&u=http://tamborhills.c
Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
23/02/2016
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 214-60105002959100-2016-R
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados
NO NO NO NO NO NO
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Conservación natural - Ganadería Turismo
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.500 mm 4,00 km Temperatura promedio 27 °C Cercanía a Centros de Acopio 10,00 km Meses secos relacionados con la explotación 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 6,50 horas 50% 50 % no hay Mixto Cercas Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: No hay Cuerpo de agua cerca Distancia Quebrada Topografía Pendiente Desendente
Zona de vida Bosque Húmedo Tropical transición a Perhúmedo
SÍ Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 5,00%
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5Y3/2 Tipo de Suelo Alfisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Sétima Clase Interno: Excesivamente drenado Pedregosidad: 5 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta
FECHA ESTUDIO
22-feb
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Reservas de ley de aguas y caminos públicos, , de lo cual no se observa afectación física al inmueble. OBSERVACIONES
Finca de forma irregular, de topografía quebrada, con disponibilidad de vista al mar, a Bahía Ballenas, se encuentra a 4 km de Playa Tambor. Dispone de servicio eléctrico al frente de la propiedad. El acceso es por calle pública en lastre, de pendiente fuerte, angosta y en mal estado en algunos tramos. Existe una pequeña terraza al frente de la propiedad, desde donde desciende con pendiente fuerte en direción sureste. La propiedad se encuentra con cobertura boscosa, y se ubica dentro de la Zona Protectora de la Peninsula de Nicoya. Se valora como finca rural.
Nombre: Avalúo de Finca Rural
214-60105002959100-2016-R
ANEXO FOTOGRÁFICO
1
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
Vertice 1
Calle
Bosque
Vértice 9
Terraza
Bosque
Ladera
Bosque
Vista panorámica
2
3
4
5
QROQUIS DE LA UBICACIÓN EN IMAGEN DE GOOGLE EARTH
214-60105002959100-2016-R
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 29591---000
PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 29591 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000
SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA AGRICULTURA LOTE SEIS SITUADA EN EL DISTRITO 5-PAQUERA CANTON 1-PUNTARENAS DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS:
NORTE : CAMINO PUBLICO SUR : VICENTE SOTO SOTO ESTE : BENEDICTO GUERRERO SANCHEZ EN PARTE, CAMINO PUBLICO EN PARTE OESTE : RAFAEL FALLAS ZU#IGA, EN PARTE, JOSE ZELEDON CORTES, EN PARTE MIDE: CIENTO NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS NOVENTA METROS CON OCHENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS
PLANO:P-0697592-2001
ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA
DERECHO
6-00029591
INSCRITA EN
TOMO: 2587 FOLIO: 0 297 ASIENTO: 001
VALOR FISCAL: 276,258,574.00 COLONES PROPIETARIO:
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021
ESTIMACIÓN O PRECIO: QUINIENTOS SEIS MIL CUATROCIENTOS CUATRO DOLARES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2014-00195108-01
FECHA DE INSCRIPCIÓN: 06 DE AGOSTO DE 2014 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 320-01948-01-0018-001 SE ADVIERTE QUE FINCA SOPORTA TAMBIEN CONDICIONES Y PROHIBICIONES AFECTA A FINCA: 6-00029591-INICIA EL: 31 DE AGOSTO DE 1979 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 23-Febrero-2016 a las 13.29.44 horas Emitido el 23-02-2016 a las 13:29 horas
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO
1
1.620,00
VALOR ¢/m2 Área Frente Forma (Regularidad)
191.490,82 338 0,85 60 4 7 5 8
850.000,00
Pendiente Servicios 2 Tipo de Vía Hidrología Capacidad Uso T Actualización IPC Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
N° 1
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor
300 40 16 5 3 7
1.620,00 1,3096 1,0048 1,0000 0,7738 0,6977 0,8788 0,7047 0,8940 1,0000
0,3933 637,15
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
460.000,00
40 16 5 3 7
1,1532 1,0000 1,0000 0,7738 0,6977 0,8788 0,7047 0,8940 1,0000
0,3447 558,41
18.844,00
65 50 11 7 3 7
0,7062 1,0347 1,0000 0,8797 0,8106 1,0000 0,7047 0,8940 1,0000
4
5
300000
50 4 7 5 7
5
Factor 0,00
1,0721 1,0000 1,0000 0,8797 1,0000 1,0000 1,0000 0,8940 1,0000
0,8432 453,80
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
₡671 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL
VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢671 / m2 ¢671,00 /m2 ¢6.710.000,00 /ha
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Propiedad con vista al mar ubicada en Paquera
Oferta
http://www.mafirealestate.com/puntare nas/finca-en-paquera/
Propiedad con vista al mar ubicada en Paquera
Oferta
Propiedad ubicada a 500 m de propiedad valorada, en remate por Desyfin
Propiedad con vista al mar ubicada en Panica, en venta por Century 21
Oferta
Oferta
23/02/2016
23/02/2016
Norte 23/02/2016
8710-8587 Coordenadas Este
Fecha Consulta
Norte
http://www.mafirealestate.com/puntare nas/finca-en-paquera/
Coordenadas Este 3
Factor 538,20
0,3283 1.034,82
Coordenadas Este 2
4
3.152,20
Norte
https://translate.googleusercontent.com /translate_c?depth=1&hl=es&prev=sea rch&rurl=translate.google.com&sl=en &u=http://tamborhills.com/listman/listi ngs/l0331.html&usg=ALkJrhjvMWfJ2
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
23/02/2016
