Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

Banco Nacional de Costa Rica Banco Nacional de Costa Rica

INFORME DE AVALÚO Dirección de Recursos Materiales 214-50401010415200-2017-R Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Céd. Jurídica 4000001021 NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4000001021 100% UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 04 - BAGACES 01 - BAGACES La Soga

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA De la intersección entre Aguacaliente y La Soga, 4,1 kilómetros Sureste y 1,75 kilómetros Suroeste, a mano derecha.

Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Según 70.302,60 m2 G-0131709-1993 70.302,60 m2 50401010415200 0,00% 0,00 m2 Porcentaje:

el Registro y el Plano

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢42.032.433,96 ¢0,00

₡42.032.433,96

CUARENTA Y DOS MILLONES TREINTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES 96/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Alta 12 meses Tipo de cambio (venta) del dólar al día, según BNCR: ₡560,00. MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

Falta demarcación física permanente, aunque en la zona se acostumbra que cada propietario reconoce sus linderos y se hacen distinguir por los cambios de uso del suelo entre una finca y cada vecino. Randy Antonio Umaña Picado Firmado digitalmente por: RANDY ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA) Fecha y hora: 24.01.2017 10:49:06

Ingeniero forestal C. 7086

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 21 enero 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

no aplica

Fecha informe:

Firma del Perito Identificación N° 113340390 no aplica

no aplica 24 enero 2017 83359110 [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO

214-50401010415200-2017-R

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ha ¢ / ha m2 7 Abandono 5.978.787,98 302,60 NO HAY ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 7 302,60 Área

Descripción Plantación de arroz TOTAL

Características Lote Tipo

Servicios 1

NO HAY RECARGO POR SITUACIÓN Servicios 2 Frente: 1 11 Mejoras al terreno:

Valor Total ¢ 42.032.433,96 42.032.433,96

200,00 m

Área: 0,00

80.000,00 m2

VALOR DEL TERRENO VALOR TOTAL

¢42.032.433,96 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 2

N° 1

2

3

LINDEROS ACTUALES lote 161 lote 168 calle pública INDER COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 367.646

Potrero arbolado Plantación de arroz Vía habilitada para todo tipo de vehículo Espejo de agua PRECISIÓN NORTE 1.150.947

Altitud 16

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta http://guanacaste.evisos.co.cr/ Bagaces, 4 Km SE del cruce lote-en-bagaces-guanaste23/01/2017 de Bagaces, a mano izquierda. Base de Datos frene-a-la-interamericana-idEn verde. $120.000. 65935 La Soga, 2 Km S de Didier Oferta 23/01/2017 Montenegro. Lote 266. 87621583 ₡55.000.000. Tamarindo, 15 minutos S del José Escobar Oferta 23/01/2017 cruce de Bagaces. 50008050 Actualmente bajo arriendo de

Nombre: Avalúo de Finca Rural

214-50401010415200-2017-R

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 21,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Ninguno

NO NO NO NO NO NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercanía centro población 5 Km Disponibilidad mano obra Buena Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Agrícola (arroz, caña de azúcar y pacas de heno)

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.800 mm 6,00 km Temperatura promedio 28 °C Cercanía a Centros de Acopio no aplica Meses secos 5 relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 7,20 horas 90% 1% Plano Cercas no hay Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Otro ( especificar) Distancia 0,00 m Plana Desendente Topografía Pendiente

Zona de vida Bosque Seco Tropical

NO Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 5,00%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula

FECHA ESTUDIO

20/01/2017

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 5YR 2/1 Tipo de Suelo Vertisol Terrenos de Primera Clase Interno: Artificial Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Anegado de agua dulce AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

Hay un gravamen por servidumbre sirviente uno más por reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos. No se observó afectación a la funcionalidad física del bien sujeto.

OBSERVACIONES El bien y su entorno cuentan con sendos canales de riego en funcionamiento. Actualmente, esta finca presenta un cultivo de arroz abandonado.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-50401010415200-2017-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Frente del bien y entorno

Colindantes Norte

Sur

Este (calle pública)

Interior del bien

Canal

Derecho de vía

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1

Valuador

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

HOMOLOGACIÓN Características

SUJETO VALOR ¢/m2 Área 70302,60 Tipo de vía 5 Servicios 2 1 Negociación Factor de Homologación Valores Homologados

1

Factor 0,00 130000 1,6141 5 1,0000 1 1,0000 10% 0,9000 1,4527

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

214-50401010415200-2017-R 2 Factor 1.722,19 39020 0,5360 3 0,8788 16 0,6376 10% 0,9000 0,2703 465,54

COMPARABLES 3 Factor 647,06 85000 1,3093 5 1,0000 7 0,8353 10% 0,9000 0,9843 636,89

4

Factor 500,00 120000 1,5360 5 1,0000 1 1,0000 10% 0,9000 1,3824 691,21

5

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Nombre: Avalúo de Finca Rural

PLANO CATASTRADO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

214-50401010415200-2017-R

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ESTUDIO REGISTRAL

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

214-50401010415200-2017-R