Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1
AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-50101016077400-2017-R
Direccion Recursos Materiales Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica
4-000-001021
Céd. Jurídica
Proporción de Derechos 4-000-001021 100%
NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 01 - LIBERIA 01 - LIBERIA Las Parcelas de Santa Maria DIRECCIÓN EXACTA
2685 metros oeste y 580 metros norte de la Escuela de Las Parcelas de Santa Maria. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 70.000,00 m2 70.000,00 m2 0,00 m2 Demasía
G-1175877-2007 50101016077400 0,00%
Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢11.936.897,20 ¢0,00
₡11.936.897,20
ONCE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES 20/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
36
meses ¢0,00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Zonal
SÍ
El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.
Edgar Campos Chaves 5-0250-0681 Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A.
Firma del Perito
Firmado digitalmente
EDGAR CAMPOS por EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) CHAVES (FIRMA) Fecha: 2017.10.04 15:41:31 -06'00'
Nombre y firma representate legal de la empresa 4/10/2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Fecha informe:
8994-3212 2665-4544
[email protected]
Edgar Campos Chaves 4/10/2017
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2 214-50101016077400-2017-R
AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha
Área
Descripción Pastizales, Charrales y tacotales
ha
m2
3
0,00
R
Valor Total ¢
2.480.000,00
7.440.000,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Serrania con afloramiento material parental Servidumbre eléctrica TOTAL
3
2.530,60
M
1.240.000,00
4.033.794,40
0 7
7.469,40 0,00
R
620.000,00
463.102,80 11.936.897,20
Área m2
Descripción
0,00 Servicios 1
TOTAL Características Lote Tipo
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
Servicios 2
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00
Frente: Mejoras al terreno:
VALOR DEL TERRENO
¢11.936.897,20
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE MARIA DEL SOCORRO DAVILA CUBERO SUR
Finca en charrales
ALEJANDRINA CASTILLO CORTES, FRANCISCO CALERO BETANCOURT
Finca en charrales lastre grueso
ESTE CALLE PUBLICA OESTE
VÉRTICE 1 2 6
N°
1
2 3
ALEJANDRINA CASTILLO CORTES, FRANCISCO CALERO BETANCOURT
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 352333 352343 352368
Finca en charrales PRECISIÓN NORTE 1187107 1187282 1186986
Altitud 532 m 539 m 525 m
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos
Fecha Consulta
https://www.bnventadebienes.com/ Bien temporal del BNCR No- Oferta 5587-1, 20 ha, con agua y electricidad, en repastos, 100 Coordenadas Este nd Norte m norte Escuela Sta Maria Finca a 1 km NE de propiedad Comunicación personal Herman Oferta valorada, vende 44 ha en $1 Villalobos - Propietario Coordenadas Este 353.243 Norte millon. Coordenadas Este
Norte
4/9/2016 nd 4/10/2017 1.187.832
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 214-50101016077400-2017-R
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados
NO NO NO NO NO NO
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Regeneración Natural
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.000 mm 5,00 km Temperatura promedio 24 °C Cercanía a Centros de Acopio 25,00 km relacionados con la explotación Meses secos 5 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 5,00 horas 45% No hay 30 % Cercas Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Quebrada Topografía Pendiente Ascendente
Zona de vida Bosque Húmedo Tropical
SÍ Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Bajo
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 5,00%
Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula
FECHA ESTUDIO
4-oct
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 5 YR 2/1 Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Sexta Clase Interno: Excesivamente drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
Posee Reservas y Restricciones, Oblig. Restricc Ref, y Condicion Resolutoria, de lo cual no se observó afectación física al inmueble al momento de la inspección. Además posee servidumbre de linea eléctrica y de paso, lo cual se considera afecta la propiedad por ser una línea de alto voltaje y contaminación visual; por lo cual se deprecia la sección de terreno afectada. OBSERVACIONES
La propiedad es una finca ubicada cerca del Parque Nacional Rincon de la Vieja, por el sector de las Parcelas de Santa Maria. Es de forma rectangular, sin disponibilidad de servicios públicos, ni cercanía a centros poblados, sin abastecimiento de agua para fines agrícolas o de abrevadero a ganado, actualmente en estado de abandono, en regeneración natural. Existen aproximadamente 3 ha de topografía plana a ondulada, con cobertura de pastos, charrales y tacotales, con predominancia de arbustos de encino, que podrían destinarse a actividades agropecuarias, no obstante lo suelos son poco profundos y de baja fertilidad. El resto de la propiedad, corresponde a una serranía, tipo "loma de burro" en direccion este oeste, con fuerte pendiente hacia los lados norte y sur, sin presencia de suelo agrícola, con exposición de material parental, característico de la Formación Bagaces. Dicha área no es apta para actividades agropecuarias o forestales. De la parte alta de la serranía, se tienen vistas panorámicas a 360 grados, del sector de Santa Maria, Rincon de la Vieja, Liberia.
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
Nombre: Avalúo de Finca Rural
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO
1
161,83
VALOR ¢/m2 Área Frente Forma (Regularidad)
Pendiente Servicios 2 Tipo de Vía Hidrología Capacidad Uso T Negociación
70.000,00 282,23 0,98 35 1 6 5 6
200.474,87
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
450 0,75 20 11 4 4 6
4
Factor
5
Factor
1.318,18 1,1918 0,9792 1,0261 0,8251 0,7408 0,8788 0,8395 1,0000
0,5400 87,38
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
214-50101016077400-2017-R
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor 440.000,00
15 1 4 1 4 Si 0,3105 409,30
1,4379 1,0000 1,0000 0,7738 1,0000 0,8788 0,4966 0,7993 0,8000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
₡248 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL
VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢248 / m2 ¢248,00 /m2 ¢2.480.000,00 /ha
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000
Nombre: Avalúo de Finca Rural
214-50101016077400-2017-R
ANEXO FOTOGRÁFICO
Lindero norte
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5
Calle Publica
Lindero sur
Pastos, charrales y tacotales
1
2
Serrania FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
Servidumbre de paso 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Rural
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6
214-50101016077400-2017-R
Servidumbre de linea eléctrica de alto voltaje
Serrania con pendiente fuerte y afloramiento material parental
1
2
Vistas panorámicas FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Rural
ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 160774---000
7
214-50101016077400-2017-R
PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 160774 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000
SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 1-LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS:
NORTE : MARIA DEL SOCORRO DAVILA CUBERO SUR : ALEJANDRINA CASTILLO CORTES, FRANCISCO CALERO BETANCOURT ESTE : CALLE PUBLICA OESTE : ALEJANDRINA CASTILLO CORTES, FRANCISCO CALERO BETANCOURT MIDE: SETENTA MIL METROS CUADRADOS
PLANO:G-1175877-2007
ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA
DERECHO
5-00077382
INSCRITA EN
0 FOLIO REAL
VALOR FISCAL: 15,000,000.00 COLONES PROPIETARIO:
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021
ESTIMACIÓN O PRECIO: DOCE MILLONES CUATROCIENTOS TRECE MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON VEINTIUN CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2017-00047949-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 24 DE ENERO DE 2017 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 393-11535-01-0800-002 FINCA REFERENCIA 5077382 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY OBLIG RESTRICC REF:393-11535091 CITAS: 393-11535-01-0800-003 FINCA REFERENCIA 5077382 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 393-11535-01-0804-003 FINCA REFERENCIA 5077382 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY OBLIG RESTRICC REF:00011274-000 CITAS: 393-11535-01-0856-002 FINCA REFERENCIA 00011274-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY CONDICION RESOLUTORIA CITAS: 393-11535-01-0861-002 FINCA REFERENCIA 00077382-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY OBLIG RESETRIC REF:00077382-000 CITAS: 393-11535-01-0864-002 FINCA REFERENCIA 00077382-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY CONDICION RESOLUTORIA CITAS: 393-11535-01-0865-002 FINCA REFERENCIA 00077382-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2009-14988-01-0001-001 SERVIDUMBRE PERMANENTE DE PASO DE LA LINEA DE TRASMISION PG.LAS PAILAS PROPIEDAD DEL INSTITUTO AFECTA A FINCA: 5-00160774- INICIA EL: 15 DE ENERO DE 2009 LONGITUD: 248.98 METROS ANCHO: 30.00 METROS RUMBO: NORTE A SUR CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY EN CONTRA DE A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): LA(S) FINCA(S): 5 159369-000 5 160774-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2012-36298-01-0001-001 AFECTA A FINCA: 5-00160774- INICIA EL: 08 DE FEBRERO DE 2012 LONGITUD: 296.22 METROS ANCHO: 7.00 METROS RUMBO: ESTE A OESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 4-Octubre-2017 a las 14.03.57 horas Emitido el 04-10-2017 a las 14:04 horas
Nombre: Avalúo de Finca Rural
ANEXO PLANO CATASTRADO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 8
214-50101016077400-2017-R
Nombre: Avalúo de Finca Rural
ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 9
214-50101016077400-2017-R
