Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50306014401700-2017-R
AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
DIRECC. RECURSOS MATERIALES
ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE EXDEUDOR (S) LAS PALMAS DE MARBELLA J F A S.A.
Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 06 - CUAJINIQUIL MARBELLA DIRECCIÓN EXACTA
URBANIZACIÓN POSADA DEL SOL, FASE # 2, LOTE N°38 REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 10.973,98 m2 G-992032-2005 Identificador Predial 10.973,98 m2 50306014401700 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢53.712.726,80 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡53.712.726,80 CINCUENTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS DOCE MIL SETECIENTOS VEINTISEIS VALOR EN LETRAS: COLONES 80/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.
Abner Manuel Rockbrand Campos 1-1324-0177 Ingeniero Agrónomo N° 7168 Abner Manuel Rockbrand Campos
Nombre y firma representate legal de la empresa 28/5/2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Fecha informe:
8309-8016 fax: 26651071
[email protected]
Firma del Perito
digitalmente ABNER MANUEL Firmado por ABNER MANUEL ROCKBRAND ROCKBRAND CAMPOS (FIRMA) CAMPOS Fecha: 2017.05.29 (FIRMA) 13:50:53 -06'00'
Abner Manuel Rockbrand Campos 29/5/2017
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2 214-50306014401700-2017-R
AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha m2 B 59.000.000,00 8.696,06
Área
Descripción Finca
ha 0
Servidumbre Área de protección
0 0
TOTAL
1
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA B 5.900.000,00 477,92 B 11.800.000,00 1.800,00
973,98 Área m2
Descripción
0,00 Servicios 1
TOTAL Características Lote Tipo
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
Servicios 2
Frente: Mejoras al terreno:
Valor Total ¢ 51.306.754,00 0,00 0,00 0,00 281.972,80 2.124.000,00 0,00 0,00 53.712.726,80
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢53.712.726,80
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 6
N° 1
LINDEROS ACTUALES SERVIDUMBRE DE PASO SERVIDUMBRE DE PASO LOTE 42, LOTE 35, LOTE 36 Y LOTE 37 LOTE 39
LASTRE FINO LASTRE FINO LOTE BADIO LOTE BADIO
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 306.028 306.072
PRECISIÓN NORTE 1.117.294 1.117.319
5,00 m
Altitud 44 47
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta http://www.marbellacostarica.com/m 28/7/2016 Lote # 1 del mismo proyecto Oferta arbella_info_lote_proyecto.php?lot= Coordenadas Este se vende a $99000 Norte http://www.marbellacostarica.com/m
2
arbella_info_lote_proyecto.php?lot= Lote # 74 del mismo proyecto Oferta 50 se vende a $40000 Coordenadas Este Norte
28/7/2016
3
arbella_info_lote_proyecto.php?lot= Lote # 45 del mismo proyecto Oferta 88 se vende a $50000 Coordenadas Este Norte
28/7/2016
4
arbella_info_lote_proyecto.php?lot= Lote # 46 del mismo proyecto Oferta 89 se vende a $50000 Coordenadas Este Norte
28/7/2016
http://www.marbellacostarica.com/m
http://www.marbellacostarica.com/m
5 Coordenadas Este
Norte
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 8,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad SÍ Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3
214-50306014401700-2017-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales
NO SÍ SÍ NO SÍ SÍ
a 1500 m a 1500 m a0m a 1500 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.000 mm 0,00 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 28 °C 40,00 km relacionados con la explotación Meses secos 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 5,50 horas 90% Cemento 9% Cercas Bueno Relieve Convexo RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 1,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente
Zona de vida Bosque Húmedo Tropical
SÍ Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 21,80% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 4 YR 1/4 Tipo de Suelo Entisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 1 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
28-jul
Los gravámenes de servidumbre de paso no presentan afectación visible en campo. OBSERVACIONES
La propiedad se encuentra en la periferia del centro de Marbella, cuenta con el servicios de electricidad. La maleza dentro de la propiedad se encuentra alta impediendo la observación total del lote.
Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
Nombre: Avalúo de Finca Rural
214-50306014401700-2017-R
ANEXO FOTOGRÁFICO
Servidumbre
Frente de propiedad
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO CATASTRADO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
214-50306014401700-2017-R
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE REGISTRO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
214-50306014401700-2017-R
Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 5
MEMORIA DE CALCULO Características
SUJETO
1
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor
VALOR ¢/m2 Área Frente
10.973,98
Forma (Regularidad)
Pendiente Ubicación Servicios 2 Tipo de Vía Hidrología Capacidad Uso T Negociación
9 4 11 5
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
FACTOR 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 no 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
4.553,76
5.700,00
5006,85
5000
0,8890 1,0000 1,0000 9 1,0000 5 1,0118 4 1,2337 5 1,0000 1,0000 1,0000 no 1,0000 1,0000 1,0000 1,1096 5.052,89
0,8888 1,0000 1,0000 9 1,0000 5 1,0118 4 1,2337 5 1,0000 1,0000 1,0000 no 1,0000 1,0000 1,0000 1,1094 6.323,37
4 5000
0,8888 1,0000 1,0000 9 1,0000 5 1,0118 4 1,2337 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,1094 6.323,37
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡5.900 /m2 Valor ajustado ¢5.900 / m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL ¢5.900,00 /m2 ¢59.000.000,00 /ha Explicación de factores desvalorizantes y valorizantes
Se elimina la primera referencia debido a que se sale de la media del los precios del proyecto.
Factor
5
Factor
5.700,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
