Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL

INFORME DE AVALÚO

DIRECCION DE RECURSOS 214 OFICINA MATERIALES ADMINISTRACION DE BIENES PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTARICA

214-51004008735700-2016-R

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTARICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 10 - LA CRUZ 04 - SANTA ELENA CUAJINIQUIL DIRECCIÓN EXACTA

De la pista de aterrizaje de Murcielago, 1,4 kilómtros al Este. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 76.204,00 m2 76.204,00 m2 0,00 m2 Demasía

5-1653161-2013 51004008735700 Porcentaje:

0,00%

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢71.169.737,74 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡71.169.737,74 SETENTA Y UN MILLONES CIENTO SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS TREINTA Y VALOR EN LETRAS: SIETE COLONES 74/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Baja 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

SÍ

Finca posee topografía plana, se recomienda limpieza de la misma. KENNETH OVARES SANCHEZ

Firmado digitalmente por: KENNETH OVARES SANCHEZ (FIRMA) Fecha y hora: 22.09.2016 12:18:56

ING TOPOGRAFO Firma del Perito Tipo de Profesional Identificación N° 3-0395-0568 Número de registro IT - 16556 Emp. Nombre de la empresa SST SERVICIOS Y SOLUCIONES EN TOPOGRAFIA S.A. Firmado digitalmente por: FREDDY ANTONIO ALVARENGA TINOCO (FIRMA)

Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha y hora: 22.09.2016 12:21:09 15 septiembre 2016 Fecha informe: 19 septiembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2642-1561 / 8320-2104 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO

214-51004008735700-2016-R

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha m2 B 9.661.137,80 3.514,00

Área

Descripción

ha 6

LA FINCA

Valor Total ¢ 61.361.750,64 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Retiro Quebrada

1

2.690,00

TOTAL

7

6.204,00 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción

0,00 9.807.987,10 0,00 0,00 71.169.737,74

7.728.910,24

Valor del recargo ¢ 0,00

TOTAL Características Lote Tipo

Servicios 1

1

Servicios 2

1

Frente: Mejoras al terreno:

413,15 m

0,00 0,00 Área: 0,00

76.204,00 m2

VALOR DEL TERRENO

¢71.169.737,74

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 23 11

N°

LINDEROS ACTUALES CALLE CALLE PUBLICA ROSA ROSALES PONCE LOTE SIMILAR LOTE OCHO B LOTE SIMILAR ROSA ROSALES PONCE LOTE SIMILAR

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 313.005 313.057 313.411

PRECISIÓN NORTE 1.206.719 1.206.578 1.206.657

Mapa por Zonas Homogéneas 510-04-R09

2

Oferta finca en cuajiniquil de 1 Oferta Faustino 7177-0539 Ha con frente de 100 mts dueño la vende en ¢30 millones con todos lo Coordenadas Este servicios. https://lacruz.olx.co.cr/vendoo-cambio-iid-899432548

3

17 18 25

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos

1

Coordenadas Este

Coordenadas Este

3,00 m

Altitud

Fecha Consulta 17/09/2016

Norte 19/09/2016

Norte

Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

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214-51004008735700-2016-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

NO NO SÍ NO NO NO

a0m a 1200 m a0m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a0m

TURISMO, GANADERIA

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.000 mm 1,30 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 28 °C 0,00 km Meses secos relacionados con la explotación 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 7,00 horas 95% Alambre y postes 4% Cercas Regular Relieve Plano de Madera RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente

Zona de vida Bosque Húmedo Premontano transición a Basal

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 6,00%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula

FECHA ESTUDIO

13/09/2016

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO R: 66 G:42 B:50 Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Sétima Clase Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY - GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS LEY AGUAS - CITAS: 41001741010209001 RESERVAS LEY CAMINOS - CITAS: 41001741010289001 PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) - CITAS: 2013300110010004001 PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) - CITAS: 2013300110010005001 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY - ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

OBSERVACIONES Finca posee topografía plana, se localizaron sus vértices, se utiliza los valores de proporcionados por los mapas de Zonas Homogéneas y se modifica su precio, tomando en consideración un crecimimiento del 2% anual, esto según las caráctarísticas que presenta la zona. Se aplica un demérito a un área de 12690 m² por retiro de quebrada que cruza la propiedad perteneciendo en efecto a una zona de protección.

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

Área m2

-

TOTAL Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

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CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Inmueble no presenta construcciones

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ANEXO FOTOGRÁFICO

2. Calle de acceso al Norte

1. Perito en el sitio

4. Cercas materializadas

3. Calle de acceso al Sur

6. Finca valorada en verde

5. Finca valorada

7. Sector con alta vegetación

8. Quebrada

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

1

2

Mapa por Zonas Homogéneas. 510-04-R09

Internet

4

5

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PLANO 6.1

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ORTOFOTO 6.2

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ESTUDIO DE REGISTRO 6.3

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

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ESTUDIO DE REGISTRO 6.4

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

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HOMOLOGACION 6.5

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