digitalmente CARLOS Nombre: Avalúo deFirmado Finca Rural por CARLOS ENRIQUE ENRIQUE SIBAJA SOLANO SIBAJA SOLANO (FIRMA) Fecha: 2017.05.10 (FIRMA) 10:13:55 -06'00' AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

INFORME DE AVALÚO 214-50206014917900-2017-R

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica Céd. Jurídica

4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 06 - NOSARA RIO MONTAÑA DE NOSARA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA NOSARA, RIO MONTAÑA, DE RANCHO TICO 3 Km OESTE CALLE A OSTIONAL Y 70 m NORTE CALLE A JASMINAL. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-323479-1996 Identificador Predial 50206014917900 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 23.151,59 m2 23.151,59 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢14.416.829,88 ¢0,00

₡14.416.829,88

CATORCE MILLONES CUATROCIENTOS DIECISEIS MIL OCHOCIENTOS VEINTINUEVE COLONES 88/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

60

Liquidez del bien

meses ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Baja o Muy Baja

SÍ

AVALUO BIEN TEMPORAL BNCR. Terreno es bordeado por río, se considera un alto riesgo de inundación. Para accesar a terreno se debe atravesar río. Linderos no cercados. No edificaciones. No Servicios Públicos.

Ing. Carlos Enrique Sibaja Solano

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC18128 Nombre de la empresa

CED Liberia Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 6 enero 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2671-1953 / 8842-9263 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firma del Perito Identificación N° 2-0596-0634

9 enero 2016

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Descripción TACOTAL PROTECCION A RIO (20 m) *

*Se asigna 20% de valor

TOTAL Comparable 1

214-50206014917900-2017-R ÁREA DE FINCA EN VERDE - POTENCIAL EXPLOTACIÓN RESIDENCIAL Área Valor Unit. Valor Total Estado ha ¢ / ha ¢ m2 1 MALO 8.918.000,00 12.859.390,36 4.419,59 0 1.783.600,00 1.557.439,52 8.732,00 PROTECCION 0,00 0,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 0,00 0,00 0,00 0,00 2 14.416.829,88 3.151,59 CUADRO DE HOMOLOGACIÓN VALORACION DE TERRENO Área (Ha) Valor unit ¢ /Ha Factor * Valor Homologado / Ha 7,00 20.000.000,00 0,446 ₡ 8.918.000,00

* Factores de Homologación aplicados : Servicios 2= 0,7 - Tipo de Vía= 0,7 - Regularidad = 0,7 - Pendiente= 1,3

Valor Recomendado / Ha

₡

8.918.000,00

VALOR DEL TERRENO

¢14.416.829,88

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE Frente a Terreno

RIO MONTAÑA RIO MONTAÑA

CALLE PUBLICA RIO MONTAÑA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 316.641

RIO RIO CALLE DE TIERRA RIO

PRECISIÓN NORTE 1.105.592

Altitud 42

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES AL MOMENTO DE INSPECCIÓN, SE LOGRA DETERMINAR QUE EL INMUEBLE VALORADO SE ENCUENTRA EN UNA ZONA CON UN MERCADO INMOBILIARIO MUY POCO ACTIVO O NULO, POR LO QUE NO FUE POSIBLE UBICAR EN LA ZONA, REFERENCIAS DE VALOR HOMOLOGABLES, POR TANTO, SE TOMA COMO ÚNICA REFERENCIA DE VALOR, UN LOTE TIPO DE LA ONT DE CONDICIONES Y CARACTERÍSTICAS SIMILARES PARA PODER OBTENER UN VALOR UNITARIO. EL LOTE TIPO ES EL 502-06-R06 DE LA ZONA HOMOGÉNEA DE LA ONT. TERRENO NO CUENTA CON SERVICIOS PÚBLICOS FRENTE A CALLE PÚBLICA. PARA ACCESAR EL TERRENO, SE DEBE ATRAVESAR EL RIO MONTAÑA NECESARIAMENTE, YA QUE EL TERRENO ES BORDEADO POR DICHO CUERPO DE AGUA.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Tierra Material 8,76 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

214-50206014917900-2017-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS (No Servicios Públicos) Internet por Cable NO Teléfono NO Jardínes y Parques NO Alumbrado NO Transporte Público NO Electricidad NO Edificios Comerciales NO Agua Potable NO Recolección de basura NO Señal celular NO Edificios públicos / comunales NO TV por Cable NO Medidores instalados

Cercanía a Zonas Protegidas NO Cercanía a Centros de Acopio NO relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca NO Cercas

AGRICOLA

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Precipitación promedio anual 2.500 mm Temperatura promedio 27 °C Meses secos 6 Brillo solar 10,00 horas 0% 5% Mixto Relieve

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: RIO BORDEA TERRENO Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente

Zona de vida Bosque Seco Tropical

NO Posibilidad de daños Alto Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 3,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): % Nula Pedregosidad: NO SE REALIZA ESTUDIO EDAFOLOGICO

FECHA ESTUDIO

4/1/2017

Tipo de Suelo DRENAJES

Interno: Externo:

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES RESERVAS Y RESTRICCIONES (NO SE OBSERVA AFECTACIÓN FÍSICA NEGATIVA EN BIEN VALORADO, A CAUSA DE GRAVÁMEN INDICADO EN COPIA DE ESTUDIO REGISTRAL).

OBSERVACIONES LINDEROS NO CERCADOS AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. NO SE LOGRÓ VERIFICAR FRENTE DE LOTE NI DISTANCIA DE AMARRE A ESQUINA. NO SERVICIOS PÚBLICOS FRENTE A CALLE AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. TERRENO BORDEADO POR RIO, ALTO RIESGO DE INUNDACION (NO SE VALORA AREA DE TERRENO DE PROTECCIÓN A RIO).TERRENO EN VERDE. NO SE PUDO VERIFICAR TRASLAPE DE LINDEROS NI DE EDIFICACIONES COLINDANTES AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. TERRENO PLANO. UBICACIÓN GEOGRÁFICA DE LOTE FUE VERIFICADA EN SITIO MEDIANTE NAVEGADOR GPS.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

NO EDIFICACIONES

TOTAL Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

TOTAL

VUT años -

Área m2

VUT años

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años -

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CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

OBRAS COMPLEMENTARIAS Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A

VNR ¢

-

-

-

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

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CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Avance:

Uso predominante: Presupuesto:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS (VIVIENDA, ANEXO 1 Y ANEXO 2) TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

TERRENO EN VERDE - NO EDIFICACIONES

Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES TERRENO EN VERDE Y SIN EDIFICACIONES AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. NO SE REALIZARON PRUEBAS MECÁNICAS NI DE LABORATORIO AL SUELO EN SITIO. TERRENO SIN SERVICIOS PÚBLICOS BÁSICOS FRENTE A CALLE PUBLICA AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. TERRENO CON ALTO RIEGO DE INUNDACIÓN. NO SE RECOMIENDA CONSTRUIR EDIFICACIONES EN DICHO TERRENO.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

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VISTA FRONTAL DE INMUEBLE -CALLE PUBLICA DE ACCESO A INMUEBLE

TERRENO EN VERDE - NO EDIFICACIONES - LINDEROS NO CERCADOS

CONSTANCIA DE VISITA - RIO COLINDANTE QUE BORDEA TERRENO (ALTO RIEGO DE INUNDACIÓN) TERRENO EN VERDE BORDEADO POR RIO (ALTO RIESGO DE INUNDACION) SERVICIOS PÚBLICOS NO EXISTENTES FRENTE A CALLE PUBLICA AL MOMENTO DE INSPECCIÓN LINDEROS NO CERCADOS NI DEMARCADOS AL MOMENTO DE INSPECCIÓN SE DEBEN DELIMITAR Y CERCAR LINDEROS DE TERRENO SERVIDUMBRE AGRÍCOLA DE ACCESO AL INMUEBLE EL MAL ESTADO TERRENO SIN EDIFICACIONES Y CUBIERTO DE MALEZA (TACOTAL) AL MOMENTO DE INSPECCIÓN FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4

5

COPIA PLANO DE CATASTRO

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COPIA DE ESTUDIO REGISTRAL

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