Nombre: Avalúo de Finca Rural

CARLOS ENRIQUE SIBAJA SOLANO (FIRMA)

Firmado digitalmente por CARLOS ENRIQUE SIBAJA SOLANO (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-02-0596-0634, sn=SIBAJA SOLANO, givenName=CARLOS ENRIQUE, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=CARLOS ENRIQUE SIBAJA SOLANO (FIRMA) Motivo: Soy el autor de este documento Ubicación: Bagaces, Guanacaste Fecha: 2016.02.12 14:35:54 -06'00'

AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

INFORME DE AVALÚO 214-50401001884000-2016-R

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica Céd. Jurídica

4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 04 - BAGACES 01 - BAGACES AGUACALIENTE DE BAGACES

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA AGUACALIENTE DE BAGACES, DEL CRUCE DE CANAL DEL OESTE SOBRE INTERAMERICANA, 150 METROS SURESTE Y 1,5 Km SUR. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según Plano de catastro N° 250.817,95 m2 G-282-1963 Identificador Predial 250.817,95 m2 50401001884000 0,00% 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢188.070.590,32 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢57.138.572,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡245.209.162,32 DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS NUEVE MIL CIENTO SESENTA Y DOS VALOR EN LETRAS: COLONES 32/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Baja o Muy Baja 60 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢57.138.572,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

SÍ

Informe de avalúo bien temporal BNCR. Servicios básicos inhabilitados al momento de inspección. Se recomienda llevar a cabo la confección de un nuevo plano de catastro (ver observaciones).

Ing. Carlos Enrique Sibaja Solano

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC18128 Nombre de la empresa

CED Liberia Emp.

Firma del Perito Identificación N° 2-0596-0634

Nombre y firma representate legal de la empresa 4 febrero 2016 Fecha informe: 5 febrero 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2671-1953 / 8842-9263 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO

214-50401001884000-2016-R ÁREA DE FINCA EN VERDE - POTENCIAL EXPLOTACIÓN RESIDENCIAL Área Valor Unit. Valor Total Descripción Estado ha ¢ / ha ¢ m2 25 REGULAR 7.498.290,71 188.070.590,32 POTREROS - AREAS VERDES 817,95 0,00 0,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

TOTAL

Comparable 1 2 3

25

0,00 0,00 0,00 0,00 188.070.590,32

817,95

CUADRO DE HOMOLOGACIÓN VALORACION DE TERRENO Área (Ha) Valor unit ¢ /Ha Factor 8,00 9.000.000,00 0,687 9,00 11.000.000,00 0,714 34,00 7.647.000,00 1,107 Valor Recomendado / Ha

₡ ₡ ₡ ₡

Valor Homologado / Ha 6.179.338,73 7.851.859,33 8.463.674,06 7.498.290,71

VALOR DEL TERRENO

¢188.070.590,32

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE FRENTE A FINCA

N° 1 2 3 5

LINDEROS ACTUALES RODRIGO CALLEJA CALLEJA RIGOBERTO ALVARADO HERRERA Y OTROS RODRIGO CALLEJA CALLEJA CALLE PUBLICA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 365.768

FINCA RURAL FINCA RURAL FINCA RURAL CALLE DE LASTRE PRECISIÓN NORTE 1.158.610

Altitud 47

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 05/02/2016 8311-2936 Finca en venta, 8 ha, ubicada en Oferta misma zona. Con Riego http://www.inmotico.com/venta-cr00010333-14/finca-con-abundante-canal-de-riego-y-nivelada-con-tecnolog Finca en venta, 9 ha, ubicada en Oferta 05/02/2016 2292-1660 7011-172 misma zona. Con Riego http://bagaces.evisos.co.cr/vendo-parcela-en-bagaces-con-riego-9-hectareas-id-82812 05/02/2016 8822-1414 Finca en venta, 34 ha, ubicada en Oferta Villa Vieja, Bagaces. Con Riego https://bagaces.olx.co.cr/linda-finca-por-liberia-sobre-carretera-interamericana-iid-839444161 Coordenadas Este

Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

214-50401001884000-2016-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales AyA Recolección de basura Edificios públicos / comunales

Cercanía a Zonas Protegidas NO Cercanía a Centros de Acopio NO relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca SI Cercas Regular

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

NO NO SÍ a 1500 m NO SÍ SÍ a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media-Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar AGRICOLA - RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Precipitación promedio anual 2.500 mm Temperatura promedio 27 °C Meses secos 6 Brillo solar 10,00 horas 0% 5% Relieve Mixto

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: (NO CUERPO DE AGUA CERCA) Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

Zona de vida Bosque Seco Tropical

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 52,20%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): % Nula Pedregosidad: NO SE REALIZA ESTUDIO EDAFOLOGICO

FECHA ESTUDIO

02/02/2016

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Tipo de Suelo DRENAJES

Interno: Externo:

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES FINCA ES ATRAVESADA POR LINEA DE TRANSMISIÓN DE ALTA TENSIÓN, ESTUDIO REGISTRAL NO INDICA DICHO GAVÁMEN, DICHA SERVIDUMBRE DEBE INSCRIBIRSE EN REGISTRO DE LA PROPIEDAD. OBSERVACIONES

El plano de catastro no indica el ancho de vía pública, ubicación geográfica de la finca, finca es atravesada por línea de transmisión de alta tensión. Se recomienda llevar a cabo la confección de un nuevo plano de catastro, el cual incluya, el ancho de calle pública, ubicación geográfica de la finca, así como la lingitud y rumbo de la servidumbre eléctrica de la línea de transmisión de alta tensión que atraviesa la finca valorada.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50401001884000-2016-R

Forma de explotación Vivienda 1 (VC-01) Vivienda 2 (VC-01) Vivienda 3 (VC-01) Bodega (BO-01) TOTAL

Área m2 116,00 69,50 64,00 24,00 273,50

V. Unit. ¢ / m2 250.000 250.000 250.000 310.000

VRN ¢ 29.000.000 17.375.000 16.000.000 7.440.000 69.815.000

VUT años 40 40 40 50

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 10 I 0,8438 10 I 0,8438 10 D 0,8438 10 R 0,8800

Factor Estado 0,9191 0,9191 0,6780 0,8190

VNR ¢ 22.490.544,00 13.474.938,00 9.153.536,00 5.362.152,00 50.481.170,00

VUR años 31,0 31,0 22,9 36,0

Valor Unitario Final ¢ / m2 193.884 193.884 143.024 223.423

Forma de explotación Caballeriza

Área m2 68,00 1,00 24,00 93,00

V. Unit. ¢ / m2 75.000 2.600.000 123.000

VRN ¢ 5.100.000 2.600.000 2.952.000 10.652.000

VUT años 30 20 40

OBRAS COMPLEMENTARIAS Edad Factor Estado años Depre. 10 B 0,7778 10 D 0,6250 10 D 0,8438

Factor Estado 0,9748 0,6780 0,6780

VNR ¢ 3.866.820,00 1.101.750,00 1.688.832,00 6.657.402,00

VUR años 22,7 8,5 22,9

Valor Unitario Final ¢ / m2 56.865 1.101.750 70.368

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Piscina Fibra Vidrio (PI-07)

Piscina Concreto (PI-01)

TOTAL Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años -

VNR ¢ -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke

¢50.481.170,00 ¢6.657.402,00

¢57.138.572,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50401001884000-2016-R CONSTRUCCIONES (VIVIENDAS 1-2-3) (BODEGA) Tipo de construcción existente: VIVIENDAS-BODEGAS-CABALLERIZA-PISCINAS Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 365,50 m2

Nombre

BAJO CUSTODIA DE SEGURIDAD PRIVADA BNCR

Porcentaje de cobertura: 0,15%

Año de construcción:

2006

DETALLE DE ELEMENTOS (VIVIENDAS 1-2-3) (BODEGA) NÚMERO DE NIVELES: VC-01 1 MAMPOSTERIA DE CONCRETO Sistema eléctrico: Estructura MAMPOSTERIA DE CONCRETO - BLOCK CISADO SIN REPELLO SISTEMA ELECTRICO EN REGULAR ESTADO EN TODAS LAS EDIFICACIONES Paredes NO (EDIFICACIONES DE UN SOLO NIVEL) Entubado Conduit Entrepiso SI PARCIAL ESTRUCTURA DE MADERA Porcentaje Techos 90% LAMINAS HG Caja breaker Cubierta SI SIN CIELOS Interruptor Cuchilla Cielos CONCRETO LUJADO Y SIN LUJAR Estado General Regular Pisos SENCILLA Fachada Ubicación CADA VIVIENDA (2 DORMITORIOS, SALA, COCINA, 1 BAÑO SIN Gas LP Aposentos ENCHAPAR) 1 BAÑO SENCILLO SIN ENCHAPAR Estado Físico y Mantenimiento: Baños Otros Paredes Regular Cielos Red de agua caliente NO Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua NO Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos Leve

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

OBRAS COMPLEMENTARIAS PISCINA DE FIBRA DE VIDRIO: ESTADO DE CONSERVACIÓN DEFICIENTE, NO HABILITADA, NO SISTEMA DE TUBERÍAS NI BOMBEO. PISCINA DE CONCRETO: ESTADO DE CONSERVACIÓN DEFICIENTE, NO HABILITADA, NO SISTEMA DE TUBERÍAS NI BOMBEO. CABALLERIZA: ESTRUCTURA DE TECHO MADERA, CUBIERTA HG, PISO DE CONCRETO, PARED MEDIANERA DE BLOCK.

LAS TRES VIVIENDAS EXISTENTES EN SITIO Y LA BODEGA, CUENTAN CON LAS MISMAS CONDICIONES Y CARACTERÍSTICAS ANTERIORMENTE DESCRITAS.

OBSERVACIONES NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR LA CAPACIDAD ESTRUCTURAL DE LAS EDIFICACIONES, NI POR VICIOS OCULTOS EN LAS EDIFICACIONES. NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR EL CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE LOS SISTEMAS ELÉCTRICOS Y MECÁNICOS DE LAS EDIFICACIONES. NO EVIDENCIA DE DAÑOS ESTRUCTURALES EN LAS EDIFICACIONES. EDIFICACIONES EN DESUSO AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN SITIO SE UBICAN A UNA DISTANCIA MAYOR A 50 METROS DESDE LA LÍNEA DE TRANSMISIÓN DE ALTA TENSIÓN.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

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VISTA FRONTAL DE FINCA - CALLE PUBLICA DE ACCESO - CONSTANCIA DE VISITA A INMUEBLE

1

FINCA VALORADA - VISTA GENERAL EN SITIO - OBRAS COMPLEMENTARIAS EN SITIO CABALLERIZA - PISCINA DE FIBRA DE VIDRIO - PISCINA DE CONCRETO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 3 4

5

ANEXO FOTOGRÁFICO

VIVIENDA 1 EXISTENTE EN SITIO

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ANEXO FOTOGRÁFICO

VIVIENDA 2 EXISTENTE EN SITIO

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ANEXO FOTOGRÁFICO

214-50401001884000-2016-R

VIVIENDA 3 EXISTENTE EN SITIO Y BODEGA