Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL

INFORME DE AVALÚO 214-41005013516300-2016-R

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Dirección de Logistica Recursos ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 04 HEREDIA 10 SARAPIQUÍ 05 CUREÑA San Luis de Cureña, Sarapiquí, Heredia. DIRECCIÓN EXACTA

Se localiza a 2 kilómetros al Este de la antigua Iglesia Católica de San Luis de Cureña, Sarapiquí, Heredia. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro y el Plano 413.365,00 m2 413.365,00 m2 0,00 m2 Demasía

H-1872364-2016 41005013516300 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢113.066.356,25 ¢0,00

₡113.066.356,25

CIENTO TRECE MILLONES SESENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON VEINTI CINCO CÉNTIMOS. Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Baja 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

Los gravámenes que peresenta no afecta para ser tomado como garantía. Juan Fernando Sánchez Bogantes Ing Agr 3310

Perito Externo Emp.

Firma del Perito Identificación N° 2-0335-0134 Juan Fernando Sánchez Bogantes

Nombre y firma representate legal de la empresa 20 julio 2016 Fecha informe: 21 julio 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Tel Fijo 2710-2070, Tel Móvil 8569-1835 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por: JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES (FIRMA) Fecha y hora: 21.07.2016 10:24:39

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción Area encharralada Area de protección ó montaña.

ha 35

m2 3.375,00

6

214-41005013516300-2016-R

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha B 2.885.500,00 B

Valor Total ¢ 101.966.356,25 0,00 11.100.000,00 0,00

1.850.000,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

41

TOTAL

3.375,00 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción

0,00 0,00 0,00 0,00 113.066.356,25

0,00 TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1

1

Servicios 2

1

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 1.322,66 m Área: 413.375,00 m2 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢113.066.356,25

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 19 25 37

N° 1 2

3

LINDEROS ACTUALES Carlos Eduardo Ramírez Araya Solo presenta postes de cemento en algunas partes Maria Rosa Vega Rojas Solo presenta postes de cemento en algunas partes Calle Pública Solo presenta postes de cemento en algunas partes Carlos Eduardo Ramírez Araya Solo presenta postes de cemento en algunas partes

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 492.025 492.715 492.502 491.808

PRECISIÓN NORTE 1.180.294 1.181.277 1.181.495 1.180.643

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Finca de 60 Ha ubicada en San 8357-6656. Virgilio Aguilar Coordenadas Este Luis de Cureña. Norte Finca de 45 Ha aptas para 8801-2017 Agricultura ubicada en Golfito Coordenadas Este Norte de Cureña. 2292-3664 Finca ubicada en La Cureña, Coordenadas Este mide 37 Ha cultivada de pasto. Norte

Altitud 56 39 41 51

Fecha Consulta 20/07/2016 20/07/2016

20/06/2016

Nombre: Avalúo de Finca Rural

214-41005013516300-2016-R

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Tierra Material 20,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario No presenta Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular NO Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados Ninguno

NO NO NO NO NO NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a0m a0m a0m a0m

Agropecuaria

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 4.500 mm 0,00 km Temperatura promedio 28 °C Cercanía a Centros de Acopio 10,00 km Meses secos 2 relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 6,00 horas 0% 5% Cercas No presenta Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 100,00 m Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical

NO Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 3,00%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula

FECHA ESTUDIO

18/07/2016

YR Terrenos de Tercera Clase DRENAJES

Tipo de Suelo Ultisol Interno: Bien Drenado Natural Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Presenta gravamen cita:393-06025-01-0802-004, afectación ley 7575. Se puede tomar como garantía. OBSERVACIONES

La finca está en estado de avandono, tiene la presencia de un cultivo que es palmito, el cual está totalmente avandona, en algunas partes se nota que han cortado algunas plantas, el acceso es por camino de tierra, sólo transitado por vehículo de doble tracción. En el terreno no existe ningún tipo de construcción, tampoco presenra cercas, sólamente existen los postes que pusieron el personal que midió la finca.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-41005013516300-2016-R

Vista de la finca las colindancias están marcadas por postes que fueron puestos por representates del BNCR.

Vista del cultivo de palmito y el grado de avandono que presenta esta finca.

Cultivo de palmito avandonado por complteto, en algunas partes se ha cortado unos palmitos.

Las condiciones en que se encuentra la calle de acceso son 2 kilómetros de camino de tierra.

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

MÉTODO COMPARATIVO DE VALORACIÓN RURAL. PROGRAMA DE VALORACIÓN RURAL Fórmula a CaracterísticasCaracterísticas utilizar finca a valorar Comparable 1 (FSV) (FC1 )

Variables a utilizar

¢

Valor/m Extensión (m) Frente (m.) Pendiente (%) Tipo de vía (1-11) Servicios 2 HIdrología Uso del Suelo

Fext c = (AFT/AFV) ,33 Ffc = Exp ( (FFV-FFT) *0,000125 ) Fpc = Exp ( ( PFT - PFV ) * / 78 ) Ftvc = Exp ( (VFV - VFT) * -0,0646) Fact Serv 2=Exp((SLs-SLt)*0,03) Fhc = Exp ( ( HFV - HFT)* -0,175) Fusc=Exp((USFV-USFT-)*-0,112)

413365 1322,66 1 8 1 2 2

Valor del factor

300

¢

600.000 160 1 8 1 2 1

Valor Ajustado = Vft ( Fext c * Ffc * Fpc * Ftvc * Fs2c * Fhc * Fusc ) = (Redondeado)

1,13 1,16 1,00 1,00 1,00 1,00 0,89

¢ ¢

350,75 350,70

Comparable

Factor Global Valor/m²Homogeneizado Valor promedio/m²Homogeneizado Valor/m²Recomendado Valor Total Homogeneizado Valor de Mercado Recomendado

¢ ¢ 0% ¢ ¢

1

2

3

1,13 1,16 1,00 1,00 1,00 1,00 0,89

1,03 1,16 1,00 0,82 0,91 1,00 1,00

0,94 0,98 1,00 0,72 0,91 1,00 1,00

Valor del factor

325

1,1692

0,8994

0,6107

350,75 288,6547 0,0000 288,6547 ₡119.319.731,36 ₡119.319.731,36

292,29

222,92

Características Comparable 3 (FC3)

¢

450.000 125 1 5 4 2 2

VALOR AJUSTADO DE LA FINCA..................................................................................................................... ₡210.420.000

Extensión (m) Frente (m.) Pendiente (%) Tipo de vía (1-11) Servicios (2) HIdrología Uso del Suelo

Características Comparable 2 (FC2 )

1,03 1,16 1,00 0,82 0,91 1,00 1,00

¢ ¢

292,29 292,30

₡175.380.000

Valor del factor

365 370.000 90 1 3 4 2 1

0,94 0,98 1,00 0,72 0,91 1,00 1,00

¢ ¢

222,92 222,90

₡133.740.000