Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-21306049439700-2017-R

DIR. RECURSOS MATERIALES Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 13 - UPALA 06 - DOS RIOS Birmania DIRECCIÓN EXACTA

850 metros sureste del antiguo puesto de la Guardia Rural. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 38.220,00 m2 A-1540697-2011 Identificador Predial 38.220,00 m2 21306049439700 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢12.871.680,00 ¢0,00

₡12.871.680,00

DOCE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y UN MIL SEISCIENTOS OCHENTA COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

Liquidez del bien

meses ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Media Baja

SÍ

Se recomeinda recticficar el plano catastrado, por cuanto el punto de amarre no concuerda con lo existente en campo. El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Edgar Campos Chaves 5-0250-0681 Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A.

Nombre y firma representate legal de la empresa 28/02/2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

8994-3212 2665-4544 [email protected]

Firma del Perito Firmado digitalmente por: EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) Fecha y hora: 28.02.2017 16:10:34

Edgar Campos Chaves 28/02/2017

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción Repastos - Area agrícola

ha 2

Humedales

1

TOTAL

3

m2 3.220,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA R 2.095.000,00 5.000,00

8.220,00

Área m2

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

214-21306049439700-2017-R ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha B 4.190.000,00

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

Valor Total ¢ 9.729.180,00 0,00 0,00 0,00 3.142.500,00 0,00 0,00 0,00 12.871.680,00

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢12.871.680,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 3 4

N° 1

2

Finca

GUSTAVO MORALES CERDAS

Finca Casa de habitación

ISIDRA RAMOS CHAVARRIA MARCO ANTONIO RAMOS RAMOS

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 362052 362124

4 5

PRECISIÓN NORTE 1214638 1214639

6,00 m

Altitud 83 m 84 m

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos 28/02/2017 Mapa de valores zonales. Zona www.hacienda.go.cr homogenea 213-06-R02 Coordenadas Este 1214638 362052 Norte Avaluo BNCR 068Base de Datos 28/11/2014 Finca en San Jose de Upala 21303045312400-2014-R Coordenadas Este

3

Asfalto

CARRETERA NACIONAL CON 75.00 METROS DE FRENTE

379.690

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

1.204.480

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 30,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 214-21306049439700-2017-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Asada Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

NO SÍ a 1000 m SÍ a 50 m NO NO SÍ a 1000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Agropecuaria

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.500 mm 5,00 km Temperatura promedio 25 °C Cercanía a Centros de Acopio 30,00 km relacionados con la explotación Meses secos 5 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 4,50 horas 60% Alambre Cercas Regular Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Interior de la propiedad Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical transición a Premontano

SÍ Bueno Posibilidad de daños Bajo Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 65,80%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula

FECHA ESTUDIO

28-feb

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 10 YR 2/1 Tipo de Suelo Ultisol Terrenos de Tercera Clase Interno: Mal Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

Posee Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos, de las cuales no se observó afectación fisica al inmueble al momento de la inspección. OBSERVACIONES

Parcela agrícola de forma rectangular, alargada, de topografía plana, con suelos de textura franco arcillosa - arcillosa, profundos, con áreas aptas para repastos y/o cultivos agrícolas, y áreas de humedales, que en la epoca lluviosa presentan problemas de encharcamiento. Actualmente presenta cobertura de pastos naturales y pequeñas áreas con frijos y maiz.

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

Nombre: Avalúo de Finca Rural

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

1

280,00

VALOR ¢/m2 Área Frente Forma (Regularidad)

Pendiente Servicios 2 Tipo de Vía Hidrología Capacidad Uso T Negociacion

38.220,00 75 0,8218 0 14 3 3 3

22.000,00

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

90 0,9 10 11 6 3 4

4

Factor

5

Factor

464,00 0,9205 0,9981 0,9775 1,1368 1,0942 1,2139 1,0000 1,1185

1,3560 379,69

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

214-21306049439700-2017-R

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor 27746 146,52 0,7781 1 14 6 2 3

0,9884 458,60

0,9531 0,9911 1,0138 1,0129 1,0000 1,2139 0,8395 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

₡419 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL

VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢419 / m2 ¢419,00 /m2 ¢4.190.000,00 /ha

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

214-21306049439700-2017-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Lindero este - Vértice 4

Calle Pública

Lindero Oeste -Vertice 3

Lindero este

Pastos naturales

Lindero oeste

1

2

Humedales FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Areas de cultivo 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 494397---000

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-21306049439700-2017-R

PROVINCIA: ALAJUELA FINCA: 494397 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO DE AGRICULTURA SITUADA EN EL DISTRITO 6-DOS RIOS CANTON 13-UPALA DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS:

NORTE : GUSTAVO MORALES CERDAS SUR : CARRETERA NACIONAL CON 75.00 METROS DE FRENTE ESTE : ISIDRA RAMOS CHAVARRIA OESTE : MARCO ANTONIO RAMOS RAMOS MIDE: TREINTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS

PLANO:A-1540697-2011

ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA

2-00154528

DERECHO

INSCRITA EN

4 FOLIO REAL

VALOR FISCAL: 10,700,000.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021

ESTIMACIÓN O PRECIO: DIEZ MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2015-00148345-01

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 15 DE JUNIO DE 2015 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 302-16269-01-0002-001 FINCA REFERENCIA 200154528 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 28-Febrero-2017 a las 11.30.09 horas Emitido el 28-02-2017 a las 11:30 horas

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO PLANO CATASTRADO

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214-21306049439700-2017-R

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH

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