Avalúo Finca Rural

12 ago. 2016 - Cercanía a Centros de Acopio relacionados con la explotación. 40,00 km. Temperatura promedio. Bosque Húmedo Tropical. Meses secos.
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Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50306014401700-2016-R

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

DIRECC. RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE EXDEUDOR (S) LAS PALMAS DE MARBELLA J F A S.A.

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 06 - CUAJINIQUIL MARBELLA DIRECCIÓN EXACTA

URBANIZACIÓN POSADA DEL SOL, FASE # 2, LOTE N°38 REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 10.973,98 m2 G-992032-2005 Identificador Predial 10.973,98 m2 50306014401700 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢50.981.571,20 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡50.981.571,20 CINCUENTA MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS SETENTA Y UNO VALOR EN LETRAS: COLONES 20/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa



El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Abner Manuel Rockbrand Campos 1-1324-0177 Ingeniero Agrónomo N° 7168 Abner Manuel Rockbrand Campos

Nombre y firma representate legal de la empresa 27/7/2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

8309-8016 fax: 26651071 [email protected]

Firma del Perito

digitalmente ABNER MANUEL Firmado por ABNER MANUEL ROCKBRAND ROCKBRAND CAMPOS (FIRMA) CAMPOS Fecha: 2016.08.12 (FIRMA) 18:20:40 -06'00'

Abner Manuel Rockbrand Campos 28/7/2016

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2 214-50306014401700-2016-R

AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha m2 B 56.000.000,00 8.696,06

Área

Descripción Finca

ha 0

Servidumbre Área de protección

0 0

TOTAL

1

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA B 5.600.000,00 477,92 B 11.200.000,00 1.800,00

973,98 Área m2

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

Valor Total ¢ 48.697.936,00 0,00 0,00 0,00 267.635,20 2.016.000,00 0,00 0,00 50.981.571,20

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢50.981.571,20

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 6

N° 1

LINDEROS ACTUALES SERVIDUMBRE DE PASO SERVIDUMBRE DE PASO LOTE 42, LOTE 35, LOTE 36 Y LOTE 37 LOTE 39

LASTRE FINO LASTRE FINO LOTE BADIO LOTE BADIO

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 306.028 306.072

PRECISIÓN NORTE 1.117.294 1.117.319

5,00 m

Altitud 44 47

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta http://www.marbellacostarica.com/m 28/7/2016 Lote # 1 del mismo proyecto Oferta arbella_info_lote_proyecto.php?lot= Coordenadas Este se vende a $99000 Norte http://www.marbellacostarica.com/m

2

arbella_info_lote_proyecto.php?lot= Lote # 74 del mismo proyecto Oferta 50 se vende a $40000 Coordenadas Este Norte

28/7/2016

3

arbella_info_lote_proyecto.php?lot= Lote # 45 del mismo proyecto Oferta 88 se vende a $50000 Coordenadas Este Norte

28/7/2016

4

arbella_info_lote_proyecto.php?lot= Lote # 46 del mismo proyecto Oferta 89 se vende a $50000 Coordenadas Este Norte

28/7/2016

http://www.marbellacostarica.com/m

http://www.marbellacostarica.com/m

5 Coordenadas Este

Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 8,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad SÍ Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

214-50306014401700-2016-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO SÍ SÍ NO SÍ SÍ

a 1500 m a 1500 m a0m a 1500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.000 mm 0,00 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 28 °C 40,00 km relacionados con la explotación Meses secos 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 5,50 horas 90% Cemento 9% Cercas Bueno Relieve Convexo RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 1,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical

SÍ Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 21,80% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 4 YR 1/4 Tipo de Suelo Entisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 1 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

28-Jul

Los gravámenes de servidumbre de paso no presentan afectación visible en campo. OBSERVACIONES

La propiedad se encuentra en la periferia del centro de Marbella, cuenta con el servicios de electricidad. La maleza dentro de la propiedad se encuentra alta impediendo la observación total del lote.

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

Nombre: Avalúo de Finca Rural

214-50306014401700-2016-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Calle publica

Frente de propiedad

Lote

Lote

Lote

Lote

Lote

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

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Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 5

MEMORIA DE CALCULO Características

SUJETO

1

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor

VALOR ¢/m2 Área Frente

10.973,98

Forma (Regularidad)

Pendiente Ubicación Servicios 2 Tipo de Vía Hidrología Capacidad Uso T Negociación

9 4 11 5

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

FACTOR 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 no 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

4.338,06

5.430,00

5006,85

5000

0,8890 1,0000 1,0000 9 1,0000 5 1,0118 4 1,2337 5 1,0000 1,0000 1,0000 no 1,0000 1,0000 1,0000 1,1096 4.813,54

0,8888 1,0000 1,0000 9 1,0000 5 1,0118 4 1,2337 5 1,0000 1,0000 1,0000 no 1,0000 1,0000 1,0000 1,1094 6.023,84

4 5000

0,8888 1,0000 1,0000 9 1,0000 5 1,0118 4 1,2337 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,1094 6.023,84

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡5.620 /m2 Valor ajustado ¢5.620 / m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL ¢5.620,00 /m2 ¢56.200.000,00 /ha Explicación de factores desvalorizantes y valorizantes

Se elimina la primera referencia debido a que se sale de la media del los precios del proyecto.

Factor

5

Factor

5.430,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000