Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-60901015675400-2018-R

DIR RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

4-000-001021

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 09 - PARRITA 01 - PARRITA LOS ANGELES DIRECCIÓN EXACTA

1150 metros norte (camino a Playon Sur) y 50 metros este del Taller de Maquinaria de Coopecalifornia. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N°

la Finca

Según el Registro 9.960,00 m2 500,00 m2 9.460,00 m2 9.460,00 m2 0,00 m2 Demasía

P-1140641-2007 P-1382108-2009

MENOS Plano de catastro N°

60901015675400

Identificador Predial Diferencia de medidas

0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢21.417.440,00 ¢0,00

₡21.417.440,00

VEINTIUN MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

30

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

Zonal

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Edgar Campos Chaves 5-0250-0681 Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A.

Nombre y firma representate legal de la empresa 16/3/2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

8994-3212 2665-4544 [email protected]

Firma del Perito

Firmado digitalmente por

CAMPOS CHAVES EDGAR CAMPOS EDGAR (FIRMA) CHAVES (FIRMA) Fecha: 2018.03.20 16:14:01 -06'00'

Edgar Campos Chaves 20/3/2018

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2 214-60901015675400-2018-R

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción

ha 0

Terreno agricola

m2 9.460,00

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha B 22.640.000,00

Valor Total ¢ 21.417.440,00 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

0

TOTAL

9.460,00

Área m2

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 21.417.440,00

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢21.417.440,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1 2 3 4 5

Casa lastre Calle en tierra, actualmente en deshuso. terreno con costrucciones

: GEOVANNA ABARCA SALAZAR, CALLE PUBLICA CALLE PUBLICA CORVIN DEL PACIFICO R G SA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 462119 462137 462270 462254

PRECISIÓN NORTE 1054423 1054420 1054864 1054872

Altitud 15 m 15 m 17 m 17 m

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 20/3/2018 Mapa de valores zonales. Zona Base de Datos www.hacienda.go.cr homogenea 609-01-R53 Coordenadas Este 1054423 462119 Norte Avalúo 079-60901020246200-2014-R Base de Datos 5/12/2014 Finca a 3,75 km N de Taller Coopecaliformia Coordenadas Este 1.055.315 462.611 Norte Fincas Ubicadas en Playon Sur, vendidas por empresa Brikman Asociados y Reforestadores

Base de Datos Coordenadas Este

año 2015

86287131 nd

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

nd

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Tierra Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

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ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO NO SÍ a 100 m NO NO SÍ a 1000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar Agrícola

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 3.000 mm 2,00 km Temperatura promedio 27 °C Cercanía a Centros de Acopio 5,00 km relacionados con la explotación Meses secos 5 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 6,50 horas 100% Alambre Plano Cercas Regular Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 2.000,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical transición a Perhúmedo

SÍ Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 15,80%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula

FECHA ESTUDIO

20-mar

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 5YR 2/2 Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Segunda Clase Interno: Natural Regularmente Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

Posee servidumbre trasladada y servidumbre de paso, de lo cual no se observa afectación física al inmueble al momento de la inspección. OBSERVACIONES

Terreno de forma rectangular, alargada, de 20 m de ancho por 473 m de largo, con disponibilidad de servicios al costado sur, linea 1-2. La calle de tierra al este con 473 m de frente se encuentra en deshuso, totalmente enmontada. La propiedad se encuentra con pastos naturales y charral. Por la configuración del terreno, pareciera ser que la propiedad estaba prevista para destinarla a la actividad urbanística. No se encuentran delimitados en campom los vértices 1 y 2. La calle en deshuso ubicada al este de la propiedad, presenta el inconveniente que en la salida sur que conecta con la calle pública que va a Loma Linda, existe una casa de habitación que invade parcialmente la calle.

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

Nombre: Avalúo de Finca Rural

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

1

3.400,00

VALOR ¢/m2 Área Frente Forma (Regularidad)

Pendiente Servicios 2 Tipo de Vía Hidrología Capacidad Uso T

9.960,00 473 1 0 1 7 3 2

40.000,00

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

100 0,85 0 11 6 3 2

1,2793 1,0477 1,0415 1,0000 0,7408 0,9374 1,0000 1,0000

0,9694 3.296,02

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

214-60901015675400-2018-R

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor 3.549,00 29146 155,1 1,0000 0 11 4 3 2

0,7600 2.697,38

4

1,1968 1,0405 1,0000 1,0000 0,7408 0,8238 1,0000 1,0000

60.000,00

1 0 1 6 3 2

1,4199 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9374 1,0000 1,0000

1,3310 798,63

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

₡2.264 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL

Factor

5

Factor

600,00

VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢2.264 / m2 ¢2.264,00 /m2 ¢22.640.000,00 /ha

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-60901015675400-2018-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Lindero norte

Lindero este

Lindero oeste

Calle pública al este en deshuso

Frente a calle al sur

Calle sur

1

2

Area internas FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Salida de calle al sur - Casa traslapada 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 156754---000

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-60901015675400-2018-R

PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 156754 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: SI HAY NATURALEZA: LOTE 1 TERRENO DE PALMA AFRICANA SITUADA EN EL DISTRITO 1-PARRITA CANTON 9-PARRITA DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS:

NORTE : GEOVANNA ABARCA SALAZAR,JUAN VIALES RODRIGUEZ,SERVIDUMBRE DE PASO SUR : CALLE PUBLICA ESTE : CALLE PUBLICA OESTE : CORVIN DEL PACIFICO R G S.A. MIDE: NUEVE MIL CUATROCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS

PLANO:P-1140641-2007

ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA

DERECHO

6-00124864 6-00156754 6-00156754

INSCRITA EN

0 FOLIO REAL 1 FOLIO REAL 2 FOLIO REAL

VALOR FISCAL: 18,177,000.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021

ESTIMACIÓN O PRECIO: DIECIOCHO MILLONES CIENTO SETENTA Y SIETE MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2013-00047356-01

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 25 DE FEBRERO DE 2013 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-08508-01-0830-001 FINCA REFERENCIA 00092310 000 CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-03669-01-0001-001 FINCA REFERENCIA 6052796 000 CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 571-27614-01-0005-001 FINCA REFERENCIA 6124864 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 20-Marzo-2018 a las 15.48.54 horas Emitido el 20-03-2018 a las 15:50 horas

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO PLANO CATASTRADO

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Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8

214-60901015675400-2018-R