Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-50504016952400-2017-R

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 04 - BELEN BELEN

DIRECCIÓN EXACTA BELEN DE CARRILLO, CAMINO DEL OJOCHAL, DE LA PLANTA DE CEMEX SOBRE RUTA FELADELFIA-BELEN, 2km AL OESTE. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

el Registro y el Plano

G-1522930-2011 50504016952400 Porcentaje:

45.988,00 m2 45.988,00 m2 0,00 m2

0,00%

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢32.145.612,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡32.145.612,00 TREINTA Y DOS MILLONES CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS DOCE VALOR EN LETRAS: COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Baja 36 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

A LA PROPIEDAD SE ACCESA POR CALLE PUBLICA DE TIERRA Y PIEDRA, AL MOMENTO DE LA INSPECCION SE ENCUETRA EN TACOTALES, EL LINDERO DEL VERTICE 12 AL 13 NO SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE MARCADO. LA TOPOGRAFIA ES EN SU MAYORIA ES MODERADAMENTE ONDULADA, SIN EMBARGO SE OBSERVA UN CERRO AL FONDO. CUENTA CON SERVICIO ELECTRICO. NO SE OBSERVA SERVICIO DE AGUA.

Nombre del Perito

JULIO ALVARADO DÍAZ

Tipo de Profesional Número de registro

ING. TOPOGRAFO Sección de Ingeniería IT-17237 Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa

JULIO CESAR ALVARADO DIAZ (FIRMA)

Firmado digitalmente por JULIO CESAR ALVARADO DIAZ (FIRMA) Fecha: 2017.04.26 16:14:42 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 5-0334-0989

Según el artículo 9 de la Ley 8454: “Los documentos y las comunicaciones suscritos mediante firma digital, tendrán el mismo valor y la eficacia probatoria de su equivalente firmado en manuscrito.”

16 marzo 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8332-1837 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

20 marzo 2017

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción

ha

m2

4,5988 0 0 0 4

Zona inculta Zona protección de queb Casa Caminos TOTAL

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha 6.990.000,00

Valor Total ¢ 0,00 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 6.990.000,00 0,00 1.398.000,00 0,00 6.990.000,00 0,00 9.436.500,00 0,00 5.988,00

32.145.612,00 0,00 0,00 0,00 32.145.612,00

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción

214-50504016952400-2017-R

1

Servicios 2

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Frente:

4

132,77 m

Área:

45.988 m2

VALOR DEL TERRENO

¢32.145.612,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 10 CENTRO

N° 1

2

LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA CALLE PUBLICA DE TIERRA GEOVANY LEIVA ALVAREZ POTREROS PEDRO MARCHENA MARCHENA POTREROS SERVIDUMBRE AGRICOLA SERVIDUMBRE DE TIERRA Y PIEDRA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 325.638 325.773 325.700

PRECISIÓN NORTE 1.153.158 1.153.203 1.153.099

Altitud 47 59 60

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 8615-1122 LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN SANTO DOMINGO DE BELEN, CARRILLO. DEL SALON PRADO 1KM OESTE. DE ESTA OFERTA NO SE TIENEN COORDENADAS NI FOTOS YA QUE SE ENCONTRO POR CONSULTA AL PROPIETARIO JESUS ANGULO.

LOTE EN VENTA, UBICADO EN LOS JOCOTES A 75m DE LA CALLE PRINCIPAL A BELEN-FILADELFIA, CUENTA CON SERVICIOS DE AGUA Y ELECTRICIDAD, ADEMAS DE POZO, TOPOGRAFIA PLANO, APTA PARA CULTIVOS DE CAÑA, ARROZ Y MELON. SE ENTREVISTA A LA SEÑORA TATIAN. https://carrillo.olx.co.cr/vendo-hermosa-finca-en-guanacastefiladelfia-los-jocotes-iid-925824210

Coordenadas Este Oferta

Fecha Consulta 20/03/2017 Norte 20/03/2017

2553-1446

Coordenadas Este

Norte

3

Coordenadas Este

Norte

4

Coordenadas Este

Norte

5

Coordenadas Este

Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Tierra Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

214-50504016952400-2017-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO NO SÍ NO NO NO

a0m a 2000 m a0m a0m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercanía centro población 2,00 km Facilidades mano de obra Mala Clase social Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar GANADERIA Y PASTOS

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 0 mm 0,00 km Temperatura promedio 35 °C Cercanía a Centros de Acopio 0,00 km Meses secos relacionados con la explotación 7 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 0,00 horas 0% POSTES Y ALAMBRE DE 15 % Cercas Bueno Relieve Mixto PUAS RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

Zona de vida Bosque Seco Tropical

SÍ Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 10,00%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): % Nula Pedregosidad:

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Tipo de Suelo Alfisol Terrenos de Tercera Clase Interno: DRENAJES Externo:

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

15/03/2017

RESERVAS Y RESTRICCIONES, SERVIDUMBRE DE PASO OBSERVACIONES

LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN TACOTALES, EL LINDERO DEL VERTICE 12 AL 13 NO SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE DEMARCADO, LA TOPOGRAFIA EN SU MAYORIA ES MODERADAMENTE ONDULADA SIN EMBARGO EN EL FONDO SE OBSERVA UN CERRO. . LA SERVIDUMBRE NO ES UNA LIMITANTE PARA LA EXPLOTACION DE LAS MISMA.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2 -

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2 10.000

VRN ¢ -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

214-50504016952400-2017-R Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años 40

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 5 0,9297 B #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado 0,9748 #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 9.063 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

-

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

214-50504016952400-2017-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-50504016952400-2017-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

PERITO

1

FRENTE PROPIEDAD

VISTA OESTE

VISTA ESTE

CENTRO LOTE

CENTRO LOTE

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

REGISTRO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: Anexo 1

214-50504016952400-2017-R

Nombre: Avalúo de Finca Rural

PLANO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: Anexo 2

214-50504016952400-2017-R

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: Anexo 3

MEMORIA DE CALCULO Características VALOR ¢/m2 EXTENSION FRENTE REGULARIDAD PENDIENTE SERVICIOS S2 TIPO VIA

SUJETO 45988 132,77 0,74 15% 4 5

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

1

Factor 750,00 20000 0,8826 200 0,9916 0,8 0,9807 5% 0,9987 4 1,0000 4 0,9357 1,0000 1,0000 1,0000 0,8021 601,57

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 2 Factor 3 Factor 1.200,00 50000 1,0127 1,0000 150 0,9978 1,0000 1 0,9275 1,0000 3% 0,9985 1,0000 11 0,8106 1,0000 3 0,8755 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,6641 1,0000 796,96

4

Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

5

Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

₡699 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR POR HA

VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢699 / m2 Área 45.988,00 m2 ¢699,00 /m2

¢6.990.000,00

Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2