Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50306017001400-2017-R

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

DIREC. RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

AMADOR

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE EX-DUEDOR (S) PANIAGUA JORGE

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 06 - CUAJINIQUIL EL RAYO DIRECCIÓN EXACTA

922M SURESTE Y 310M OESTE DEL CRUCE OSTINAL-LIMONAL REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 10.000,00 m2 G-706064-2001 Identificador Predial 10.000,00 m2 50306017001400 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢42.853.200,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡42.853.200,00 CUARENTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS VALOR EN LETRAS: COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Abner Manuel Rockbrand Campos 1-1324-0177 Ingeniero Agrónomo N° 7168 Abner Manuel Rockbrand Campos

Nombre y firma representate legal de la empresa 4/1/2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

8309-8016 fax: 26651071 [email protected]

Firma del Perito

digitalmente ABNER MANUEL Firmado por ABNER MANUEL ROCKBRAND ROCKBRAND CAMPOS (FIRMA) CAMPOS Fecha: 2017.01.04 (FIRMA) 21:51:15 -06'00'

Abner Manuel Rockbrand Campos 4/1/2017

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Descripción

ha

Finca

214-50306017001400-2017-R

ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ¢ / ha m2 B 52.260.000,00 7.750,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA B 10.452.000,00 2.250,00

Zona de protección

1

TOTAL

0,00 Área m2

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

Valor Total ¢ 40.501.500,00 0,00 0,00 0,00 2.351.700,00 0,00 0,00 0,00 42.853.200,00

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢42.853.200,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 6 1

N° 1 2

LINDEROS ACTUALES QUEBRADA RAYO SERVIDUMBRE DE PASO BROVILLA SOCIEDAD ANONIMA BROVILLA SOCIEDAD ANONIMA

Quebrada Lastre fino Lote Lote

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 312.019 312.090

PRECISIÓN NORTE 1.107.862 1.107.847

4 5

65 75

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Mapa de valores zonales ONT- Base de Datos www.snitcr.go.cr 4/1/2017 DGT. 503-06-R15 Coordenadas Este 312.019 1.107.862 Norte Propiedad del banco 3782-1

Oferta

https://www.bnventadebienes.com/Pr operties/147

Coordenadas Este 3

5,00 m

Altitud

264.429

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

4/1/2017 1.108.099

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 6,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

214-50306017001400-2017-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

NO NO SÍ NO SÍ NO

a0m a 1000 m a0m a0m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 3.000 mm 0,01 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 28 °C 10,00 km relacionados con la explotación Meses secos 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 6,00 horas 100% cemento 75 % Cercas Bueno Relieve Convexo RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 1,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Quebrada Topografía Pendiente Desendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical

SÍ Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Alto

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 39,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5YR 1/4 Tipo de Suelo Alfisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Sétima Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 2 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

4-ene

Los gravamenes no presentan afectación visible en campo, ver estudio de registro

OBSERVACIONES La propiedad se encuentra dentro de un proyecto de quintas, el cual posee agua, y electricidad. No se permite el ingreso a personas ajenas al proyecto. La servidumbre de paso no se encuentra inscrita a favor de la finca, se recomienda la inscripción de la misma. La disponibilidad de servicios públicos queda a responsabilidad del interesado en apersonarse a las oficinas que brindan el servicio para pedir las cartas de la disponibilidad.

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Nombre: Avalúo de Finca Rural

214-50306017001400-2017-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Calle publica

1

Frente de propiedad

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

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214-50306017001400-2017-R

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

214-50306017001400-2017-R

Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 5

MEMORIA DE CALCULO Características

SUJETO

1

5.000,00

VALOR ¢/m2 Área Frente

10.000,00 158,46

Pendiente Ubicación Servicios 2 Tipo de Vía Hidrología Capacidad Uso T indexación IPC

45 5 11 4

Factor de Homologación Valores Homologados

Valor conclusivo Factor secciones

1,1165 1,0073 1,0000 15 0,6807 5 1,0000 4 1,2337 5 1,0667 1,0000 1,0000 si 1,3209 1,0000 1,0000 1,3308 6.654,24

20.000,00

Forma (Regularidad)

DESCRIPCIÓN

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor

FACTOR 1,0000

100

4

Factor

5

Factor

4.809,69 0,9117 1,0164 1,0000 1 0,5689 5 1,0000 4 1,2337 7 1,2139 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,7894 3.796,90

5.399,13

28

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡5.226 /m2 Valor ajustado ¢5.226 / m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL ¢5.226,00 /m2 ¢52.260.000,00 /ha Explicación de factores desvalorizantes y valorizantes

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000