Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO Banco Nacional de Costa Rica Banco Nacional de Costa Rica

INFORME DE AVALÚO Dirección de Recursos Materiales 214-50403013021000-2017-R Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Céd. Jurídica 4000001021 NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos 4000001021 Céd. Jurídica 100% UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 04 - BAGACES 03 - MOGOTE San Isidro de Limonal

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA De la plaza de futbol de la localidad, 350 metros Oeste y 1.550 metros Suroeste.

Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Según 160.044,62 m2 G-0820339-2002 160.044,62 m2 50403013021000 0,00% 0,00 m2 Porcentaje:

el Registro y el Plano

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢30.054.094,34 ¢0,00

₡30.054.094,34

TREINTA MILLONES CINCUENTA Y CUATRO MIL NOVENTA Y CUATRO COLONES 34/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0,00

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

El bien sujeto consiste en una finca de vocación agropecuaria y forestal. Se observó un alto grado de abandono en la finca.

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Media

Randy Antonio Umaña Picado Ingeniero forestal 7086

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 7 abril 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

no aplica

Fecha informe:

RANDY ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA)

Firmado digitalmente por RANDY ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA) Fecha: 2017.05.15 10:26:32 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 113340390 no aplica

no aplica 12 abril 2017 83359110 [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Descripción Potrero abandonado TOTAL

Características Lote Tipo

214-50403013021000-2017-R ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Área Valor Unit. Valor Total Estado ha ¢ / ha ¢ m2 16 Abandono 1.877.857,21 30.054.094,34 44,62 NO HAY ÁREA CULTIVADA 16 30.054.094,34 44,62

NO HAY RECARGO POR SITUACIÓN ALGUNA Servicios 1 Servicios 2 Frente: 1 11 Mejoras al terreno:

50,00 m

Área: 8.000,00 m2 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢30.054.094,34

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 10 11 26

N°

1

2

LINDEROS ACTUALES Agropecuaria Ricajoa Sociedad Anónima Carlos Méndez servidumbre y Agropecuaria Ricajoa Sociedad Anónima Agropecuaria Ricajoa Sociedad Anónima COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 360.789 360.702 360.799

Potrero arbolado Potrero arbolado Vía inhabilitada para vehículo doble tracción, y bosque secundario Bosque secundario PRECISIÓN NORTE 1.178.253 1.178.274 1.177.781

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos La Ese de Mogote. Del cruce a Limonal-Bagaces-Guayabo, Oliver Mora Oferta 950 m N, a mano izquierda. 84679616 Potrero arbolado y charral. 22788289 $394.800. La Garita de La Cruz. Potreros arbolados. Vendido hace un año en $90.000.

Transacción

Glen Chavarría 88668686

3,00 m

Altitud 341 333 328

Fecha Consulta

12/04/2017

12/04/2017

Nombre: Avalúo de Finca Rural

214-50403013021000-2017-R

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Tierra Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Ninguno

NO SÍ NO NO NO SÍ

a 1900 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Distancia centro población 1,5 Km Disponibilidad mano obra Buena Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 1900 m

Agropecuaria y forestal

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.800 mm 1,50 km Temperatura promedio 28 °C Cercanía a Centros de Acopio no aplica Meses secos 5 relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 6,70 horas 90% 10 % Plano Cercas Alambre Bueno Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 0,00 m Ondulada Ascendente Topografía Pendiente

Zona de vida Bosque Húmedo Premontano transición a Basal

SÍ Óptimo Posibilidad de daños Bajo Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 4,80%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 5 % Ligera

FECHA ESTUDIO

07/04/2017

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 5YR 3/3 Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Quinta Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Hay un gravamen por servidumbre de paso y otro por reservas y restricciones. No se encontró afectación a la funcionalidad física del bien sujeto. OBSERVACIONES

El bien sujeto consiste en una finca en donde se ha cultivado limón mesino, sandía, entre otros, según desechos de estas actividades que se encontraron en el campo. Hay un rancho elaborado de troncos de madera, cañas de bambú con techo de tejas de barro. El estado es intermedio. Se ubica en la sección Sureste de la finca. En frente de la casa hay una pila de agua para ganado.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

HOMOLOGACIÓN Características

SUJETO VALOR ¢/m2 Tipo de vía 8 Servicios 2 1 Pendiente 10 Negociación Factor de Homologación Valores Homologados

1

Factor 312,24 4 0,7723 9 0,7866 15 1,0662 10% 0,9000 0,5829 182,02

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

000-00000000000000-2015-U 2

Factor 297,45 5 0,8238 11 0,7408 15 1,0662 0% 1,0000 0,6507 193,55

COMPARABLES 3 Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

4

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

5

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-50403013021000-2017-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Frente del bien y entorno

Colindantes Norte

Sur

Este (servidumbre de paso)

Interior del bien

Pila para ganado

Rancho

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1

Valuador

Nombre: Avalúo de Finca Rural

PLANO CATASTRADO

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Nombre: Avalúo de Finca Rural

CERTIFICADO LITERAL

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

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