Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-51103016292100-2018-R

DIR RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Identidad NOMBRE PROPIETARIO (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

4-000-001021

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 11 - HOJANCHA 03 - PUERTO CARRILLO ESTRADA DIRECCIÓN EXACTA

100 metros noreste y 2750 metros norte de la Plaza de Deportes. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Certificado catastral Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 7.292,52 m2 7.292,52 m2 7.292,52 m2 0,00 m2 Demasía

G-1035659-2005 51103016292100 51103016292100 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢6.957.064,08 ¢0,00

₡6.957.064,08

SEIS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SESENTA Y CUATRO COLONES 08/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

36

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Zonal

SÍ

Se recomienda tomar en garantía acorde a lo establecido en la normativa de Bienes Temporales del BNCR.

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Edgar Campos Chaves 5-0250-0681 Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A.

Nombre y firma representate legal de la empresa 15/1/2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

8994-3212 2665-4544 [email protected]

Firma del Perito

Firmado digitalmente por

CAMPOS CHAVES EDGAR CAMPOS EDGAR (FIRMA) 2018.01.17 14:26:05 CHAVES (FIRMA) Fecha: -06'00'

Edgar Campos Chaves 17/1/2018

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción

ha

Charrales y tacotales

0

TOTAL

0

m2

6.957.064,08 0,00 0,00 0,00 6.957.064,08

7.292,52

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

Valor Total ¢ 0,00 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA D 9.540.000,00 7.292,52

Área m2

Descripción

214-51103016292100-2018-R ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢6.957.064,08

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 7

FAUSTINO MORA ELIZONDO

Charrales y tacotales

HONORIA MENDOZA CASTRILLO Y SERVIDUMBRE AGRICOLA CON UN FRENTE DE 7 MTS

Charrales y tacotales Charrales y tacotales Asfalto

HONORIA MENDOZA CASTRILLO CALLE PUBLICACON UN FRENTE DE 65 MTS 09 CMS

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 340882

PRECISIÓN NORTE 1095283

Altitud 202 m

Los vértices no estan delimitados en campo, y unicamente el vértice 7 se encuentra accesible.

N° 1 2 3 4 5

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 17/1/2018 Lote en estrada a 200 m del 2656-0591 bien valorado Coordenadas Este 1.095.100 340.901 Norte Base de Datos www.hacienda.go.cr 17/1/2018 Mapa de valores zonales. Zona homogenea 511-03-R12 Coordenadas Este 1.095.283 340.882 Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural

214-51103016292100-2018-R

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad SÍ Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA servidumbre

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO SÍ a 3000 m SÍ a 3000 m NO NO SÍ a 3000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar Regeneración natural

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.500 mm 5,00 km Temperatura promedio 28 °C Cercanía a Centros de Acopio na Meses secos relacionados con la explotación 7 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 6,50 horas 25% no hay Cercas Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Quebrada Topografía Pendiente Declive pronunciado

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical transición a Seco

SÍ Regular Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 26,80%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5YR 2/2 Tipo de Suelo Alfisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Octava Clase Interno: Excesivamente drenado Pedregosidad: 1 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta

FECHA ESTUDIO

17/01/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Posee Reservas y Restricciones, y Prohibicion de ref, de las cuales no se observó afectación física al inmueble al momento de la inspección. A nivel del portal de Registro Público no se detalla información sobre estos gravámenes. OBSERVACIONES

Terreno ubicado cerca del poblado de Estrada a 8 km de la Playa Puerto Carrillo, es de forma irregular, de pendiente quebrada, con frente a calle pública asfaltada, pero sin acceso directo desde la misma, dado que hay un talud vertical de aproximadamente 10 metros a sobrenivel de calle. El acceso a la propiedad, aparentemente es por una servidumbre, la cual aparece indicada en plano catastrado pero no se encuentra inscrita ante el registro público y atraviesa cerca de 3 propiedades aledañas; dicha servidumbre se encuentra actualmente abandonada y totalmente encharralada que hace imposible el acceso a pie a la parte alta de la propiedad. Disponde de servicio de eléctricidad, no hay servicio de agua potable; casas vecinas indican que traen agua por gravedad de una nacientes. Se recomienda inscribir el gravámen de servidumbre, chapear la servidumbre y ubicar los vértices de la propiedad en campo.

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

Nombre: Avalúo de Finca Rural

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

1

Área Forma (Regularidad)

Pendiente Servicios 2 Tipo de Vía Hidrología Capacidad Uso T Negociacion

7.292,52 0,6569 65 4 7 5 8

2.600,00

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN Acceso directo

Valor conclusivo Factor secciones

Factor 10.836,54

VALOR ¢/m2 1 30 4 1 5 6 Si

214-51103016292100-2018-R

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 2 Factor 3 0,8567 0,9003 0,6384 1,0000 0,6787 1,0000 0,7993 0,7500

0,3342 3.621,36

Factor

5.500,00

0,8 30 11 4 4 7

0,9586 0,9519 0,6384 0,8106 0,8238 0,8395 0,8940

0,2920 192,70

1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE

0,5000

Área afectada

7.292,52 m2

1,0000 1,0000

Área afectada Área afectada

0,00 m2 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO Valor ajustado VALOR UNITARIO FINAL

Factor

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTOR

₡1.907 /m2 0,5000

4

5

Factor

660,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000

La propiedad no tiene acceso directo desde calle pública. El acceso actual es por una servidumbre que no se encuentra inscrita.

¢954 / m2 ¢954,00 /m2 ¢9.540.000,00 /ha

Nombre: Avalúo de Finca Rural

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ANEXO FOTOGRÁFICO

214-51103016292100-2018-R

Calle y frente propiedad (talud)

Ubicación aproximada Vértice 7

Servidumbre

1

2

Vistas panorámicas FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 162921---000

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-51103016292100-2018-R

PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 162921 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 3-PUERTO CARRILLO CANTON 11-HOJANCHA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE

FINCA UBICADA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS:

NORTE : FAUSTINO MORA ELIZONDO SUR : HONORIA MENDOZA CASTRILLO Y SERVIDUMBRE AGRICOLA CON UN FRENTE DE 7 MTS ESTE : HONORIA MENDOZA CASTRILLO OESTE : CALLE PUBLICACON UN FRENTE DE 65 MTS 09 CMS MIDE: SIETE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CON CINCUENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS

PLANO:G-1035659-2005 IDENTIFICADOR PREDIAL:511030162921__

ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA

DERECHO

5-00021696

INSCRITA EN

0 FOLIO REAL

VALOR FISCAL: 39,000,000.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021

ESTIMACIÓN O PRECIO: NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2017-00106854-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 21 DE FEBRERO DE 2017 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 286-01621-01-0951-001 FINCA REFERENCIA 5021696 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY PROHIBICION REF:1974 413 002 CITAS: 286-01621-01-0952-001 FINCA REFERENCIA 5021696 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 17-Enero-2018 a las 11.49.53 horas Emitido el 17-01-2018 a las 11:50 horas

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO PLANO CATASTRADO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7

214-51103016292100-2018-R

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8

214-51103016292100-2018-R