Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-60202015950200-2016-R

DIRECC RECURSOS MATERIALES

Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Identidad 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 02 - ESPARZA 02 - SAN JUAN GRANDE Juanilama DIRECCIÓN EXACTA

De la Iglesia Católica de Juanilama 967 metros sur (sobre calle pública) y 565 m noreste (sobre servidumbre) a mano izquierda. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 8.451,99 m2 P-1202204-2008 Identificador Predial 8.451,99 m2 60202015950200 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢24.510.771,00 ¢0,00

₡24.510.771,00

VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS SETENTA Y UNO COLONES VALOR EN LETRAS: 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Baja 36 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Edgar Campos Chaves 5-0250-0681 Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A.

Nombre y firma representate legal de la empresa 22/04/2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

8994-3212 2665-4544 [email protected]

Firma del Perito

Firmado digitalmente por: EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) Fecha y hora: 10.05.2016 14:50:18

Edgar Campos Chaves 25/04/2016

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción

ha 0

Finca

m2 8.451,99

214-60202015950200-2016-R ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha R 29.000.000,00

Valor Total ¢ 24.510.771,00 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

0

TOTAL

8.451,99 Área m2

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 24.510.771,00

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢24.510.771,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE

En medio Servidumbre agricola con 7m de ancho, torre tendido eléctrico con 20 m de ancho y Veltra Arcopacifico Vap S.A. En medio servidumbre agricola de 7 metros de ancho y

SUR Hacienda Vigo Buro HVB

En medio servidumbre agricola de 7 metros de ancho y

ESTE Hacienda Vigo Buro HVB

En medio servidumbre agricola de 7 metros de ancho, Veltra

OESTE Arcopacíficao VAP y Hacienda Vigo Buro HVB S.A.

VÉRTICE 6 7

N° 1

2

3

Lastre y Lote baldio Lastre y Lote baldio Lastre y Lote baldio Lastre y Lote baldio

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 428088 428123

PRECISIÓN NORTE 1101855 1101786

Altitud 225 m 212 m

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote dentro del proyecto ubicado De la Iglesia Católica de Juanilama 967 metros sur (sobre calle pública) y 775 m noreste (sobre servidumbre).

Base de Datos

Lote dentro del Proyecto ubicado de la Iglesia Católica de Juanilama 967 metros sur (sobre calle pública) y 550 m noreste (sobre servidumbre).

Base de Datos

Lote dentro del mismo proyecto ubicado de la Iglesia Católica de Juanilama 967 metros sur (sobre calle pública) y 308,46 m noreste (sobre servidumbre) a mano derecha.

Base de Datos

Fecha Consulta

Avaluo BNCR 214-602020159311002015-R

Coordenadas Este

428.243

Norte

Avaluo BNCR 214-602020159503002015-R

Coordenadas Este

428.064

Norte

Avaluo BNCR 21460202015950000-2016-R

Coordenadas Este

428.018

04/05/2015 1.101.725 04/05/2015 1.101.865 17/02/2016

Norte

1.101.933

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 214-60202015950200-2016-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

NO NO SÍ a 600 m NO NO NO

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 0,50 km Temperatura promedio Cercanía a Centros de Acopio 5,00 km relacionados con la explotación Meses secos Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 25% no hay 20 % Cercas Relieve

Agropecuaria -Residencial

Zona de vida

2.500 mm 27 °C 6 5,50 horas Terraceado

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 500,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

Bosque muy Húmedo Tropical

SÍ Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 12,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 2.5 YR 3/6 Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Cuarta Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 2 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

25-Abr

No hay OBSERVACIONES

Propiedad ubicada en una lotificación bajo el concepto de parcela mínima agrícola, con fines residenciales; sin embargo el proyecto no se concluyó, quedando las parcelas sin disponibilidad de servicios públicos; por lo cual se valora como lote rural. Hay tendido eléctrico, pero el mismo no se encuentra conectado a la red de distribución nacional. El lote valorado es de forma regular, con pendiente ascendente con respecto a la calle, cuenta con un camino en lastre de acceso a la parte alta donde se encuentra una amplia terraza, la cual cuenta con vista panorámica a la costa pacífica. El resto de la finca muestra pendientes fuertes y se encuentra en tacotal alto; recientemente sufrió un incendio forestal. No se encontraron referencias cercanas de propiedades a la venta que fueran comparativas con el lote en estudio. La propiedad tiene delimitado la línea 6-7 mediante una cerca de alambre del vecino, el fondo está delimitado por la línea de transmisión eléctrica, la línea 1-9-8 y los puntos frente a calle no están ubicados en campo, por lo cual sería recomendable replantear los vértices.

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

Nombre: Avalúo de Finca Rural

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

1

1.651,00

VALOR ¢/m2 Área Frente

8.451,99 87,27 Forma (Regularidad) 1 Pendiente 20 Servicios 2 1 Tipo de Vía 5 Hidrología 4 Capacidad Uso T 4 Vista panoramica Si Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

10.136,00 1,0280 57,28 1,0038 0,45 1,2209 30 1,1368 1 1,0000 5 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 No 1,2000 1,7186 2.837,33

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

214-60202015950200-2016-R

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor 1.979,00 7998,02 87,27 1,0000 30 1 5 4 4 No 1,3529 2.677,38

0,9918 1,0000 1,0000 1,1368 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,2000

5.597,13 0,9401 154,36 0,9916 0,66 1,1095 15 0,9379 1 1,0000 5 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 No 1,2000 1,1640 3.191,77

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

₡2.902 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL

4

Factor

5

Factor

2.742,00

VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢2.902 / m2 ¢2.902,00 /m2 ¢29.020.000,00 /ha

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

214-60202015950200-2016-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Lindero oeste - vértice 6

Lindero norte - vértice 1

Servidumbre acceso

Frente

Calle interna

Terraza

Linea eléctrica 1

2

Zonas con pendiente FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-60202015950200-2016-R

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 159502---000

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 7 214-60202015950200-2016-R

PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 159502 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 2-SAN JUAN GRANDE CANTON 2-ESPARZA DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS:

NORTE : EN MEDIO SERVIDUMBRE AGRICOLA CON 7 METROS DE ANCHO, TORRE TENDIDO ELECTRICO CON 20 METROS DE ANCHO Y VELTRA ARCOPACIFICO VAP S.A. SUR : EN MEDIO SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 METROS DE ANCHO Y HACIENDA VIGO BURO HVB S.A ESTE : EN MEDIO SERVIDUMBRE AGRICOLA CON 7 METROS DE ANCHO Y HACIENDA VIGO BURO HVB S.A. OESTE : EN MEDIO SERVIDUMBRE AGRICOLA CON 7 METROS DE ANCHO, VELTRA ARCOPACIFICO VAP S.A. Y HACIENDA VIGO BURO HVB S.A. MIDE: OCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS CON NOVENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS

PLANO:P-1202204-2008

ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA

600011259A

DERECHO

INSCRITA EN

0 FOLIO REAL

VALOR FISCAL: 94,291,300.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021

ESTIMACIÓN O PRECIO: NOVENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS VEINTISIETE DOLARES CON CINCUENTA CENTAVOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2012-00240135-01

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 23 DE JULIO DE 2012 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY

Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 25-Abril-2016 a las 13.10.48 horas Emitido el 25-04-2016 a las 13:12 horas

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO PLANO CATASTRADO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 8

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