Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL 054 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 054-60111015685100-2017-R

EL TEJAR Cobro Judicial NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE DEUDOR (S) RICARDO

MORALES

LOAIZA

Céd. Identidad 1-0822-0773

NOMBRE PROPIETARIO (S)

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 11 - COBANO Las Delicias DIRECCIÓN EXACTA

380 metros noreste, 200 metros sureste, 270 metros sur y 60 metros sureste de la esquina sureste de la Plaza de Deportes. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 5.470,62 m2 5.470,62 m2 0,00 m2 Demasía

P-1244820-2007 60111015685100 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢15.886.680,48 ¢0,00

₡15.886.680,48

QUINCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA COLONES VALOR EN LETRAS: 48/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Baja 30 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Edgar Campos Chaves 5-0250-0681 Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A.

Nombre y firma representate legal de la empresa 09/02/2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

8994-3212 2665-4544 [email protected]

Firma del Perito

Firmado digitalmente por: EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) Fecha y hora: 13.02.2017 18:34:45

Edgar Campos Chaves 13/02/2017

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción

ha 0

Tacotal, charral y repastos

m2 5.470,62

054-60111015685100-2017-R ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha R 29.040.000,00

Valor Total ¢ 15.886.680,48 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

0

TOTAL

5.470,62

Área m2

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 15.886.680,48

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢15.886.680,48

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 5 6

N° 1

2

3

4 5

Repastos Charrales Tacotales Lastre grueso

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA BANCO NACIONAL DE COSTA RICA LOTE 8 CALLE PUBLICA CON 92 MTS 86 CM

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 379993 379921 380036

PRECISIÓN NORTE 1066671 1066733 1066762

Altitud 184 m 183 m 179 m

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Terreno ubicado en Las Oferta 2642-1411 Delicias, a 235 m noreste de la Coordenadas Este 379.659 Norte Plaza de Deportes. Lotificación ubicado en Las Delicias, a 1km noreste de la Plaza de Deportes. Lote #11.

Oferta

Lotificación ubicado en Las Delicias, a 1km noreste de la Plaza de Deportes. Lote #12.

Oferta

379.977

Norte

379.977

1.067.055

1.067.686 13/02/2017

[email protected]

Coordenadas Este

13/02/2017

13/02/2017

[email protected]

Coordenadas Este

Fecha Consulta

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

1.067.686

Nombre: Avalúo de Finca Rural

054-60111015685100-2017-R

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 12,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Servicio a Transporte Público 40 m Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

NO SÍ a 895 m SÍ a 895 m NO NO SÍ a 895 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial - Agropecuario

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.500 mm 10,00 km Temperatura promedio 28 °C Cercanía a Centros de Acopio 7,20 km Meses secos relacionados con la explotación 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 5,50 horas 100% 8% Alambre Mixto Cercas Regular Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Océano a 3 km Cuerpo de agua cercaOtro ( especificar)Distancia Plana Topografía Pendiente

Zona de vida Bosque muy Húmedo Premontano transición a Basal

SÍ Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 11,80%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula

FECHA ESTUDIO

13-feb

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 5YR2/1 Tipo de Suelo Ultisol Terrenos de Segunda Clase Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

Servidumbres de Paso y Reservas y Restricciones, de las cuales no se observó afectación fisica al inmueble al momento de la inspección. OBSERVACIONES

Terreno de topografia ondulada, de forma trapezoidal, con cobertura de pastos, charrales y tacotales, los vértices 1 y 7 y la servidumbre al costado sur que indica el plano, no se encuentran definidos en campo, se recomienda el replanteo. Se encuentra en la periferia del poblado Las Delicias, en una zona de transición de rural a urbano, con frente a calle pública, actualmente sin disponibilidad de servicios, los mismos quedan a 40 metros, se recomienda solicitar carta de disponibilidad.

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Nombre: Avalúo de Finca Rural

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

1

5.989,06

VALOR ¢/m2 Área Frente Forma (Regularidad)

Pendiente Servicios 2 Tipo de Vía Negociación Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

5.470,62 92,86 0,8 1 1 6

1,1060 69,43 1,0029 1 1,0000 0 0,9873 14 0,6771 5 0,9374 Si 0,9000 0,6256 3.746,70

10.352,21

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

054-60111015685100-2017-R

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor 3.920,00 7.726,00

48,58 0 11 5 Si 0,6543 2.564,87

4

1,0545 1,0056 1,0000 0,9873 0,7408 0,9374 0,9000

5.110,00

71,18

0,9898 1,0027 1,0000 0,9873 0,7408 0,9374 0,9000

0 11 5 Si 0,6124 2.400,78

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

₡2.904 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL

Factor

5

Factor

3.920,00

VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢2.904 / m2 ¢2.904,00 /m2 ¢29.040.000,00 /ha

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Nombre: Avalúo de Finca Rural

054-60111015685100-2017-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Calle publica

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

Lindero este

Frente

Lindero norte

1

2

Repastos FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Tacotales

Tacotales 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 156851---000

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

054-60111015685100-2017-R

PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 156851 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 11-COBANO CANTON 1-PUNTARENAS DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS:

NORTE : LOTE 8 SUR : SERVIDUMBRE AGRICOLA CON FRENTE DE 68 MTS 96 CM ESTE : LOTE 8 OESTE : CALLE PUBLICA CON 92 MTS 86 CM MIDE: CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA METROS CON SESENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS

PLANO:P-1244820-2007

ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA

DERECHO

6-00153086

INSCRITA EN

0 FOLIO REAL

VALOR FISCAL: 18,206,300.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021

ESTIMACIÓN O PRECIO: CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS VEINTICINCO DOLARES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2016-00603816-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 22 DE SEPTIEMBRE DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 358-10081-01-0901-001 FINCA REFERENCIA 6129058 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 476-10041-01-0004-001 FINCA REFERENCIA 6129058 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 476-10041-01-0006-001 FINCA REFERENCIA 6129058 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 512-09997-01-0001-001 FINCA REFERENCIA 6121835 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 13-Febrero-2017 a las 17.06.23 horas Emitido el 13-02-2017 a las 17:07 horas

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO PLANO CATASTRADO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 7

054-60111015685100-2017-R

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 8

054-60111015685100-2017-R