Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50303016892400-2016-R

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

DIR. RECURSOS MATERIALES Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 03 - VEINTISIETE DE ABRIL Venado

DIRECCIÓN EXACTA De la Plaza de Deportes de Venado 560 metros norte, 750 metros noroeste sobre calle pública en tierra y 125 metros oeste sobre servidumbre. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 5.850,50 m2 5.850,50 m2 0,00 m2 Demasía

G-1052917-2006 50303016892400 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢14.111.406,00 ¢0,00

₡14.111.406,00

CATORCE MILLONES CIENTO ONCE MIL CUATROCIENTOS SEIS COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

36

Liquidez del bien

meses ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Baja

SÍ

El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Edgar Campos Chaves 5-0250-0681 Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A.

Nombre y firma representate legal de la empresa 31/10/2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

8994-3212 2665-4544 [email protected]

Firma del Perito

Firmado digitalmente por: EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) Fecha y hora: 01.11.2016 12:28:12

Edgar Campos Chaves 01/11/2016

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción

ha

Charrales y pastos

0

TOTAL

0

m2

5.850,50

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

Valor Total ¢ 0,00 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA R 24.120.000,00 5.850,50

Área m2

Descripción

214-50303016892400-2016-R ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

14.111.406,00 0,00 0,00 0,00 14.111.406,00

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢14.111.406,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGRICOLA CON 7 METROS DE ANCHO Y LOTE TRES

Charrales y camino tierra

EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGRÍCOLA CON 7 METROS DE ANCHO, RANCHO MONTANA DE LA COSTA OESTE S.A

Charrales y servidumbre no existente en campo.

ESTE

EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGRICOLA CON 7 METROS DE ANCHO Y RESTO RESERVADO DE CORVUSUNUM S.A.

Charrales y servidumbre no existente en campo.

OESTE

EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGRICOLA CON 7 METROS DE ANCHO Y LOTE SEIS

Charrales y servidumbre no existente en campo.

NORTE SUR

VÉRTICE 3 2 1

N°

1

2

3

4

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 303214 303204 303190

PRECISIÓN NORTE 1122695 1122694 1122700

Altitud 17 m 17 m 20 m

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 01/11/2016 8587-0548 Finca de 5,49 ha a la entrada del proyecto se vende a $300 mil, con disponibilidad de Coordenadas Este 1.122.416 303.817 Norte agua y electricidad 6059-5303 Parcela en Venado a 2 km del Oferta lote valorado Coordenadas Este 304.423

08/02/2016 Norte

Parcela colindante al norte, en Avaluo BNCR 214Base de Datos igualdad de condiciones, 50303016892200-2016-R propiedad del BNCR Coordenadas Este 303.304 Norte http://santa-cruzOferta Lote a 1 km NE de la city.evisos.co.cr/ganga-1hectarea-apropiedad valorada 2km-de-la-playa-a-id-94605 Coordenadas Este nd Norte

1.124.516 19/02/2016 1.122.744 19/02/2016 nd

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Tierra Material 8,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 214-50303016892400-2016-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

NO SÍ a 1500 m SÍ a 850 m NO NO NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Agropecuaria

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.800 mm 0,25 km Temperatura promedio 28 °C Cercanía a Centros de Acopio 35,00 km Meses secos relacionados con la explotación 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 6,50 horas 100% 3% No hay Cercas Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 350,00 m Cuerpo de agua cerca Otro ( especificar)Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

Zona de vida Bosque Húmedo Premontano transición a Basal

SÍ Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 8,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5Y 3/2 Tipo de Suelo Alfisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Cuarta Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 1 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

01/11/16

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Si hay. Reservas y restricciones las cuales no afectan fisicamente al inmueble y Servudumbre de paso, que permite el acceso a la propiedad y fincas colindantes. No afecta negativamente el inmueble.

OBSERVACIONES Pequeña finca de 0,58 ha, dentro de un desarrollo bajo el concepto de Parcela Mínima Agrícola, inicialmente destinado para fines residencial, pero que no tuvo el éxito esperado. Actualmente se encuentra en estado de abandono, no cuenta con servicios públicos, por lo cual se valora como finca rural. La propiedad es de forma triangular, con topografía ondulada, iniciando a nivel de calle, desde donde asciende hasta el fondo en una pendiente suave.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

214-50303016892400-2016-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

Servidumbre

Vértice 6 1

Vertice 1 -lindero oeste

Frente

Vértice 3 - lindero este

2

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

Areas internas en charral - sector norte

Sector sur FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 168924---000

PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 168924 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: LOTE CINCO, TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 3-VEINTISIETE ABRIL CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS:

NORTE : EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGR®COLA CON 7 METROS DE ANCHO Y LOTE TRES SUR : EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGR®COLA CON 7 METROS DE ANCHO, RANCHO MONTANA DE LA COSTA OESTE S.A ESTE : EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGR®COLA CON 7 METROS DE ANCHO Y RESTO RESERVADO DE CORVUSUNUM S.A. OESTE : EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGR®COLA CON 7 METROS DE ANCHO Y LOTE SEIS MIDE: CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS

PLANO:G-1052917-2006

ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA

DERECHO

INSCRITA EN

5-00127694

0 FOLIO REAL

5-00168924

0 FOLIO REAL

VALOR FISCAL: 51,515,772.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021

ESTIMACIÓN O PRECIO: OCHENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DOLARES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2012-00273258-01

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 07 DE SEPTIEMBRE DE 2012 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 336-03559-01-0004-001 FINCA REFERENCIA 5049521 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 405-03939-01-0901-001 FINCA REFERENCIA 5084244 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-539676-01-0001-001 AFECTA A FINCA: 5-00168924- INICIA EL: 13 DE NOVIEMBRE DE 2015 LONGITUD: 172.17 METROS ANCHO: 7.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): 5 168921-000 5 168922-000 5 168923-000 5 168924-000 5 168925-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 5 168921-000 5 168922-000 5 168923-000 5 168924-000 5 168925-000

SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-539676-01-0001-001 AFECTA A FINCA: 5-00168924- INICIA EL: 13 DE NOVIEMBRE DE 2015 LONGITUD: 172.17 METROS ANCHO: 7.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): 5 168921-000 5 168922-000 5 168923-000 5 168924-000 5 168925-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 5 168921-000 5 168922-000 5 168923-000 5 168924-000 5 168925-000

Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 1-Noviembre-2016 a las 10.25.30 horas Emitido el 01-11-2016 a las 10:25 horas

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

1

3.049,48

VALOR ¢/m2 Área Frente Forma (Regularidad)

Pendiente Servicios 2 Tipo de Vía Hidrología Capacidad Uso T

5.850,50 108,72 0,6 3 1 6 4 4

Valor conclusivo Factor secciones

N° 1 2

3

1,6578 1,0000 1,0000 3 1,0000 11 0,7408 6 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1,0000 1,2281 3.745,15

2.300,00

54.993,00

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

5.000,00

50 1 4 6 4 4

0,9767 1,0074 1,0000 1,0000 0,9139 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

0,9782 1,0000 0,9751 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9538 2.018,30

5.050,78

108,72 0,6637 3 1 6 4 4

0,8992 2.068,21

Factor

5

Factor

1.950,00 10000

1,0874 1,0000 1,0000 1,0000 4 0,9139 5 0,9374 4 1,0000 4 1,0000 1,0000 0,9317 1.816,77

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

₡2.412 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL

VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢2.412 / m2 ¢2.412,00 /m2 ¢24.120.000,00 /ha

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta Finca de 5,49 ha a la entrada del proyecto de vende a 8587-0548 Coordenadas Este $300 mil, con disponibilidad de agua y electricidad Norte Oferta 6059-5303 Parcela en Venado a 2 km del lote valorado Coordenadas Este 304.423 Norte

Parcela colindante al norte, en igualdad de condiciones, propiedad del BNCR

Base de Datos

Avaluo BNCR 21450303016892200-2016-R

Coordenadas Este

4

4

2.116,00

Lote a 1 km NE de la propiedad valorada

Oferta

08/02/2016 1.124.516

19/02/2016

Norte

http://santa-cruzcity.evisos.co.cr/ganga1hectarea-a-2km-de-la-playa-aid-94605 Coordenadas Este

Fecha Consulta 01/11/2016

Norte

19/02/2016

ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH

214-50303016892400-2016-R