Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-50503005842900-2016-R

DIR. RECURSOS MATERIALES Administracion de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S)

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL Artola DIRECCIÓN EXACTA

300 metros oeste de Los Corralones Lodge, sobre calle paralela a la vía Artola-Nuevo Colón (Calle vieja Obandito-Nuevo Colón) REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 31.261,00 m2 31.261,00 m2 0,00 m2 Demasía

P-1871662-2016 50503005842900 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢77.714.846,00 ¢0,00

₡77.714.846,00

SETENTA Y SIETE MILLONES SETECIENTOS CATORCE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y VALOR EN LETRAS: SEIS COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Edgar Campos Chaves 5-0250-0681 Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A.

Nombre y firma representate legal de la empresa 21/6/2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

8994-3212 2665-4544 [email protected]

Firma del Perito

Firmado digitalmente por: EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) Fecha y hora: 22.06.2016 14:23:07

Edgar Campos Chaves 22/6/2016

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción Tacotal y regeneración natural

214-50503005842900-2016-R ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha

ha

m2

3

1.261,00

R

Valor Total ¢

24.860.000,00

77.714.846,00 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

3

TOTAL

1.261,00

Área m2

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 77.714.846,00

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢77.714.846,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 14 21 40

N° 1

2

3

4

Tierra Finca

CALLE PUBLICA ALEJANDRO RUIZ ANGULO CALLE PUBLICA, RIO SARDINAL, SERVIDUMBRE DE PASO, LUIS ALEJANDRO RUIZ ANGULO

Tierra, Cauce de río, tierra, finca

LUIS ANGEL RUIZ ANGULO

Finca

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 312725 312987 312993 312716

PRECISIÓN NORTE 1161952 1161919 1161814 1161870

Altitud 86 m 76 m 82 m 90 m

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Propiedad ubicada 1,5 km al Oferta 8995-2402 este de finca valorada, sobre carretera Artola-Nuevo Colón Coordenadas Este 314.524 Propiedad ubicada 500 m al Oferta 8636-9052 este de finca valorada, sobre carretera Artola-Nuevo Colón Coordenadas Este 313.477 Propiedad ubicada 530 m al Oferta 8636-9052 este de finca valorada, sobre carretera Artola-Nuevo Colón Coordenadas Este 313.511 Propiedad ubicada 900 m al Oferta 8817-3100 oeste de finca valorada, sobre carretera Artola-Nuevo Colón Coordenadas Este 312.125

Fecha Consulta 22/6/2016 Norte

1.162.308 22/6/2016

Norte

1.161.916 22/6/2016

Norte

1.161.928 22/6/2016

Norte

1.162.213

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Tierra Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular NO TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 214-50503005842900-2016-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO NO SÍ a 300 m NO NO SÍ a 3000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Agropecuario - Turismo

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.650 mm 5,00 km Temperatura promedio 27 °C Cercanía a Centros de Acopio 30,00 km relacionados con la explotación Meses secos 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 7,50 horas 95% 1% Poste vivoPlano Cercas Regular Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Lindero noreste Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente

Zona de vida Bosque Húmedo Premontano transición a Basal

SÍ Óptimo Posibilidad de daños Bajo Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 15,80%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula

FECHA ESTUDIO

22/06/16

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 5YR 2/2 Tipo de Suelo Alfisol Terrenos de Segunda Clase Interno: Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

Posee Reservas y Restricciones, de las cuales no se observó afectación física al inmueble al momento de la inspección. OBSERVACIONES

Finca de forma regular, de topografía plana, la cual anteriormente fue reforestada con Teca, cuya plantación ya fue cosechada, actualmente con gran presencia de rebrote natural sin ningún tipo de mantenimiento, algunos arboles de melina y charrales y tacotales. Se encuentra en un solo aparto con cercas de alambre de puas a 4-5 hilos sobre poste vivo y muerto en buenas condiciones. El acceso principal es en la esquina noreste atravesando el río Sardinal por una servidumbre, con el cual limita en un tramo de 25 m; dicho río presenta agúa en su cauce solo en la época lluviosa, lo cual puede limitar su acceso por posibles crecidas del río. El camino público del costado norte, es de tierra y se encuentra en regular estado, transitable para vehículo de doble tracción. La finca cuenta con un pozo artesanal, en el cual el nivel del agua se encuentra a 10 metros de profundidad. Se encuentra a 250 metros de la carretera pavimentada ruta 911, y los servicios públicos de agua y electricidad se encuentran a 100 m de distancia. En la zona hay buena oferta de propiedades, la mayoría con disponibilidad de servicios públicos y frente a carretera pavimentada, y con un potencial uso turistico, residencial o comercial.

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

Nombre: Avalúo de Finca Rural

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

7.000,00

VALOR ¢/m2 Área Frente

214-50503005842900-2016-R

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor

31261 301,9

5.000,00

40

Forma (Regularidad)

Pendiente Servicios 2 Tipo de Vía Hidrología Capacidad Uso T Negociación Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

1 1 7 3 2

2 16 4 1 2 si 0,2501 1.751,04

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

5.520,00 0,7596 1,0333 1,0000 1,0129 0,6376 0,8238 0,7047 1,0000 0,8500

118.000,00

130 2 7 4 2 2 si

1,2616 1,0217 1,0000 1,0129 0,8353 0,8238 0,8395 1,0000 0,8500

0,6411 3.538,79

3

Factor

2.208,00 7.000,00

1 7 3 3 si

0,7989 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,1185 0,8500

0,7596 1.677,16

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡2.486 /m2 Valor ajustado ¢2.486 / m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL ¢2.486,00 /m2 ¢24.860.000,00 /ha

4

Factor

10.000,00 5000

0,7596 1,0000 1,0000 0 0,9873 11 0,7408 7 1,0000 1 0,7047 1 0,8940 si 0,8500 0,2975 2.975,18

Nombre: Avalúo de Finca Rural

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Servidumbre de acceso

Calle pública al norte

Vértice 14

Charales

Arboles de melina

Rebrote de Teca

Lindero oeste

Camino interno propiedad FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Pozo artesanal

1

2

4

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 58429---000

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-50503005842900-2016-R

PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 58429 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: AGRICULTURA SITUADA EN EL DISTRITO 3-SARDINAL CANTON 5-CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS:

NORTE : CALLE PUBLICA SUR : ALEJANDRO RUIZ ANGULO ESTE : CALLE PUBLICA, RIO SARDINAL, SERVIDUMBRE DE PASO, LUIS ALEJANDRO RUIZ ANGULO OESTE : LUIS ANGEL RUIZ ANGULO MIDE: TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN METROS CUADRADOS

PLANO:G-1871662-2016

VALOR FISCAL: 40,836,697.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021

ESTIMACIÓN O PRECIO: CUARENTA MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2013-00237207-01

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 15 DE OCTUBRE DE 2013 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 362-00767-01-0002-001 AFECTA A FINCA: 5-00058429- CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 22-Junio-2016 a las 09.11.53 horas Emitido el 22-06-2016 a las 09:14 horas

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO PLANO CATASTRADO

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Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH

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