Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL

INFORME DE AVALÚO Direcc. Recursos Materiales 241-50605015696200-2015-R Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad 4-000-001021

241 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad 4-000-001021 100% UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 06 - CAÑAS 05 - POROSAL GUAPINOL DIRECCIÓN EXACTA

400 OESTE, 200 NORTE Y 1.2 KM AL ESTE, DEL QUEBRADOR DE INTACO REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 6.768,44 m2 G-1019205-2005 Identificador Predial 6.768,44 m2 50605015696200 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢4.319.694,40 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡4.319.694,40 CUATRO MILLONES TRESCIENTOS DIECINUEVE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO VALOR EN LETRAS: COLONES 40/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Abner Manuel Rockbrand Campos 1-1324-0177 Ingeniero Agrónomo N° 7168 Abner Manuel Rockbrand Campos

Nombre y firma representate legal de la empresa 4/12/2015 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

8309-8016 fax: 26651071 [email protected]

Firma del Perito

digitalmente ABNER MANUEL Firmado por ABNER MANUEL ROCKBRAND ROCKBRAND CAMPOS (FIRMA) CAMPOS Fecha: 2015.12.10 (FIRMA) 09:00:00 -06'00'

Abner Manuel Rockbrand Campos 4/12/2015

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2 241-50605015696200-2015-R

AVALÚO DEL TERRENO

Bosque secundario

ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ha ¢ / ha m2 0 B 7.000.000,00 6.021,63

Apeación vial

0

TOTAL

0

Descripción

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA B 1.400.000,00 746,81

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

104.553,40 0,00 0,00 0,00 4.319.694,40

6.768,44 Área m2

Descripción

Valor Total ¢ 4.215.141,00 0,00 0,00 0,00

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢4.319.694,40

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

LINDEROS ACTUALES LAS POZAS S.A. CALLE PUBLICA CON 87,86 m MARJORIE EMILCE CALDERON CAMPOS PURDY MOTOR SOCIEDAD ANONIMA

Finca Calle tierra en mal estado Finca Finca

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 367.482 1 367.453 2 367.446 3 367.439 4

N° 1

2

3

4 5

PRECISIÓN NORTE 1.132.128 1.132.121 1.132.123 1.132.130

5,00 m

Altitud 74 71 71 72

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 4/12/2015 Mapa de valores zonales ONT- Base de Datos www.snitcr.go.cr Coordenadas Este 367.482 1.132.128 DGT. 506 - 05 -R02 Norte Finca de 35572m² se vende a ¢42millones, en Guebrada Honda Nicoya Quinta de 5000m² se vende a 23millones, en Quebrada Honda, Nicoya

Oferta

http://www.buscomicasa.cr/avisos/oc asional/959490/Fincas-QuintasVenta-Nicoya-4200000000

Coordenadas Este Oferta

10/12/2015

Norte

http://nicoya.olx.co.cr/se-vende-fincacerca-del-mar-en-la-montana-y-enzona-rural-en-quebrada-honda-iid849582710

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

10/12/2015

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Tierra Material 11,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 241-50605015696200-2015-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

NO NO NO NO NO NO

a0m a0m a0m a0m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social MEDIA Clase social zonas cercanas MEDIA Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Forestal

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.000 mm 1,00 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 27 °C 30,00 km relacionados con la explotación Meses secos 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 5,00 horas 100% madera 15 % Cercas Malo Relieve Mixto RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 2.000,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical transición a Seco

SÍ Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 3,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 2.5 YR 1/6 Tipo de Suelo Entisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Sétima Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 10 % Pedregoso Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

4-Dic

El gravamen de reservas de ley de aguas y ley de caminos. OBSERVACIONES

La propiedad no posee los servicios básicos, la calle publica de acceso es de tierra en mal estado y solo puede ser transitada en verano. La propiedad posee las ruinas de una casa de habitación en la cual solo quedan las paredes de concreto. En los alrededores no se encuentran referencias comparables en campo; en la búsqueda de comparables en línea se encuentra una finca de 128ha que se vende a $0,85/m² el cual no se toma en cuenta ya que no es comparable por la gran diferencia de área. Se obtienen referencias del pueblo de Quebrada Honda, Nicoya en cual se encuentra a unos 18km y en donde se encuetra un mercado activo inmobiliario. Se castiga unos 746,81m² por la futura ampliación vial, descrita en el plano de catastro.

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Nombre: Avalúo de Finca Rural

241-50605015696200-2015-R

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

Calle publica

Frente de propiedad

Vertice 5

Calle publica

Finca

Finca

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

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241-50605015696200-2015-R

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 156962---000

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

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PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 156962 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO DE FRUTALES Y CASA DE HABITACION SITUADA EN EL DISTRITO 5-POROZAL CANTON 6-CAÑAS DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE : LAS POZAS S.A. SUR : CALLE PUBLICA CON 87 METROS 86 CENTIMETROS ESTE : MARJORIE EMILCE CALDERON CAMPOS OESTE : PURDY MOTOR SOCIEDAD ANONIMA MIDE: SEIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CON CUARENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:G-1019205-2005 VALOR FISCAL: 25,882,000.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: VEINTICINCO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2012-00298100-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 02 DE OCTUBRE DE 2012 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 571-06114-01-0004-001 AFECTA A FINCA: 5-00156962- INICIA EL: 21 DE MAYO DE 2007 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Emitido el 04-12-2015 a las 14:26 horas

Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 5

MEMORIA DE CALCULO Características

SUJETO

1

220,00

VALOR ¢/m2 Área Frente Forma (Regularidad)

Pendiente Ubicación Servicios 2 Tipo de Vía Hidrología Capacidad Uso T Indexación IPC Negociación

6.768,44 87,86 0,85 15 5 1 7 4 7

Valor conclusivo Factor secciones

1,2827 0,9941 1,0000 1,1368 1,0000 0,7408 0,9374 1,0000 1,0000 1,2222 1,0000 1,0000 1,2304 270,68

27.500,00

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN Ampleación vial Ampleación vial Ampleación vial

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

135 0,85 25 5 11 6 4 7 si

1.180,70 1,3668 1,0000 1,0000 0 0,8251 5 1,0000 1,0000 5 0,8788 4 1,0000 3 0,6389 1,0000 no 1,0000 1,0000 0,6331 747,55

35.572,00

4

Factor

5

Factor

5.000,00 5000

0,9556 1,0000 1 0,9602 0 0,8251 5 1,0000 11 0,7408 5 0,8788 4 1,0000 3 0,6389 1,0000 si 0,7000 1,0000 0,2204 1.102,08

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada Futura ampliación vial. Área afectada Futura ampliación vial. Área afectada Futura ampliación vial.

VALOR DEL TERRENO ₡707 /m2 Valor ajustado ¢707 / m2 1,0000 6.768,44 m2 VALOR UNITARIO FINAL

¢707,00 /m2 ¢7.070.000,00 /ha

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000