digitalmente Finca Rural CARLOS Nombre: Avalúo deFirmado por CARLOS ENRIQUE ENRIQUE SIBAJA SOLANO SIBAJA SOLANO (FIRMA) Fecha: 2017.01.26 (FIRMA) 07:44:03 -06'00' AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

INFORME DE AVALÚO 214-51002015190600-2016-R

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica Céd. Jurídica

4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 10 - LA CRUZ 02 - SANTA CECILIA SAN VICENTE

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA SAN VICENTE, 700 METROS ESTE DE ESCUELA DE SAN VICENTE REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según Plano de catastro N° 167.319,00 m2 G-1865280-2015 Identificador Predial 167.319,00 m2 51002015190600 0,00% 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢18.271.234,80 ¢0,00

₡18.271.234,80

DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y UN MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES 80/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Baja o Muy Baja 60 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SÍ Informe de avalúo bien temporal BNCR. Finca en verde. No servicios básicos. Finca con difícil acceso, debido a mal estado de calle pública de acceso. No edificaciones cercanas.

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Ing. Carlos Enrique Sibaja Solano

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC18128 Nombre de la empresa

CED Liberia Emp.

Firma del Perito Identificación N° 2-0596-0634

Nombre y firma representate legal de la empresa 24 Enero 2017 Fecha informe: 26 Enero 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2671-1953 / 8842-9263 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO

214-51002015190600-2016-R ÁREA DE FINCA EN VERDE - POTENCIAL EXPLOTACIÓN RESIDENCIAL Área Valor Unit. Valor Total Estado ha ¢ / ha ¢ m2 16 1.092.000,00 18.271.234,80 7.319,00 REGULAR

Descripción FINCA EN VERDE

0,00 0,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

16

TOTAL

7.319,00 Área m2

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 18.271.234,80

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢18.271.234,80

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 5

N°

LINDEROS ACTUALES CARLOS MODESTO CANALES CANALES VICTOR MANUEL FERNANDEZ APUY SERVIDUBRE DE PASO FREDDY CAMACHO - PEDRO CERDAS

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 351.457

FINCA FINCA SERVIDUMBRE EN TIERRA FINCAS PRECISIÓN NORTE 1.228.168

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos

Altitud 147

Fecha Consulta

AL MOMENTO DE INSPECCION, SE LOGRA DETERMINAR QUE LA FINCA VALORADA, SE UBICA EN UNA ZONA EXTREMADAMENTE RURAL Y CON UN MERCADO INMOBILIARIO PRÁCTICAMENTE INACTIVO O NULO, POR LO QUE NO FUE POSIBLE LA OBTENCIÓN DE REFERENCIAS DE VALOR HOMOLOGABLES EN LA ZONA. DADA LA ANTERIOR SITUACIÓN, SE TOMA COMO ÚNICA REFERENCIA DE VALOR, LA FINCA RURAL TIPO DE LA ONT PARA LA ZONA HOMOGÉNEA CORRESPONDIENTE, SIENDO EL LOTE TIPO EL SIGUIENTE: 510-02-R06, CON UNA SUPERFICIE TIPO DE 10 ha, Y UN VALOR UNITARIO DE 1 200 000 colones/ha. SE APLICA UN FACTOR DE CASTIGO, DEBIDO A QUE EL LOTE TIPO CUENTA CON SERVICIOS 2 TIPO 4, MIENTRAS QUE EL SUJETO VALORADO CUENTA CON SERVICIOS 2 TIPO 1.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Tierra Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular NO TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

214-51002015190600-2016-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

Cercanía a Zonas Protegidas NO Cercanía a Centros de Acopio NO relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca SI Cercas Regular

NO NO NO NO NO SÍ a 800 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social BAJA Clase social zonas cercanas BAJA Densidad poblacional Baja Actividad del lugar AGRICOLA

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Precipitación promedio anual 3.000 mm Zona de vida Temperatura promedio 24 °C Meses secos 4 Bosque Húmedo Tropical Brillo solar 10,00 horas 0% 20 % Mixto Relieve

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: (NO CUERPO DE AGUA CERCA) Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 4,80%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): % Nula Pedregosidad: NO SE REALIZA ESTUDIO EDAFOLOGICO

FECHA ESTUDIO

3/7/2015

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Tipo de Suelo DRENAJES

Interno: Externo:

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES NO SE OBSERVA AFECTACION FISICA NEGATIVA EN BIEN VALORADO A CAUSA DE GRAVÁMENES INDICADOS. OBSERVACIONES

Terreno en verde. Vértices frente a calle pública demarcados con topografía al momento de inspección. No evidencia de servicios públicos al momento de inspección. Finca en verde y sin edificaciones al momento de inspección. Linderos cercados. Finca ubicada en zona rural, no acceso a servicios públicos básicos.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación NO EDIFICACIONES

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

Área m2

VUT años -

TOTAL Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años -

214-51002015190600-2016-R

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

OBRAS COMPLEMENTARIAS Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A

VNR ¢

-

-

-

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

214-51002015190600-2016-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Avance:

Uso predominante: Presupuesto:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Sistema eléctrico:

NO EDIFICACIONES AL MOMENTO DE INSPECCIÓN

Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES FINCA EN VERDE Y SIN EDIFICACIONES AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. NO SE REALIZARON PRUEBAS MECÁNICAS NI DE LABORATORIO AL SUELO EN SITIO. NO SERVICIOS PUBLICOS BÁSICOS. TERRENO CON TOPOGRAFÍA ONDULADA. VÉRTICES DE FINCA FRENTE A CALLE PÚBLICA DEMARCADOS CON TOPOGRAFÍA.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-51002015190600-2016-R

FINCA EN TACOTAL -CALLE DE ACCESO A FINCA - CONSTANCIA DE VISITA A INMUEBLE

1

TERRENO CON TOPOGRAFÍA ONDULADA - VÉRTICES DEMARCADOS CON TOPOGRAFÍA FINCA EN TACOTAL - NO EDIFICACIONES FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 3 4

5

PLANO DE CATASTRO

214-51002015190600-2016-R

ESTUDIO REGISTRAL

214-51002015190600-2016-R