Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 01 Página 1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO Banco Nacional de Costa Rica

Dirección de Recursos Materiales

Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

INFORME DE AVALÚO 214-10703011562300-2017-R

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN

01 - SAN JOSE 07 - MORA 03 - TABARCIA Corralar

DIRECCIÓN EXACTA De la escuela 1 kilómetro al norte, 37 metros después del Puente sobre La Quebrada Pichila, a mano derecha, carretera a Pabellón. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 4.981,00 m2 SJ-1369221-2009 4.981,00 m2 Identificador Predial 4.981,00 m2 10703011562300 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢29.886.000,00 ¢0,00

₡29.886.000,00

VEINTINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

meses ¢0,00

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Media Baja

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Ing. Edgar Alfaro Loría

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 6664 Nombre de la empresa

Emp.

('*$5 $/)$52 /25,$),50$

('*$5$/)$52 /25,$),50$ ,&  

Firma del Perito Identificación N° 2-304-725

Nombre y firma representate legal de la empresa 13 mayo 2017 Fecha informe: 15 mayo 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2441-40-49, 2443-32-81 y 8719-38-64 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] y [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 01 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Descripción

Área

ha

214-10703011562300-2017-R

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha

m2

Valor Total ¢ 0,00 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

Terreno de uso agrícola sin cultivo

0,4981

0

TOTAL

60.000.000,00

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 29.886.000,00

4.981,00 Área m2

Descripción

29.886.000,00

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢29.886.000,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

LINDEROS ACTUALES Calle pública y Reyes Cascante Soto Quebrada Pichila Reyes Cascante Soto, Quebrada Pichila Calle pública

Calle pública de tierra compactada y lote Quebrada Pichila Lote y Quebrada Pichila Calle pública de tierra compactada

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE E00477086 Punto 1 Punto en la calle frente al E00477109 punto 9 E00477115 Punto interno en el lote

N° 1 2

Lote en Corralar, del cruce 500 mts a mano izquierda. 2458 m² a ¢25.000/m²

4

5

PRECISIÓN

Referencia Mapa de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas, San José, Mora, Colón, zona Sector San Bosco Este, 6800 m² a ¢10.000/m² Referencia Mapa de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas, San José, Mora, Tabarcia, zona Tabarcia Norte, Corralar Alto, 2000 m² a ¢5.000/m² Referencia Mapa de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas, San José, Escazú, San Antonio, Zona Protectora, 6800 m² a ¢5.800/m²

Oferta

N01089709

1.021

N01089698

1.024

Patricia Rodríguez, tel. 8393-3343

Coordenadas Este Oferta

Base de Datos

Base de Datos

Base de Datos

15/05/2017

15/05/2017

Norte

http://www.hacienda.go.cr/conte nido/13824-mapas-de-laprovincia-de-san-jose

Coordenadas Este

15/05/2017

Norte

http://www.hacienda.go.cr/conte nido/13824-mapas-de-laprovincia-de-san-jose

Coordenadas Este

15/05/2017

Norte

http://www.hacienda.go.cr/conte nido/13824-mapas-de-laprovincia-de-san-jose

Coordenadas Este

Fecha Consulta

Norte

Elba María Vargas, tel. 2249-0265

Coordenadas Este

3,00 m

Altitud 1.017

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote frente a calle principal hacia Corralar, antes del centro. 850 m² a ¢29.412/m²

3

NORTE N01089651

Norte

15/05/2017

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO

VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 01 Página: 3 214-10703011562300-2017-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable I.C.E. Jardínes y Parques I.C.E. Transporte Público I.C.E. Acueducto rural Edificios Comerciales Recolección de basura Kolbi Edificios públicos / comunales

NO NO NO NO NO NO

a 1000 m a 1000 m a 1000 m a 1000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Pastoreo

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.971 mm 8,00 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 22 °C No aplica relacionados con la explotación Meses secos 4 Aprovechamiento del área de la finca

Alambre de púa

Cercas

20% de cítricos abandonados y 80% de tacotales

Regular

Relieve

Brillo solar 31 %

12,00 horas

Zona de vida Bosque Pluvial Premontano transición a Basal

Convexo

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 25,00 m Cuerpo de agua cerca Quebrada Distancia Quebrada Desendente Topografía Pendiente

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 51,00%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 5 % Ligera

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO No aplica Tipo de Suelo Terrenos de Segunda Clase Interno: Natural DRENAJES Externo:

No aplica Excesivamente drenado

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

11/05/2017

No hay. OBSERVACIONES

Es un lote cerca del poblado de Corralar de Mora a 1 kilómetro de la Iglesia Católica, tiene una siembra de cítricos abandonada.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

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ANEXO FOTOGRÁFICO

1

214-10703011562300-2017-R

Calle de frente

Frente del lote

Lote

Lote

Lote

Lote 2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Lote

Alumbrado público

Puente a 37,00 metros del lote

1

214-10703011562300-2017-R

2

Perito en el sitio

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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ESTUDIO DE REGISTRO

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214-10703011562300-2017-R

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Nombre: Avalúo de Finca Rural

PLANO CATASTRADO

214-10703011562300-2017-R

Nombre: Avalúo de Finca Rural

PLANO CATASTRADO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 01 Página: 8

214-10703011562300-2017-R