Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-11901062015100-2018-U

Dirección Racursos Mateeriales NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 01 - SAN JOSE 19 - PEREZ ZELEDON 01 - SAN ISIDRO DEL EL GENERAL SAN ISIDRO, BARRIO ESCUELA 12 DE MARZO DIRECCIÓN EXACTA

San Isidro, Barrio Escuela 12 de Marzo; de la esquina Suroeste de la Escuela 12 de marzo 25 m hacia el Oeste (frente a La Guacamaya)

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA el resto de la Finca Madre que queda en garantía Inscripción de Plano de catastro N° SJ-1500094-2011 Identificador Predial 11901062015100 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 260,00 m2 260,00 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢22.541.232,31 ¢53.047.800,00

₡75.589.032,31

SETENTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL TREINTA Y DOS COLONES 31/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

meses ¢53.047.800,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Local

SÍ

Debe delimitarse bien el lindero Este y resolver la situación de la construcción; ya que abanca los dos terrenos

José Alberto Díaz Vidaurre Ing. Construcción ICO-3075

Emp.

Firma del Perito Identificación N° 1-0379-0446

Nombre y firma representate legal de la empresa 3 abril 2018 Fecha informe: 4 abril 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Oficina: 2772-2348 / Móvil: 885-8968 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de vía

SUJETO 260 0,00 9,55 26,09 1 0% 5 4 16 3

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-11901062015100-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 90.000,00 94.000,00 130.000,00 211,37 0,9334 205,59 0,9248 289,03 1,0359 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 8,3 1,0357 24,65 0,7889 17,89 0,8548 23,07 1,0000 12,22 1,0000 19,15 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 0,9 1,0357 0% 1,0000 6% 1,0800 0% 1,0000 5 1,0000 3 1,0523 5 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9667 0,8291 0,9171 87.005,01 77.940,10 119.222,90

FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡94.723 /m2 Valor ajustado ¢94.723 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 237,97 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢94.723,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢22.541.232,31

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N°

LINDEROS ACTUALES Jorge Monge Agüero Calle de 13,53 y frente 9,55 m Banco Noacional de Costa Rica Joage Monge Agüero

Vivienda Calle pública asfaltada Local comercial Vivienda

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 532516

PRECISIÓN 8,00 m NORTE 1035555

Altitud 724

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos

1

Avalúo realizado a Coopealianza Terreno ubicado en San Isidro, del Parque Infantil Esc. 12 Base de Datos de Marzo, 75 m Oeste Coordenadas Este 532216 Norte

2

Terreno ubicado en San Isidro, de las antiguas oficinas de Coopenae, 100 m Norte

3 4 5

Terreno ubicado en San Isidro; frente al Hotel Amanely

Base de Datos

Avalúo realizado a Coopealianza

Coordenadas Este

532116

Fecha Consulta 11/12/2012 1036616 01/11/2012

Norte

Base de Datos Avalúo realizado al BNCR Coordenadas Este 532538 Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

1036416

20/10/2016 1036791

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 13,53 m Ancho de vía Acera

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-11901062015100-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ ICE Jardínes y Parques NO a 0 m ICE Transporte Público SÍ a 75 m ICE Edificios Comerciales SÍ a 15 m AyA Recolección de basura SÍ VARIAS Edificios públicos / comunales SÍ a 30 m Teléfono Agua y Electricidad

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Alta Actividad del lugar Comercio y residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 9,55 m Pendiente % 0 26,09 m Tipo de vía: 3 2,73193717 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 89,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

23/03/2018

Anotaciones sobre la finca: No hay, Gravámenes o Afectaciones: No hay OBSERVACIONES

El lote valorado está con una construcción (tipo bodega) que en la actualidad abarca o cubre el lote, está dividido por una pared mixta de láminas de hierro industrial y de bloques. Esta situación debe arreglarse en el futuro a la hora de comercializarse la propieda( separación real de la propiedad con la colindancia Este). Pocas ofertas en la zona cercana al terreno valuado; precios/m2 de terrenos estables, los comparables existentes han sido actualizados por medio del IPC respectivo con variaciones muy pequeñas.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Bodega

Área m2 260,00

TOTAL

260,00

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2 255.000

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 66.300.000 66.300.000

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años 50

214-11901062015100-2018-U Factor Estado 0,9748 #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 14 0,8208 B #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 53.047.800,00 53.047.800,00

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años 40,0 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 204.030 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢53.047.800,00 ¢0,00

¢53.047.800,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-11901062015100-2018-U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Local comercial (tipo bodega) Uso predominante: Comercial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Inquilino Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 260,00 m2

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes

Nombre

Cesar Campos No se tiene información (ND) Porcentaje de cobertura: 100% Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: BO02

2004

1 Sistema eléctrico:

Vigas y columnas de concreto, perfiles metálicos y cimientos placa corrida Externas una parte de bloques de concreto, lámina HG 28 estructural(zócalo) diviesiones internas en paredes muro seco (fibrocemento), pintura y repello

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

No hay

Aposentos

Zona de despacho producto(repuetos), oficina, y área de bodegaje

Perfiles metálicos RT Lámina HG 28 estructural, dos aguas No hay Cerámica

TOTAL 100%

SI Fusible Bueno

Portón de cortina en todo el frente y ventanales de vidrio con marcos alumino

Un baño sencillo con accesorios económicos Baños No hay Otros No hay Red de agua caliente No hay Tanque captación de agua Fisuras Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Ninguno

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

SI

% de avance

Gas LP

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Bueno Pisos Bueno Cubierta Bueno Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Construcción presenta buen estado de mantenimiento en cuanto la parte valuada del total de la edificación. Se partió en dos partes con una pared en medio del lote madre, para luego segregarse. En el futuro debe definirse bien el lindero Este del terreno con una pared que divida las dos propiedades.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Frente del negocio

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-11901062015100-2018-U

Vista de zona bodegaje

Otra vista

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-11901055415400-2018-U

Dirección Recursos Materiales Avalúo Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 01 - SAN JOSE 19 - PEREZ ZELEDON 01 - SAN ISIDRO DEL EL GENERAL SAN ISIDRO, BARRIO 12 DE MARZO DIRECCIÓN EXACTA

Sna Isidro, Bario 12 de Marzo; de la Esucela 12 de Marzo de 1948, esquina Suroeste 25 m Oeste REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Plano 237,00 m2 237,97 m2 0,97 m2 Demasía

SJ-1999575-2017 11901055415400 0,41%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢19.279.713,00 ¢51.867.108,00

₡71.146.821,00

SETENTA Y UN MILLONES CIENTO CUARENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS VEINTIUNO COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

meses ¢51.867.108,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Local

SÍ

Debe resolverse el asunto de los traslapes de las construcciones citadas, lo mismo sobre lo referente al lindero Oeste

José Alberto Díaz Vidaurre Ing. Cosntrucción ICO-3075

Emp.

Firma del Perito Identificación N° 1-0379-0446

Nombre y firma representate legal de la empresa 3 abril 2018 Fecha informe: 3 abril 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Oficina: 2772-2348 / Móvil: 8850-8968 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de vía

SUJETO 237 0 6 25,92 0,8 0% 5 4 16 3

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-11901055415400-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 90.000,00 94.000,00 137.000,00 211,37 0,9626 205,59 0,9538 289,03 1,0683 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 8,3 0,9221 24,65 0,7124 17,89 0,7610 23,07 0,9619 12,22 0,7783 19,15 0,9040 1 0,9283 1 0,9283 0,9 0,9615 0% 1,0000 6% 1,0800 0% 1,0000 5 1,0000 3 1,5230 5 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,7926 0,8075 0,7066 71.332,04 75.904,60 96.809,10

FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡81.349 /m2 Valor ajustado ¢81.349 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 237,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢81.349,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢19.279.713,00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N°

LINDEROS ACTUALES Jorge Monge Agüero Calle de 13,53 m y frente de 6 m Manuel Estrada Chavarría Banco Nacional de Costa Rica

Vivienda Calle pública en asfalto Apartamentos Local comercial (venta de Repuestos)

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 532346

PRECISIÓN NORTE 1036646

Altitud 724

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos

1

Avalúo realizado a Coopealianza Terreno ubicado en San Isidro, del Parque Infantil Esc. 12 Base de Datos de Marzo, 75 m Oeste Coordenadas Este 532216 Norte

2

Terreno ubicado en San Isidro, de las antiguas oficinas de Coopenae, 100 m Norte

3 4 5

Terreno ubicado en San Isidro; frente al Hotel Amanely

Base de Datos

Avalúo realizado a Coopealianza

Coordenadas Este

532116

Fecha Consulta 11/12/2012 1036616 01/11/2012

Norte

Base de Datos Avalúo realizado al BNCR Coordenadas Este 532538 Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

1036416

20/10/2016 1036791

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 13,53 m Ancho de vía Acera SÍ

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-11901055415400-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ Varias ICE Jardínes y Parques NO a 0 m ICE Transporte Público SÍ a 25 m ICE Edificios Comerciales SÍ a 15 m AyA Recolección de basura SÍ Varias Edificios públicos / comunales SÍ a 30 m Teléfono Agua y Electricidad

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Alta Actividad del lugar Comercial y residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 6,00 m Pendiente % 0 25,92 m Tipo de vía: 3 4,32 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 96,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

23/03/2018

Anotaciones sobre la finca: No hay, Gravámenes o Afectacines: No hay OBSERVACIONES

Terreno ubicado en una zona con futuro cambio de residencial a comercial, cercano al centro urbano-comercial de la ciudad de San Isidro. El Plano Catastro Nº SJ-1999575-2017, con un área de 237 m2, modifica al Plano Catastro Nº SJ-903149-2004, cuya área es 497,97 m2. Al momento de inspección, se notó la existencia de dos traslapes de una construcción sobre los vértices 4-5, 5-6 y 1-6, situación que debe ser subsanada por el futuro comprador, cuando se inscriba el nuevo plano ante el Registro Público.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Bodega Apartmento

Área m2 156,00 69,00

TOTAL

225,00

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2 255.000 350.000

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 39.780.000 24.150.000 63.930.000

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años 50 50

214-11901055415400-2018-U Factor Estado 0,9748 0,9748 #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 14 0,8208 B 12 0,8512 B #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 31.828.680,00 20.038.428,00 51.867.108,00

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años 40,0 41,5 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 204.030 290.412 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢51.867.108,00 ¢0,00

¢51.867.108,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-11901055415400-2018-U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Bodega (como local comerical, venta baterías) Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 156,00 m2

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes

Nombre

Arcelio Fallas Anual (vence en el año 2019) Porcentaje de cobertura: 65% Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: BO02

2009

1 Sistema eléctrico:

Vigas y columnas de concreto, perfiles metálicos y cimientos placa corrida Externas de bloques de concreto, muro seco y zócalo (bloques de concreto y lámina HG estructural), internas de bloques de concreto

Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

No hay

Aposentos

Zona de taller(cambio y carga de baterias), bodegaje

Perfiles metálicos RT, tapicheles de HG Lámina HG estructural, dos aguas canoars y bajantes en PVC No hay Concreto sin lujar

SI

TOTAL 100%

SI Fusible Bueno

Portón de acero tipo cortina

Un baño sencillo con accesorios sencillos Baños No hay Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Importante Paredes Pisos Importante

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

% de avance

Gas LP

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Regular Pisos Bueno Cubierta Bueno

Importante

Apreciación visual de desplome Importante Pisos Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES La construcción presenta buen mantenimiento. La pared del Oeste es de muro seco y lo que hace es dividir la propiedad o finca madre; la cuál está bajo una estructura que abarca la misma.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-11901055415400-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Apartamento Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Inquilino Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 69,00 m2

Avance:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

Nombre

Arcelio Fallas Es parte del contrato de arrendamiento de la bodega Porcentaje de cobertura: Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: AP01 1 Columnas de concreto, perfiles metálicos, cimientos placa corrida Sistema eléctrico: Externas de concreto, internas en fibrocemento o muro seco No hay Entubado Conduit SI TOTAL Estructura metálicos RT Porcentaje 100% Lámina ondulada HG 28, dos aguas Caja breaker SI Fibrocemento Interruptor Fusible Estado General Bueno Cerámica Sencilla, puerta de madera y ventana marcos de madera dentro de la edificación Gas LP 25 lbs Ubicación Sala-comedor-cocina, dos dormitorios y cuarto de pilas

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Baño bueno con enchapes y accesorios sanitarios buenos Estado Físico y Mantenimiento: Baños No hay Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente No hay Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No hay Fisuras Apreciación visual de desplome Importante Ninguno Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Apartamento presenta buen mantenimiento; tiene un traslape sobre el mismo, de una construcción vecina; asunto que debe resolverse.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-11901055415400-2018-U

Sala-comedor

Cocina

Cuaro pilas

Cocina

Dormitorio

Dormitorio

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-11901055415400-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Baño apartamento

Frente del local

Área de arrego baterías

Otra vista de área de arreglo baterias

Traslape sobre vértices 1-6

Construcción sobre parte vértices 4-5,5-6

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5