Nombre: Avalúo de Finca Urbana

CARLOS ENRIQUE SIBAJA SOLANO (FIRMA)

Firmado digitalmente por CARLOS ENRIQUE SIBAJA SOLANO (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-02-0596-0634, sn=SIBAJA SOLANO, givenName=CARLOS ENRIQUE, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=CARLOS ENRIQUE SIBAJA SOLANO (FIRMA) Motivo: Soy el autor de este documento Ubicación: Bagaces, Guanacaste Fecha: 2016.01.20 15:21:44 -06'00'

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-50205013115600-2015-U

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

Céd. Jurídica

Céd. Jurídica

4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 05 - SAMARA SAMARA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA PLAYA SAMARA, 200 METROS OESTE DE TEMPLO CATÓLICO, HOTEL VILLA PEPITAS. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-944854-2004 Identificador Predial 50205013115600 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 1.970,04 m2 1.970,04 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢144.463.033,20 ¢216.065.388,90

₡360.528.422,10

TRESCIENTOS SESENTA MILLONES QUINIENTOS VEINTIOCHO MIL CUATROCIENTOS VEINTIDOS COLONES 10/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

36

Liquidez del bien

meses ¢216.065.388,90

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Baja o Muy Baja

SÍ

AVALUO BIEN TEMPORAL BNCR. TERRENO CON EDIFICIO TIPO HOTEL. EDIFICACIONES EN MUY BUEN ESTADO AL MOMENTO DE INSPECCIÓN . EDIFICACIÓN BAJO USO ADMINISTRADO.

Ing. Carlos Enrique Sibaja Solano

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC18128 Nombre de la empresa

CED Liberia Emp.

Firma del Perito Identificación N° 2-0596-0634

Nombre y firma representate legal de la empresa 14 diciembre 2015 Fecha informe: 21 diciembre 2015 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2671-1953 / 8842-9263 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 1970,04 0 38,45 63,81 Regular 0 5 1 16 2

Factor de Homologación Valores Homologados

FACTOR 1,0000 1,0000

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 4

N° 1 2 3 4

214-50205013115600-2015-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 90.000,00 70.000,00 105.000,00 900,00 0,7722 499 0,6356 620,04 0,6828 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 16 1,2451 1,0000 1,0000 39,92 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 3 1,0667 4 1,1379 3 1,0667 1,0000 1,0000 1,0000 0,8237 0,7233 0,9069 74.134,64 50.629,69 95.227,10

4

Factor

5

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡73.330 /m2 Valor ajustado ¢73.330 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 1.970,04 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢73.330,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢144.463.033,20 LINDEROS ACTUALES ENZIAN NELKE S.A CALLE PÚBLICA (38,45 m) ODISEA EFH COSTARRICENSE CHAVOLGA DEL PACIFICO COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 332.152 332.119

TERRENO EN VERDE CALLE PUBLICA EN ASFALTO TERRENO CON EDIFICACIÓN TERRENO EN VERDE PRECISIÓN NORTE 1.093.147 1.093.159

Altitud 16 16

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 21/12/2015 83923562 Lote en Venta, Playa Sámara, 900 m2, frente a Oferta calle asfaltada. Todos servicios. A 200 m de Playa http://www.encuentra24.com/costa-rica-es/bienes-raices-venta-de-propiedades-casas-y-terrenos-de-playas/lote-playa-samara/4241499?reg 21/12/2015 2656-2222 Lote en Venta, Ubicado a 5 min de Playa,499 Oferta m2,todos servicios. Top. Plana. http://www.samarapropertycompany.com/index.php/lots-developments/193-close-to-it-all Inmueble valorado BNCR, Playa Samara, Centro Base de Datos 27/12/2013 de Sámara, 013-50205007729800-2013-U , lote c/ hotel, Terreno :620 m2

Coordenadas Este Coordenadas Este

332.556

Norte Norte

1.094.101

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material 13,50 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-50205013115600-2015-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques COOPEGUA Transporte Público COOPEGUA Edificios Comerciales AyA Recolección de basura Edificios públicos / comunales Teléfono Agua y Electricidad

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 400 m a 200 m a 50 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Alta Densidad poblacional Alta Actividad del lugar

a 100 m

COMERCIAL - TURISTICO

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 38,45 m Pendiente % 63,81 m 0 Tipo de vía: 1,65955787 2 1 Ubicación: Medianero 16

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: (No cuerpo de agua cerca) Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 77,00%

FECHA ESTUDIO 14/12/2015

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES NO SE OBSERVA AFECTACIÓN FÍSICA NEGATIVA EN BIEN VALORADO, A CAUSA DE GRAVÁMENES INDICADOS EN COPIA DE ESTUDIO REGISTRAL.

OBSERVACIONES VÉRTICES DEMARCADOS, SE LOGRÓ VERIFICAR FRENTE YFONDO DE LOTE, SE LOGRÓ VERIFICAR QUE LA EDIFICACIÓN SE UBICA DENTRO DEL TERRENO VALORADO, SE LOGRÓ VERIFICAR DISTANCIA DE AMARRE A ESQUINA. SERVICIOS PÚBLICOS HABILITADOS FRENTE A CALLE PÚBILCA AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. NO RIESGOS EVIDENTES.TERRENO CON EDIFICACIONES VARIAS TIPO HOTEL Y VILLAS. NO EVIDENCIA DE TRASLAPES DE VÉRTICES Y LINDEROS AL MOMENTO DE INSPECCIÓN TERRENO PLANO. UBICACIÓN GEOGRÁFICA DE LOTE FUE VERIFICADA EN SITIO MEDIANTE NAVEGADOR GPS. TERRENO PLANO, NO RIEGOS EVIDENTES, TODOS LOS SERVICIOS PÚBLICOS HABILITADOS AL MOMENTO DE INSPECCIÓN.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación RECEPCIÓN- LAVANDERIA HABITACIONES (CB-03) RANCHO MADERA

TOTAL Forma de explotación PISCINA (PI 04) TAPIA PERIMENTRAL JACUZZI (AT 02)

Área m2 25,00 622,25 18,00

V. Unit. ¢ / m2 350.000 330.000 75.000

665,25 Cant. 84,00 206,35 1,00

Área m2

TOTAL

VUT años 50 60 30

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 10 B 0,8800 10 B 0,9028 10 B 0,7778 #¡DIV/0!

Factor Estado 0,9748 0,9748 0,9748 #N/A

215.442.500 V. Unit. 132.000 100.000 1.200.000

TOTAL

Forma de explotación

VRN ¢ 8.750.000 205.342.500 1.350.000 -

214-50205013115600-2015-U

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 11.088.000 20.635.000 1.200.000 32.923.000 VRN ¢

Valor Unitario Final ¢ / m2 300.238 290.416 56.865 #¡DIV/0!

189.240.876,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Estado años años Depre. 40 10 B 0,8438 40 10 B 0,8438 20 10 B 0,6250

Factor Estado 0,9748 0,9748 0,9748

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A

VUT años -

VNR VUR ¢ años 7.505.950,00 42,9 180.711.356,00 52,8 1.023.570,00 22,7 #¡DIV/0!

VNR ¢ 9.120.300,00 16.973.112,90 731.100,00 26.824.512,90 VNR ¢ -

VUR años 32,9 32,9 12,2

Valor Unitario Final ¢ / m2 108.575 82.254 731.100

VUR años #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke

¢189.240.876,00 ¢26.824.512,90

¢216.065.388,90

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50205013115600-2015-U CONSTRUCCIONES (AREA DE RECEPCIÓN Y LAVANDERÍA) Tipo de construcción existente:EDIFICACION RECEPCION-LAVANDERÍA Uso predominante: Comercial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Inquilino Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 25,00 m2

Nombre

PROPIEDAD DEL BNCR (BAJO ADMINISTRACIÓN PRIVADA)

Porcentaje de cobertura:

1%

Año de construcción: 2005

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: 1 MAMPOSTERIA DE CONCRETO - COLUMNAS Y VIGAS Sistema eléctrico: Estructura MAMPOSTERIA DE CONCRETO - COLUMNAS Y VIGAS Paredes Entubado Conduit Entrepiso SI TOTAL ESTRUCTURA DE MADERA Porcentaje Techos 100% TEJA DE BARRO Caja breaker Cubierta SI CIELOS EN GYPSUM Interruptor Fusible Cielos PISOS CERÁMICOS BUENA CALIDAD Estado General Bueno Pisos FACHADA SENCILLA - VENTANALES FRONTALES Fachada Gas LP Ubicación Aposentos AREA DE RECEPCIÓN (OFICINA) - AREA DE LAVANDERÍA Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

1 SERVICIO SANITARIO SI SI Paredes

Ninguno

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Bueno Pisos Bueno Cubierta Bueno Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR LA CAPACIDAD ESTRUCTURAL DE LA EDIFICACIÓN, NI POR EL CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE LOS SISTEMAS ELÉCTRICOS Y MECÁNICOS. NO SE REALIZARON PRUEBAS MECÁNICAS NI DE LABORATORIO AL SUELO Y EDIFICACIÓN EN SITIO. EDIFICACIÓN EN ESTADO BUENO DE CONSERVACIÓN AL MOMENTO DE INSPECCÍÓN. INSTALACIÓN ELÉCTRICA ENTUBADA Y EN BUEN ESTADO AL MOMENTO. NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR LOS RETIROS MÍNIMOS DE LEY DE LA EDIFICACIÓN A TENDIDOS ELÉCTRICOS. NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS EN LA EDIFICACIÓN. NO EVIDENCIA DE DAÑOS ESTRUCTURALES AL MOMENTO DE INSPECCIÓN EN LA EDIFICACIÓN.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50205013115600-2015-U CONSTRUCCIONES (HABITACIONES TIPO CABINAS EQUIPADAS) Tipo de construcción existente: EDIFICACION TIPO VILLAS - CABINAS Uso predominante: Comercial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Inquilino Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 622,25 m2

Nombre

PROPIEDAD DEL BNCR (BAJO ADMINISTRACIÓN PRIVADA)

Porcentaje de cobertura:

32%

Año de construcción:

2005

DETALLE DE ELEMENTOS CB-03 2 MAMPOSTERIA DE CONCRETO - COLUMNAS Y VIGAS Sistema eléctrico: Estructura MAMPOSTERIA DE CONCRETO - COLUMNAS Y VIGAS Paredes CONCRETO REFORZADO APOYADO EN TUBOS ESTRUCTURALES Entubado Conduit Entrepiso SI TOTAL ESTRUCTURA DE MADERA Porcentaje Techos 100% LAMINAS ONDULADAS HG TIPO TEJA Caja breaker Cubierta SI CIELOS EN GYPSUM Interruptor Fusible Cielos PISOS CERÁMICOS BUENA CALIDAD Estado General Bueno Pisos FACHADA SENCILLA - VENTANALES FRONTALES Fachada EDIFCIO TIPO CABINA-VILLAS, RECEPCIÓN, AREA DE PISCINA, Gas LP Ubicación Aposentos JACUZZI, ACCESOS Y PARQUEO. CADA CABINA CUENTA CON BAÑO COMPLETO ENCHAPADO Estado Físico y Mantenimiento: Baños Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente SI Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua SI Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR LA CAPACIDAD ESTRUCTURAL DE LA EDIFICACIÓN, NI POR EL CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE LOS SISTEMAS ELÉCTRICOS Y MECÁNICOS. NO SE REALIZARON PRUEBAS MECÁNICAS NI DE LABORATORIO AL SUELO Y EDIFICACIÓN EN SITIO. EDIFICACIÓN EN ESTADO BUENO DE CONSERVACIÓN AL MOMENTO DE INSPECCÍÓN. INSTALACIÓN ELÉCTRICA ENTUBADA Y EN BUEN ESTADO AL MOMENTO. NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR LOS RETIROS MÍNIMOS DE LEY DE LA EDIFICACIÓN A TENDIDOS ELÉCTRICOS. NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS EN LA EDIFICACIÓN. NO EVIDENCIA DE DAÑOS ESTRUCTURALES AL MOMENTO DE INSPECCIÓN EN LA EDIFICACIÓN.

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50205013115600-2015-U CONSTRUCCIONES (RANCHO) Tipo de construcción existente: RANCHO DE MADERA Uso predominante: Comercial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Inquilino Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:18,00 m2

Nombre

PROPIEDAD DEL BNCR (BAJO ADMINISTRACIÓN PRIVADA)

Porcentaje de cobertura:

Año de construcción: 2005

1%

DETALLE DE ELEMENTOS 1

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

VIGAS Y COLUMNAS DE MADERA ESTRUCTURA DE MADERA LAMINA HG TIPO TEJA PISO DE TABLILLA DE MADERA -

Aposentos

AREA DE RANCHO (MASAJES)

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Ninguno

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Sistema eléctrico: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

. -

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Cielos Pisos Bueno Cubierta Bueno

SI Paredes

SI TOTAL 100% SI Fusible Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR LA CAPACIDAD ESTRUCTURAL DE LA EDIFICACIÓN, NI POR EL CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE LOS SISTEMAS ELÉCTRICOS Y MECÁNICOS. NO SE REALIZARON PRUEBAS MECÁNICAS NI DE LABORATORIO AL SUELO Y EDIFICACIÓN EN SITIO. EDIFICACIÓN EN ESTADO BUENO DE CONSERVACIÓN AL MOMENTO DE INSPECCÍÓN. INSTALACIÓN ELÉCTRICA ENTUBADA Y EN BUEN ESTADO AL MOMENTO. NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR LOS RETIROS MÍNIMOS DE LEY DE LA EDIFICACIÓN A TENDIDOS ELÉCTRICOS. NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS EN LA EDIFICACIÓN. NO EVIDENCIA DE DAÑOS ESTRUCTURALES AL MOMENTO DE INSPECCIÓN EN LA EDIFICACIÓN.

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50205013115600-2015-U CONSTRUCCIONES (PISCINA Y JACUZZI) Tipo de construcción existente: PISCINA Y JACUZZI Uso predominante: Comercial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Inquilino Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:84,00 m2

Nombre

PROPIEDAD DEL BNCR (BAJO ADMINISTRACIÓN PRIVADA)

Porcentaje de cobertura:

4%

Año de construcción: 2005

DETALLE DE ELEMENTOS (PISCINA Y JACUZZI) TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: PI 04 - AT 02 1 PAREDES DE BLOCK RELLENO Sistema eléctrico: Estructura PAREDES DE BLOCK RELLENO Paredes Entubado Conduit Entrepiso SI TOTAL Porcentaje Techos 100% Caja breaker Cubierta PISCINA Y JACUZZI, AMBOS CON ESTRUCTURA DE SI Fusible MAMPOSTERIA DE CONCRETO EN SUS PAREDES, LOSA Interruptor Cielos DE CONCRETO EN FONDO-PISO, ENCHAPES DE PISO Y Estado General Bueno Pisos LATERALES DE VITROCERAMICA, ACERAS Fachada PERIMETRALES DE CONCRETO CON ENCHAPE EN Gas LP Ubicación Aposentos PIEDRA. . Estado Físico y Mantenimiento: Baños Otros Paredes Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua SI Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR LA CAPACIDAD ESTRUCTURAL DE LA EDIFICACIÓN, NI POR EL CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE LOS SISTEMAS ELÉCTRICOS Y MECÁNICOS. NO SE REALIZARON PRUEBAS MECÁNICAS NI DE LABORATORIO AL SUELO Y EDIFICACIÓN EN SITIO. EDIFICACIÓN EN ESTADO BUENO DE CONSERVACIÓN AL MOMENTO DE INSPECCÍÓN. INSTALACIÓN ELÉCTRICA ENTUBADA Y EN BUEN ESTADO AL MOMENTO. NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR LOS RETIROS MÍNIMOS DE LEY DE LA EDIFICACIÓN A TENDIDOS ELÉCTRICOS. NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS EN LA EDIFICACIÓN. NO EVIDENCIA DE DAÑOS ESTRUCTURALES AL MOMENTO DE INSPECCIÓN EN LA EDIFICACIÓN.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-50205013115600-2015-U

VISTA FRONTAL DE INMUEBLE - CALLE PÚBLICA DE ACCESO - CONSTANCIA DE VISITA A INMUEBLE

1

VISTA EXTERIOR DE EDIFICACIONES VARIAS EXISTENTES EN SITIO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 3 4

5

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-50205013115600-2015-U

VISTA INTERIOR Y EXTERIOR DE EDIFICACIONES VARIAS EXISTENTES EN SITIO