Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-70204012384800-2017-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

07 - LIMON 02 - POCOCI 04 - ROXANA Leesville DIRECCIÓN EXACTA

Róxana, Lesville, de la esquina sureste del plantel del ICE 198 mts este, lote en margen izquierdo. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° L-1250847-2008 Identificador Predial 70204012384800 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 671,91 m2 671,91 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢10.534.204,98 ¢0,00

₡10.534.204,98

DIEZ MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CUATRO COLONES 98/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

Liquidez del bien

meses ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Media Baja

SÍ

Se recomienda la propiedad por el monto del avalúo.

Andrea Gómez Barrantes

ANDREA GOMEZ BARRANTES (FIRMA) Arquitecta Tipo de Profesional Número de registro A-18807 Nombre de la empresa

Firmado digitalmente por ANDREA GOMEZ BARRANTES (FIRMA) Fecha: 2017.06.08 11:39:57 -06'00'

Según el artículo 9 de la Ley 8454, "Los documentos y las comunicaciones suscritos mediante firma digital, tendrán el mismo valor y la eficacia probatoria de su equivalente firmado en manuscrito".

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 6 junio 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2100-1921 / 8849-1360 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firma del Perito Identificación N° 1-0863-0316

6 junio 2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía Negociación

SUJETO 671,91 0 20 R 3 5 1 16 5

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-70204012384800-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 10.000,00 15.708,86 11.500,00 4.000,00 1,8016 763,9 1,0433 2000 1,4333 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 29 0,8835 9,61 1,2767 25 0,9283 R 1,0000 R 1,0000 R 1,0000 0 0,9623 0 0,9623 0,9623 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 4 0,9374 4 0,9374 4 0,9374 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,4358 1,2015 1,2002 14.358,21 18.874,62 13.802,53

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

4

Factor

5

Factor

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡15.678 /m2 Valor ajustado ¢15.678 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 671,91 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢15.678,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢10.534.204,98

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE Vertice #1 Vertice #2 Vertice #3 Vertice #4

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES Angela Cháves Zúñiga Calle pública con 20 mts de frente Angela Cháves Zúñiga Yolanda Quirós Chéves

Lote baldío Calle pública con 20 mts de frente Lote baldío Casa de habitación

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 526.951 526.938 526.955 526.968

PRECISIÓN NORTE 1.134.513 1.134.530 1.134.556 1.134.545

Altitud 122 121 121 122

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 8860-6034 Terreno ubicado por planta del ICE, carretera a Jimenez, cuenta con los servicios de agua, luz, transporte. Vendedor Luis Cordero Terreno ubicado del cementerio de Lesville 500 mtrs sur, sobre la linea del tren, cuenta con los servicios de agua, luz, transporte. Vendedor Gerarda Carranza Terreno ubicado en Lesville de la Y griega 400 mtrs, cuenta con los servicios de agua, luz, transporte. Vendedor Edgar Herrera

Coordenadas Este Base de Datos

526.951 8723-8052

Coordenadas Este Base de Datos

Norte

Fecha Consulta 06/06/2017 1.134.513 06/06/2017

Norte

2716-5516 / 2716-7173

06/06/2017

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 11,00 m Ancho de vía Acera NO

214-70204012384800-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ Jardínes y Parques SÍ a 4000 m Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ a 500 m Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ a 1200 m Agua Potable SÍ AYA Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO a 500 m Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 20,00 m Pendiente % 3 34,12 m Tipo de vía: 5 1,706 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 58,20%

FECHA ESTUDIO

07/06/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Reservas y Restricciones. Citas: 303-09140-01-0901-001

OBSERVACIONES El propósito del avalúo es la valoración de la propiedad para ser considerada como garantía hipotecaria. El enfoque utilizado es la comparación de ventas. La propiedad se ubica en zona rural de uso residencial con densidad poblacional baja y un nivel socio económico bajo, cuenta con calles de acceso en lastre a una vía, el lote es funcional, frente a la propiedad se establecen los servicios de agua potable, alumbrado residencial y pública. La localización es medianera, su forma es regular con pendiente descendente y un aprovechamiento en toda su área. Basada en las características superficiales del terreno se observan suelos firmes, aptos para construcción, no se aprecian situaciones de riesgo de deslizamiento e inundación que puedan afectar el inmueble.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

214-70204012384800-2017-U

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

214-70204012384800-2017-U

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 7 #¡REF!

ANEXO FOTOGRÁFICO

Calle de acceso

Perito valuador autorizado

Vértice #2

Lote

Lote

Lote

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Lote

Lote

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 7

214-70204012384800-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Plano Catastro

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 7

214-70204012384800-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Estudio Registral

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5