Firmado Nombre: Avalúo de Finca Urbana

digitalmente

CARLOS por CARLOS ENRIQUE ENRIQUE SIBAJA SIBAJA SOLANO (FIRMA) 2017.08.17 SOLANO (FIRMA) Fecha: 15:51:48 -06'00' AVALÚO DE FINCA URBANA 214

DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES

BANCO

NACIONAL

ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) DE COSTA RICA

BANCO

NACIONAL

NOMBRE PROPIETARIO (S) DE COSTA RICA

OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

INFORME DE AVALÚO 214-50901017430700-2017-U

Céd. Jurídica

Céd. Jurídica

4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021

UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 09 - NANDAYURE 01 - CARMONA LIMONES

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA NANDAYURE, LIMONES, 4 KM SUR DE LA ESCUELA VISTA MAR, CASERÍO LOS LIMONES REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-1989852-2017 Identificador Predial 50901017430700 1,68% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 2.997,00 m2 2.947,52 m2 49,48 m2 Demasía

SÍ

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢5.535.459,00 ¢0,00

₡5.535.459,00

CINCO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Baja 60 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito

SÍ

INFORME DE AVALÚO BIEN TEMPORAL BNCR. TERRENO SE UBICA EN ZONA RURAL DE MERCADO INMOBILIARIO MUY POCO ACTIVO. SE CONSIDERA UNA LIQUIDEZ MUY BAJA DEL BIEN VALORADO.. TERRENO SIN SERVICIOS BASICOS FRENTE A CALLE PÚBLICA AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. SE LLEVÓ A CABO REPLANTEO DE VÉRTICES DE LOTE Y CONFECCIÓN DE UN NUEVO PLANO DE CATASTRO. SE MODIFICA INFORME DE AVALÚO Y FECHA DEL MISMO.

Ing. Carlos Enrique Sibaja Solano

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC18128 Nombre de la empresa

CED Liberia Emp.

Firma del Perito Identificación N° 2-0596-0634

Nombre y firma representate legal de la empresa 7 febrero 2017 Fecha informe: 17 agosto 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2671-1953 / 8842-9263 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 2997 -6 142,36 20,49 Irregular 0,3 5 1 1 6

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 1.565,59 7500 1,3000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 60 1,2411 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Regular 0,8000 1,0000 1,0000 30 1,0000 1,0000 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 4 0,9139 1,0000 1,0000 6 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,1797 1,0000 1,0000 1.846,86

FACTOR 1,0000 1,0000

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

214-50901017430700-2017-U

4

Factor

5

Factor

0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡1.847 /m2 Valor ajustado ¢1.847 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 2.997,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢1.847,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢5.535.459,00

LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA CALLE DE LASTRE NORTE FERNANDO CAMBRONERO ZELEDON TERRENO EN VERDE ( TACOTAL) SUR LIX ANGEL, OLMAN, RENE, MILTON, EDGAR, ROBERTO, DAMARIS, ZULAY, CARMAN, MABEL, OLGA, MARTA, ZAIDA, ANALIVE, NELZY, AIDALIA,EN VILMA Y FLOR ARIAS MIRANDA TERRENO VERDE ( TACOTAL) ESTE CALLE PUBLICA CALLE DE LASTRE OESTE VÉRTICE FRENTE A LOTE

N°

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 360.281

PRECISIÓN NORTE 1.102.399

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos

Altitud 532

Fecha Consulta

Al momento de inspección en la zona donde se ubica el terreno valorado, se logra determinar que dicha zona es de condiciones completamente rurales, no hay evidencia de un mercado inmobiliario activo, no presencia de comparables homologables. En la zona se ubican en su mayoría bienes inmuebles de uso agrícola. No hay oferta de venta de terrenos. El terreno valorado no cuenta con servicios públicos frente a calle pública al momento de inspección. En virtud de lo primero, se toma como única referencia de valor, el lote tipo estipulado para la zona homogénea según el mapa de valores de la ONT. Lote tipo 509-01-R14. El valor de referencia es actualizado mediante IPC a la fecha del presente informe.

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 12,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

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Caño Cuneta Cordón

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico NO Alcantarillado pluvial NO NO NO ACCESO A LA FINCA Calle pública NO NO NO NO NO SÍ 4 Km

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar AGRICOLA

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 142,36 m Pendiente % 30% 20,49 m Tipo de vía: 6 0,14393088 1 Ubicación: Medianero 1

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO CUERPO DE AGUA CERCA Cuerpo de agua cerca Distancia Quebrada Topografía Pendiente Declive pronunciado

-6,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 6,80%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

22/6/2017

COPIA DE ESTUDIO REGISTAL NO INDICA ANOTACIONES NI GRAVAMENES EN BIEN VALORADO OBSERVACIONES

LINDEROS NO DEMARCADOS NI CERCADOS CON TOPOGRAFÍA AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. NO SE LOGRA VERIFICAR DISTANCIA DE AMARRE A ESQUINA, NO SE LOGRA VERIFICAR FRENTE DE LOTE. TERRENO NO POSEE SERVICIOS BÁSICOS AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. TERRENO BAJO NIVEL DE CALLE Y ALTA PENDIENTE. TERRENO SIN EDIFICACIONES. MEDIANTE NAVEGADOR DE GPS, SE LOGRA VERIFICAR UBICACIÓN GEOGRÁFICA DE INMUEBLE.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación NO EDIFICACIONES

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

Área m2

VUT años -

TOTAL Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años -

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CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

OBRAS COMPLEMENTARIAS Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A

VNR ¢

-

-

-

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

214-50901017430700-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Avance:

Uso predominante: Presupuesto:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES TERRENO EN VERDE Y SIN EDIFICACIONES AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. NO SE REALIZARON PRUEBAS MECANICAS NI DE LABORATORIO AL SUELO EN SITIO. NO EDIFICACIONES CERCANAS A TERRENO VALORADO.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

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VISTA FRONTAL DE INMUEBLE - CALLE PÚBLICA DE ACCESO - TERRENO BAJO NIVEL DE CALLE - NO POSEE SERVICIOS BASICOS

TERRENO EN VERDE (TACOTAL) - LINDEROS Y VERTICES NO CERCADOS NI DEMARCADOS CON TOPOGRAFÍA AL MOMENTO DE INSPECCIÓN

CONSTANCIA DE VISITA A LOTE - TERRENO EN VERDE ( TACOTAL)

TERRENO BAJO NIVEL DE CALLE CON PRONUNCIADA PENDIENTE HACIA EL FONDO. TERRENO SIN SERVICIOS PÚBLICOS FRENTE A CALLE PÚBLICA AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. 1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

CATASTRO

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ESTUDIO DE REGISTRO

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