Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 214
OFICINA
INFORME DE AVALÚO
DIRECCION DE RECURSOS DE MATERIALES
214-30201024650400-2016-U
ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
PROPÓSITO DEL AVALÚO
NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica Céd. Identidad Céd. Jurídica Céd. Identidad
4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón Distrito: Localidad:
03 - CARTAGO 2 PARAISO 1 PARAISO EL RINCON
DIRECCIÓN EXACTA EL RINCON, DEL MIRADOR DE UJARRAS 500 METROS AL NORTE Y 100 METROS AL ESTE, MARGEN DERECHO, SOBRE RUTA EN LASTRE REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
Según 1,577.00 m2 1,577.00 m2 0.00 m2
C-1712495-2014 30201024650400 0.00%
Porcentaje:
Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢43,944,682.00 ¢0.00
₡43,944,682.00
CUARENTA Y TRES MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
12
Liquidez del bien
meses ¢0.00
Media Alta
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
Por su ubicación, estado y topografia se recomienda el bien como garantía crediticia
Nombre del Perito
ADRIAN NAVARRO NAVARRO
Tipo de Profesional
Ing. Construcción e Ing. Civil
Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
ICO-IC -7892
Firma del Perito Emp.
Nombre y firma represéntate legal de la empresa 12 octubre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Identificación N° Ing. Adrian Navarro Navarro
Fecha informe: 8881-0092 2591-3063
3-0305-0715
Adrian Navarro Navarro 13 octubre 2016
[email protected]
Firmado digitalmente por: ADRIAN NAVARRO NAVARRO (AUTENTICACION) y hora: 02.06.2017 10:34:45 Este informe de avalúo es confidencialFecha y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
AVALÚO DEL TERRENO
SUJETO VALOR ¢/m2 Área 1577 2,267.00 1.1272 Nivel 7 1 0.8353 Frente 43.35 75 0.8786 Ubicación medianero medianero 1.0000 vista normal normal 1.0000 Pendiente 14 4 0.8797 Servicios 1 1 3 0.9418 Servicios 2 14 16 0.9418 Tipo de Vía 4 3 0.9374 factor negociación 0.8500 1.0000 Factor de Homologación 0.5143 Valores Homologados 36,299.36
DESCRIPCIÓN talud frente
214-30201024650400-2016-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 70,577.86 87,527.35 35,000.00
Características
FACTOR 0.6000 1.0000 1.0000
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2
457 0.6645 1 0.8353 14 1.3198 medianero 1.0000 normal 1.0000 1 0.8465 2 0.9704 16 0.9418 3 0.9374 0.7000 1.0000 0.3719 32,549.84
4
Factor
5
0.00
1450 0.9727 0 3 0.8869 0 52 0.9568 0 medianero 1.0000 0 normal 1.0000 0 3 0.8685 0 3 0.9418 0 16 0.9418 0 3 1.0000 0 1.0000 1.0000 0.6359 0.6774 22,255.12
Factor 0.00
1.0000 0.8106 1.0000 1.0000 1.0000 0.8357 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
7.5000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 7.5000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 325.00 m2 talud respecto a calle acceso Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡30,368 /m2 Valor ajustado ¢27,866 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0.9176 Área 1,577.00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢27,866.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢43,944,682.00
Valor conclusivo Factor secciones
LINDEROS ACTUALES lote
NORTE HACIENDA CAJUELA
lote lastre
SUR HACIENDA CAJUELA ESTE CALLE PUBLICA
lote
OESTE HACIENDA CAJUELA
VÉRTICE 1 6 7
N°
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 517,143 517,168 517,159
lote ubicado a 225 m de la evaluada, área lote 2267m2, precio 160 millones de colones, con Luis Ulloa
2
lote ubicado a 225 m de la evaluada, área lote 457m2, precio 170 millones de colones, con Luis Ulloa
3
Propiedad ubicada a 600 metros de la evaluada, área terreno 1450m2, precio 35000/m2 de colones. Carlos Garcia
5
Altitud 1,419 1,416 1,425
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 83437696
1
4
PRECISIÓN 3.00 m NORTE 1,087,845 1,087,866 1,087,850
Coordenadas Este
517,204
Oferta Coordenadas Este
517,192
Base de Datos Coordenadas Este
517,186
Fecha Consulta 01/06/2017
Norte
1,087,612
83437696
01/06/2017
Norte
1,087,644
85714900
01/06/2017
Norte
1,087,555
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 8.00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
SERVICIOS Internet por Cable SÍ SÍ JASEC Jardínes y Parques NO SÍ Transporte Público SÍ a 125 m SÍ Edificios Comerciales NO SÍ AYA Recolección de basura SÍ a 125 m SÍ Edificios públicos / comunales NO NO
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3 214-30201024650400-2016-U
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar comercio y vivienda
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 43.35 m Pendiente % 14 42.13 m Tipo de vía: 4 0.97185698 1 14 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Otro ( especificar)Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente
7.00 m
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Bajo
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 59.00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
12 octubre 2016
RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 374-03599-01-0910-001
OBSERVACIONES
La propiedad esa ubicada a 2,4 Km al este del Distrito de Paraíso, de la provincia de Cartago. En dicho lugar encontramos todos los servicios públicos de internet, financieros, de salud, educación, entre otros. El acceso a la propiedad en buenas condiciones por medio de calle publica en lastre de regular calidad, no cuenta con acera ni con cuneta. La propiedad cuenta con la disponibilidad de servicios públicos frente a la misma, con servicio publico de autobús a 125 metros con una frecuencia de 60 minutos. La pendiente del terreno es del 7%, . El lugar esta en proceso de consolidación habitacional como comercial, con una densidad poblacional baja, clase media. No se observan problemas de inundación así como líneas de transmisión de alta tensión
No se asume responsabilidad por la estabilidad de los terrenos, ni presencia de niveles freático superficiales. Dado que el presente informe tiene el alcance de un avalúo bancario, los datos aportados en este informe no incluyen la realización de pruebas geotécnicas y/o estructuras sobre el emplazamiento y/o edificaciones. Por la misma razón, no se revisa el diseño estructural, la resistencia y durabilidad de las construcciones existentes o que a futuro pudiesen ser edificadas sobre el terreno valorado. Esto es responsabilidad exclusiva del profesional responsable del proyecto ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos y las demás instituciones relacionadas. No se asume responsabilidad por vicios ocultos. y futuras ampliaciones del bien. No se realiza levantamiento topográfico por lo que los datos indicados en los planos de catastro se asumen correctos, a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. El área utilizada en los cálculos es la menor entre lo indicado en el plano de catastro y el estudio registral de la propiedad. El suscrito valuador da fe que la estimación del valor se ha obtenido con base en metodologías objetivas y en acatamiento al Código de Conducta relativo a la Ética, Competencia, Revelación de información y Confección de Informes de Avalúo, de las Normas Internacionales de Valuación (IVS por sus siglas en inglés). Los amarres de la propiedad están bien referenciados con respecto al plano catastro
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ANEXO FOTOGRÁFICO
214-30201024650400-2016-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
ANEXO FOTOGRÁFICO
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214-30201024650400-2016-U
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