Firmado digitalmente por CARLOS ENRIQUE

Nombre: Avalúo de SIBAJA Finca SOLANO Urbana(FIRMA)

CARLOS ENRIQUE SIBAJA SOLANO (FIRMA)

Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-02-0596-0634, sn=SIBAJA SOLANO, givenName=CARLOS ENRIQUE, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=CARLOS ENRIQUE SIBAJA SOLANO (FIRMA) Motivo: Soy el autor de este documento Ubicación: Bagaces, Guanacaste Fecha: 2016.09.16 12:57:31 -06'00'

AVALÚO DE FINCA URBANA

INFORME DE AVALÚO 214-50401016258300-2016-U

214

DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES

BANCO

NACIONAL

ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) DE COSTA RICA

Céd. Jurídica

BANCO

NACIONAL

NOMBRE PROPIETARIO (S) DE COSTA RICA

Céd. Jurídica

OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 04 - BAGACES 01 - BAGACES BAGACES

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA BAGACES, 375 METROS NORTE DE BAR-RESTAURANTE EL RETORNO (ANTIGUO CAZUELAS). LOTE A L.I. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-1239175-2007 Identificador Predial 50401016258300 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 5.000,00 m2 5.000,00 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢27.325.000,00 ¢0,00

₡27.325.000,00 VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

48

Liquidez del bien

meses ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Baja

SÍ

Informe de Avalúo Bien Temporal BNCR. Vértices parcialmente demarcados al momento de inspección . Terreno en verde. No edificaciones. Edificaciones cercanas con servicios públicos habilitados al momento de inspección.

Ing. Carlos Enrique Sibaja Solano

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC18128 Nombre de la empresa

CED Liberia Emp.

Firma del Perito Identificación N° 2-0596-0634

Nombre y firma representate legal de la empresa 14 Septiembre 2016 Fecha informe: 16 Septiembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2671-1953 / 8842-9263 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 5000 0 57,99 82,01 Regular 0 5 1 16 5

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

FACTOR 1,0000 1,0000

VÉRTICE 1

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 361.464

2 3

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

VALOR DEL TERRENO ₡5.465 /m2 Valor ajustado ¢5.465 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 5.000,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢5.465,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢27.325.000,00 LINDEROS ACTUALES BANCO NACIONAL DE COSTA RICA MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP CALLE PUBLICA AGROPECUARIA RICAJOA S.A

1

4

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

NORTE SUR ESTE OESTE

N°

214-50401016258300-2016-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4.500,00 6.000,00 6.000,00 5.000,00 1,0000 5524 1,0334 6893,62 1,1118 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 2 0,9704 1 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 5 1,0000 4 0,9374 4 0,9374 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9402 1,0423 4.500,00 5.640,93 6.253,50

TERRENO EN VERDE - TACOTAL TERRENO EN VERDE - ZONA VERDE CALLE PUBLICA EN LASTRE TERRENO EN VERDE - TACOTAL PRECISIÓN NORTE 1.165.090

Altitud 87

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 16/9/2016 Lote en venta, 400 m N de Rest.El Retorno, Oferta 86441203 Todos servicios. 5000 m2 https://www.crcasasymas.com/anuncios?id=2529266 16/9/2016 Lote en venta, Quintas Rio Piedras, Todos Oferta 8547-8162. servicios. 5000 m2 http://www.doomos.co.cr/de/17626_residencial-de-quintas-bagaces-5524mts-venta-o-cambio.html Oferta 16/9/2016 Lote en venta, Quintas Don Vic, Todos 8317-0109 servicios. 5000 m2 http://www.inmotico.com/venta-cr00007102-14/se-vende-hermoso-lote-en-bagaces-en-residencial-privado

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 15,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-50401016258300-2016-U

Caño Cuneta Cordón

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales ASADA Recolección de basura Edificios públicos / comunales

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico NO Alcantarillado pluvial NO NO NO ACCESO A LA FINCA Calle pública NO NO SÍ a 375 m SÍ a 600 m SÍ SÍ a 600 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar AGRICOLA - RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 57,99 m Pendiente % 0 82,01 m Tipo de vía: 5 1,41420935 1 Ubicación: Medianero 16

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO CUERPO DE AGUA CERCA Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 60,00%

FECHA ESTUDIO

13/9/2016

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES NO SE OBSERVA AFECTACIÓN FÍSICA NEGATIVA EN BIEN VALORADO A CAUSA DE LOS GRAVÁMENES INDICADOS EN COPIA DE ESTUDIO REGISTRAL. OBSERVACIONES

TERRENO EN VERDE. VÉRTICES PARCIALMENTE DEMARCADOS AL MOMENTO DE INSPECCIÓN, SE DEBE REALIZAR DEMARCACIÓN TOPOGRÁFICA DE VÉRTICES . SE LOGRA VERIFICAR DISTANCIA DE AMARRE DE ESQUINA, NO SE LOGRA VERIFICAR FRENTE DE LOTE. TERRENO CON TOPOGRAFÍA PLANA. TERRENO SIN EDIFICACIONES, TERRENO CON SERVICIOS PÚBLICOS FRENTE A CALLE PÚBLICA AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. SE LOGRA VERIFICAR UBICACIÓN GEOGRÁFICA DE LOTE MEDIANTE NAVEGADOR DE GPS EN SITIO. EDIFICACIONES CERCANAS A LOTE CON SERVICIOS PÚBLICOS HABILITADOS AL MOMENTO DE INSPECCIÓN.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación NO EDIFICACIONES

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

Área m2

VUT años -

TOTAL Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años -

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CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

OBRAS COMPLEMENTARIAS Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A

VNR ¢

-

-

-

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

214-50401016258300-2016-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Avance:

Uso predominante: Presupuesto:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

NO EDIFICACIONES EN TERRENO

Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES TERRENO EN VERDE Y SIN EDIFICACIONES AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. NO SE REALIZARON PRUEBAS MECANICAS NI DE LABORATORIO AL SUELO EN SITIO. HAY EDIFICACIONES CERCANAS A LOTE CON SERVICIOS PÚBLICOS HABILITADOS.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

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VISTA FRONTAL DE INMUEBLE - CALLE PÚBLICA DE ACCESO - TERRENO A NIVEL DE CALLE - SERVICIOS BASICOS

TERRENO EN VERDE - VÉRTICES PARCIALMENTE DEMARCADOS AL MOMENTO DE INSPECCIÓN

CONSTANCIA DE VISITA A LOTE - NO EDIFICACIONES AL MOMENTO DE INSPECCION Se recomienda llevar a cabo la limpieza total de la maleza del llote (Tacotal), y la correspondiente demarcación de vértices, con el objetivo de poder verificar con mayor precisión la distancia de amarre a esquina, frente de lote, fondo de lote y descartar traslapes de colindantes.

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

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5

COPIA PLANO CATASTRO

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ESTUDIO REGISTRAL

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