Nombre: Avalúo de Finca UrbanaFecha de Aprobación: 25/09/2014Fecha Código: RE01-NO18GR03Edición: que rige: 08/11/2014 05Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-60602014677100-2017

Dir. de Logística de Rec. Materiales

Bienes Temporales NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 06 -QUEPOS 02 - Savegre Matapalo

DIRECCIÓN EXACTA Del Super La Flaca, aproximadamente 400 metros sureste y, por servidumbre agrícola, 250 metros noreste REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 4.984,00 m2 P-1923001-2016 Identificador Predial 5.000,42 m2 60602014677100 0,33% 16,42 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢37.210.544,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡37.210.544,00 TREINTA Y OCHO MILLONES CIENTO OCHO MIL DOSCIENTOS COLONES 86/100 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0,00

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Media

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito

Ezequías Rodríguez Vargas

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 3464 Nombre de la empresa

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 8 junio 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 88263333 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

EZEQUIAS ALBERTO Firmado digitalmente por EZEQUIAS ALBERTO RODRIGUEZ RODRIGUEZ VARGAS (FIRMA) Fecha: 2017.08.14 15:15:06 -06'00' VARGAS (FIRMA)

Firma del Perito Identificación N° 1-0510-0795

9 junio 2017

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AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO VALOR ¢/m2 Área 4984 Nivel 0 Frente 47,02 Forma 6019,36 Pendiente (%) 2,00 8 Ubicación Servicios 1 1 Servicios 2 11 Tipo de Vía 4 Negoc/Comerc 1 Acceso y zona 1 Factor de Homologación Valores Homologados

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

N° 1 2 3 4 5

4 Factor 23.000,00 3233 0,8658 0 1,0000 30 1,0779 3250 0,9552 0 0,9747 5 0,9264 1 1,0000 15 0,8869 1 0,8192 0,9 0,9000 0,6 0,6000 0,3158 7.263,25

5

Factor

0,0000 1,0000 ###### ###### 0,9747 0,8155 1,0305 1,3910 0,7666 0,0000 0,0000 #¡DIV/0!

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡7.466 /m2 Valor ajustado ¢7.466 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 4.984,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢7.466,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢37.210.544,00

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 30.000,00 17.250,00 25.000,00 950 0,5758 5000 1,0011 1400 0,6552 1 1,0000 0 1,0000 -3 1,0000 19 1,1634 40 1,0274 75 0,9250 1000 0,9702 5000 0,9539 5600 1,5073 2 1,0000 0 0,9747 5 1,0392 5 0,9264 5 0,9264 3 0,8803 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 15 0,8869 15 0,8869 15 0,8869 1 0,8192 4 1,0000 1 0,8192 0,9 0,9000 0,9 0,9000 0,9 0,9000 0,6 0,6000 0,6 0,6000 0,6 0,6000 0,2362 0,4242 0,3279 7.086,84 7.318,23 8.196,90

214-60602014677100-2017

LINDEROS ACTUALES Laura Bernadette Murphy, lote Ana Mayorga Pizarro y calle pública, lote R y R de Saavegre S.A., lote Servidumbre Agrícola y Ronald Blake en parte COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 503796 503806 503817

Vivienda No construído No construído Servidumbre Agrícola PRECISIÓN 4,00 m NORTE 1033097 1033111 1033129

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Geovanni Alpízar, vende lote en Matapalo, Oferta 88031502 Coordenadas Este frente a Costanera 9,28418º Norte Marissa Zúñiga vende lote en Hatillo, en el Oferta 87654978 Coordenadas Este pueblo 9,28917º Norte Mario Badilla, teléfono vende lote en Hatillo, Oferta Coordenadas Este frente a Costanera, bajo nivel, esquinero 9,29023º Norte Yamileth Umaña, vende lote en Hatillo, frente a Oferta Costanera 9,29617º Base de Datos Coordenadas Este Norte

Altitud 21 21 22

Fecha Consulta 09/06/2017 83,89425º 09/06/2017 83,89491º 09/06/2017 83,89569º 09/06/2017 83,9005º 09/06/2017

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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

NO NO SÍ SÍ SÍ NO

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-60602014677100-2017 ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

SÍ NO NO NO NO SÍ

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 45,46 m Pendiente % 2 109,63 m Tipo de vía: 5 2,412 1 11 Ubicación: Servidumbre

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

SÍ Regular Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 49,00%

FECHA ESTUDIO

01/03/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Sì, por condiciones según citas 281-09305-01-0901-020, prohibiciones citas 281-09305-01-0902-012 y servidumbre dominante citas 281-09305-01-0903-005 OBSERVACIONES

Se utilizó un factor denominado acceso y zona que considera dos aspectos, a) La diferencias deseabilidad entre los lotes considerados como homologables y b) la situación particular del lote valorado que presenta al frente del mismo, un gran zanjón que lo separa de la calle de acceso, ese zanjón tiene unas dimensiones estimadas en 5 metros de ancho y 4 metros de profundidad, dicho zanjón debe cruzarse para aceder al lote por la calle por lo que requiere obras de infraestrucutra importantes; el factor conbinado de los dos aspectos antes mencionados se estima con un demérito en la tabla de homologación igual a 0,6

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214-60602014677100-2017

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO R REGULAR D DEFICIENTE M MALO MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-60602014677100-2017

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente:

Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: No aplica Nombre del Desarrollador: No aplica Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Residencial Avance: 100% Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

0%

DETALLE DE ELEMENTOS 1 Sistema eléctrico:

NÚMERO DE NIVELES:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker

Cielos

Interruptor

Pisos

Estado General

TOTAL

Fachada Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

No tiene No hay No hay Paredes

Ninguno

Paredes Pisos

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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214-60602014677100-2017

ANEXO FOTOGRÁFICO

Frente de finca desde sector oeste

Frente de finca desde sector norte

Perito en la propiedad

1

2

Calle frente a la finca, vista hacia el noreste

Calle frente a la finca, vista hacia el suroeste

Poste rotulado con numero de finca a valorar

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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PLANO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

214-60602014677100-2017

4

5

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ESTUDIO DE REGISTRO

214-60602014677100-2017

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MEMORIA DE CALCULO

214-6110100526690F-2016-C

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