Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-60501014675600-2016-U

DIRECC. BIENES MATERIALES ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 05 - OSA 01 - PUERTO CORTES CORONADO

DIRECCIÓN EXACTA Osa, Coronado; del puente sobre el Río Coronado, 300 m hacia Punta Mala REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

P-950365-2004 60501014675600 Porcentaje:

0,00%

Según el Registro y el Plano 722,38 m2 722,38 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢24.613.653,74 ¢11.843.181,00

₡36.456.834,74

TREINTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES 74/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Alta meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢11.843.181,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

SÍ

Terreno frente a Costanera Sur y con una construcción, sin riesgos por enventos de la naturaleza. JOSÉ ALBERTO DÍAZ VIDAURRE

ING. CONSTRUCCIÓN Tipo de Profesional Número de registro ICO-3075 Emp. Nombre de la empresa

Firma del Perito Identificación N° 1-0379-0446

Nombre y firma representate legal de la empresa 8 Noviembre 2016 Fecha informe: 8 Noviembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Oficina: 2772-2348 / Móvil: 8850-8968 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por: JOSE ALBERTO DIAZ VIDAURRE (FIRMA) Fecha y hora: 09.11.2016 15:21:42

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de vía

SUJETO 722,38 0 33,4 22,17 0,8 0 5 1 14 3

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-60501014675600-2016-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 35.000,00 39.000,00 38.000,00 200,00 0,6520 400 0,8213 237 0,6900 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 10 1,3519 20 1,3680 10 1,3519 20,01 1,0000 20 1,0000 23,7 1,0000 1 0,9283 1 0,9283 1 0,9283 0% 1,0000 0% 1,0000 0% 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 3 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 14 1,0000 14 1,0000 14 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8182 1,0430 0,8659 28.638,39 40.676,25 32.905,28

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡34.073 /m2 Valor ajustado ¢34.073 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 722,38 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢34.073,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢24.613.653,74

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1 2 3 4 5

Calle de 50 m ancho y frente de 33,40 m

Ruta Nacional Costanera Sur

Fernando Murillo Jiménez y Jorge Chaves Cordero

Zona boscosa

Jorge Chaves Cordero

Edificación de apartamentos

Marcos Murillo Jiménez

Vivienda y lote

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 541475

PRECISIÓN 8,00 m NORTE 1000817

Altitud 22

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos Terreno ubicado en Pto Cortes, Coronado; Urb. Los Avalúo realizado al BNCR Delfines Coordenadas Este 548462 Norte Terreno ubucado en Pto Cortes, Coronado; del Pte sobre Base de Datos Avalúo realizado al BNCR Río Colorado 400 m Este Coordenadas Este 541497 Norte Oferta Terreno ubicado en Pto Cortes, Coronado; Urb. Los Telef: 89219239 Delfines (casa amarilla) Coordenadas Este 543.553 Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 13/072015 999305 26/07/2013 999488 15/07/2015 999.277

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 50,00 m Ancho de vía Acera NO

214-60501014675600-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques NO a 0 m Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ a 50 m Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales NO a 0 m Agua Potable SÍ ASADA Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ VARIAS Edificios públicos / comunales SÍ a 300 m TV por Cable NO Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial, ganadería y turismo

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 33,40 m Pendiente % 0% 22,17 m Tipo de vía: 3 0,66377246 1 14 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 30,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

03/11/2016

Anotaciones sobre la finca: No hay; Gravámenes o Afectaciones: Si hay.

OBSERVACIONES

Terreno bastante amplio, al momento de la inspección se notó que el mismo presenta buen mantenimiento.

Ninguno

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

TOTAL Forma de explotación

Área m2 63,00

V. Unit. ¢ / m2 220.000

V. Unit. ¢ / m2

Factor Estado 0,9191

VNR ¢ 11.843.181,00

VNR ¢

-

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUR años 34,2

Valor Unitario Final ¢ / m2 187.987

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

11.843.181,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VRN ¢

TOTAL

Forma de explotación

VUT años 40

13.860.000

63,00

Área m2

VRN ¢ 13.860.000

214-60501014675600-2016-U

ESTADO

Forma de explotación Vivienda

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 5 0,9297 I

-

VUT años

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre.

Factor Estado

-

VNR ¢

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢11.843.181,00 ¢0,00

¢11.843.181,00

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

214-60501014675600-2016-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales:

Número permiso construcción:

Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 63,00 m2

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Nombre

Banco Nacional de Costa Rica

Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

9%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VS01

1 Sistema eléctrico:

Fibrocemento, metal, cimientos placa corrida Exteriores e internas en láminas de fibrocemento con estructura de metal con doble forro, acabado en estuco y pintura

Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

No hay

Aposentos

Sala-comedor-cocina, dos dormitorios

Perfiles metálicos RT, tapicheles y precintas en fibrocemento Lámina ondulada HG 28, dos aguas En fibrocemento Cerámica

SI

TOTAL 100%

SI Fusible Bueno

Puertas de vidrio con marcos de aluminio al igual que las ventanas

Dos baños buenos Baños No hay Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

% de avance

Gas LP

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos Bueno Pisos Bueno Cubierta Regular

No hay No hay

Paredes

Ninguno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES En términos generales la vivienda presenta buen estado; principalmente en la parte estructuras, no se observan fallas en paredes, pisos o techos; sin embargo arquitectónicamente se observó lo siguiente: la pintura de las paredes tanto internas como externas presentan deterioro en algunos sectores, por lo que debería dársele el mantenimiento adecuado, algunas láminas del techo deberían ser cambiadas y darle la pintura adecuada para mejora su duración; deben colocarse algunos tomacorrientes, apagadores y tomas de luces. Cabe destacar que no existe puerta en el baño principal.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-60501014675600-2016-U

Vista de parte del frente del lote y frente vivienda

Cocina y desayunador

Vista dormitorio principal

Baño principal

Dormitorio

Vista de la sala

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5