Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 AVALÚO DE FINCA URBANA 214

OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214-21202039332200-2017-U Cobro Judicial NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica

NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE DEL DEUDOR (S) Yazmin Céd. Identidad

Córdoba

Martínez

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1 INFORME DE AVALÚO

4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 02 - ALAJUELA 12 - Valverde Vega 02 - Sarchi Sur Sarchi Sur

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA Del parque de Sarchi, 800 m Sureste hacia Grecia, frente al súper Sarchiseño. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° A-889940-2003 Identificador Predial 21202039332200 Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 1.260,17 m2 1.260,17 m2 1.260,17 m2 0,00 m2 Demasía NO

0,00% AVALÚO

VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢103.172.638,24 ¢72.360.977,40

₡175.533.615,64

Ciento setenta y cinco millones quinientos treinta y tres mil seiscientos quince colones con 64/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

Liquidez del bien

meses ¢72.360.977,40

Media Alta

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

SÍ

Por su ubicación y estado, como se observa bien se recomienda el bien

RODOLFO JIMENEZ MORERA (FIRMA)

Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro

Rodolfo Jiménez Morera Ing. Construcción ICO-3999 Emp. Identificación N° 2-291-1059

Nombre de la empresa

Edificadora Americana S.A.

Nombre y firma representante legal de la empresa 23/05/2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2442-9173 -- 8380-6819 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por RODOLFO JIMENEZ MORERA (FIRMA) Fecha: 2017.07.06 14:11:21 -06'00'

Firma del Perito

24/05/2017

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO

214-21202039332200-2017-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor ₡ 60.000,00 ₡ 100.000,00 ₡ 60.000,00 VALOR ¢/m2 Área 1260,17 2.500 1,2460 338 0,8171 1010,3 0,9504 0,7500 Frente 33,09 30 1,0332 20,58 1,1715 29,0 1,0450 ###### Forma R R 1,0000 R 1,0000 28,0 1,0000 R 1,0000 Pendiente 0% 0% 1,0000 15,00% 0,9981 0,00% 1,0000 0% 1,0000 Ubicación e) Medianero (lote e) Medianero tipo usual) (lote 1,0000 tipoc)usual) Esquinero 1,2486 e) Medianero (lote1,0000 tipo usual) e) Medianero (lote 1,0000 tipo usual) Servicios 1 1 1 1,0000 4 1,0090 1 1,0000 0,9970 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 11 0,9851 0,9531 Tipo de Vía c) Residenciales c) Residenciales1,0000 c) Residenciales 1,0000 c) Residenciales 1,0000 c) Residenciales 1,0000

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN arroyo

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2

N° 1 2 3

1,2874 77.241,17 FACTOR 0,5000 1,0000 1,0000

1,2036 120.360,87

0,9784 58.702,36

#¡DIV/0!

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 240,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

₡85.435 /m2 0,9048 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

33,11 m

VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢77.302 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Área 1.260,17 m2 ¢4.570 / m2 ¢81.872,00 /m2

¢103.172.638,24

LINDEROS ACTUALES Angela Jiménez Jiménez Vivienda Yerling, Ivania, y Yaritza E. Alfaro Jiménez Vivienda Miguel Quesada Zamora y Lia Cespedes Cespedes Finca Calle pública con un frente de 33,09 mts Asfalto COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 462.373 462.361

PRECISIÓN NORTE 1.115.323 1.115.352

Altitud 956 956

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta Lote de 2500 m2 y local de 1600 m2 frente calle, 8889 0102 Coordenadas Este 1.115.579 con todos los servicios. A 200 m del lote a valorar 462.294 Norte Lote de 338 m2 y casa de 180 m2 frente a parque de Oferta 2494 2970 Coordenadas Este 1.115.664 Sarchi. 462.134 Norte Lote esquinero 1010 m2 y casa de 148 m2, cerca del Base de Datos Finca 2-388426-000 Coordenadas lote a valorar Base de Datos

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 17,30 m Ancho de vía Acera SÍ Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

SÍ SÍ SÍ SÍ Asada SÍ SÍ

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

214-21202039332200-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable SÍ Jardines y Parques NO Transporte Público SÍ a 0 m Edificios Comerciales SÍ a 50 m Recolección de basura SÍ a 0 m Edificios públicos / comunales SÍ a 600 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencia y agrícola

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 33,09 m 1,40 m Pendiente % 9% 33,66 m Tipo de vía: Comerciales 1,02 1 16

Ubicación:

Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 83,80%

FECHA ESTUDIO

25/04/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Serv. Traslada: 207-5282-1-901-1, serv. 383-15165-1-900-1, serv. 383-15165-901-1, serv. 383-16165902-1, serv. 383-15165-1-903-1,

OBSERVACIONES Lote ubicado calle principal de Sarchi Sur, con escuela, templo Católico, súper mercado y de fácil acceso a Grecia, Naranjo, Palmares y Alajuela.

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Local Cochera oficina TOTAL

Área m2 672,00 33,00 25,08 730,08

V. Unit. ¢ / m2 180.000 100.000 250.000

VRN ¢ 120.960.000 3.300.000 6.270.000 130.530.000

Forma de explotación estructura de metal

Área m2 152

V. Unit. ¢ / m2 50.000

TOTAL

152

VRN ¢ 7.600.000 7.600.000

Forma de explotación muro de contención TOTAL

Área m2 150,00

V. Unit. ¢ / m2 75.000

VRN ¢ 11.250.000 11.250.000

VUT años 60 60 60

214-21202039332200-2017-U

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 30 0,6250 R 20 0,7778 R 20 0,7778 R

Factor Estado 0,8190 0,8190 0,8190

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 40 10 0,8438 0,6780 D #¡DIV/0! #N/A

VUT años 40

MEJORAS AL TERRENO Edad Estado Factor años Depre. 20 0,6250 R

Factor Estado 0,8190

VNR ¢ 61.916.736,00 2.102.166,00 3.994.115,40 68.013.017,40

VUR años 30,7 38,2 38,2

Valor Unitario Final ¢ / m2 92.138 63.702 159.255

VNR ¢ 4.347.960,00 4.347.960,00

VUR años 22,9 #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 28.605 #¡DIV/0!

VNR ¢ 5.758.650,00 5.758.650,00

VUR años 20,5

Valor Unitario Final ¢ / m2 38.391

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢68.013.017,40 ¢4.347.960,00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

ESTADO

¢72.360.977,40 ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-21202039332200-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 730,00 m2

Avance:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

Nombre

BNCR

Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

58%

1987

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Mampostería y concreto reforzado Mampostería

Aposentos

Local comercial, garage y oficina.

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

Concreto lujado Mampostería y vidrios con celosías

Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

Sistema eléctrico:

Estructura en RT Laminada ondulada en HG

Uno Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Leve

% de avance

1

Gas LP

Paredes Pisos

SI 100% SI Cuchilla Regular Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

No Paredes

Apreciación visual de desplome Leve Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: 40% PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:

primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Se observa el bien, cuidado con vigilancia las 24 hrs y se encuentra limpio.

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

214-21202039332200-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Fig. 1 Fachada principal

Fig.3 Vista interior de la nave

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

Fig. 2 Vecindario Norte

Fig. 4 Colindancia Sur

Fig. 5 Vista del local al fondo

Fig. 6 Estructura de metal

Fig.7 Vista de oficina y garaje

Fig. 8 Servidumbre de aguas

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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