Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 3 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO CASCANTE
CESPEDES
PUNTARENAS COBRO JUDICIAL NOMBRE DEUDOR (S) CARLOS
INFORME DE AVALÚO 03-60203016910800-2016-U CONSECUTIVO: 125-2016 Céd. Identidad 6-0307-0176
NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 02 - ESPARZA 03 - MACACONA MACACONA
DIRECCIÓN EXACTA De la entrada principal a San Jerónimo de Esparza, sobre la autopista la Interamericana, frente al Super La Victoria, Macacona, Esparza, Puntarenas REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 360.00 m2 P-0991078-2005 Identificador Predial 360.00 m2 60203016910800 0.00% 0.00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢17,670,240.00 ¢0.00
₡17,670,240.00
DIECISIETE MILLONES SEISCIENTOS SETENTA MIL DOSCIENTOS CUARENTA COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Alta 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0.00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
FABRIZIO ALBERTO
Digitally signed by FABRIZIO
ALBERTO ORTEGA VARGAS (FIRMA) ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS ORTEGA VARGAS (FIRMA) Date: 2016.09.09 09:51:21 -06'00' ICOVAL 186 INGENIERO CIVIL Firma del Perito Tipo de Profesional Identificación N° 1-1119-144 Número de registro IC- 22096 Emp. 1 agosto 2016 Fecha informe: 3 agosto 2016 ACTUALIZ 09-09-16 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8992.2139 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Nombre del Perito
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 360 0 18.9 rectangular
0 3 1 16 4
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
03-60203016910800-2016-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 58,536.00 70,000.00 0.00 205.00 0.9690 300 0.9100 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 1.0000 17 1.0330 12 1.1200 1.0000 Regular Regular 1.0000 1.0000 1.0000 3 1.0390 0 1.0390 1.0000 5 0.9500 5 0.9500 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 1.0000 3 0.9360 3 0.9360 1.0000 si 0.9000 si 0.9000 1.0000 0.98 0.9800 0.85 0.8500 1.0000 0.8157 0.7203 1.0000 47,745.31 50,423.60
FACTOR 1.0000 1.0000 1.0000
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
4
Factor
5
0.00
Factor 0.00
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡49,084 /m2 Valor ajustado ¢49,084 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 360.00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢49,084.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢17,670,240.00
Valor conclusivo Factor secciones
LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2 3
N° 1
2
3
OLIVA GOULD MARTINEZ
LOTE
CARRETERA INTERAMERICANA CON 18 METROS 90 CENTIMETROS
CALLE PUBLICA PARALELA A LA AUTOPISTA DE 6 MTRS DE ANCHO
CARLOS FRANCIS CESPEDES
LOTE
CALLE PUBLLICA CON 20 METROS
CALLE PUBLICA
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 429,827 429,832 429,851
PRECISIÓN NORTE 1,106,099 1,106,082 1,106,085
Altitud 265 265 265
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 8336-4747 Lote en venta, ubicado a unos 200 mts del sujeto. Area 205 m2, precio de venta: ¢12 Coordenadas Este 429,486 Norte mill, contacto: Mauricio Badilla Oferta 8385-7398 Esparza, lote en venta, area: 300 m2, precio de venta: ¢21 mill. Contacto: Indiana Coordenadas Este 427,477 Norte
Coordenadas Este
Norte
Fecha Consulta 8/2/2016 1,105,945 8/2/2016 1,106,059
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 6.00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
03-60203016910800-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales Recolección de basura TODOS Edificios públicos / comunales
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
a 3000 m a 300 m a 500 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Alta Actividad del lugar
a 1800 m
RESIDENCIAL / COMERCIAL
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 18.90 m Pendiente % 0 20.00 m Tipo de vía: 4 1.05820106 1 16 Ubicación: Esquinero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente
0.00 m
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 70.60%
FECHA ESTUDIO
1-Aug-16
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SEGÚN INFORMACION OBTENIDA DEL SITIO DE INTERNET DEL REGISTRO NACIONAL: NO HAY OBSERVACIONES
La información contenida en este informa sobre los riesgos potenciales de fallas geológicas, inundaciones, influencias volcánicas, deslizamientos, hundimientos, etc se basa en mapas disponibles realizados por la Comision Nacional de Emergencias. No se asume responsabilidad en situaciones jurídicas (propiedad, derechos, gravámenes, entre otros) dado que no pertenece a esta competencia. Para poder accesar al lote sujeto es por medio de una calle marginal que va en sentido esteoeste, sin embargo ésta se encuentra dentro de los 50 mts del derecho de vía de la autopista, por lo que no afecta al lote ni su acceso.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL
Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
-
-
Área m2
-
TOTAL
Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
03-60203016910800-2016-U Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0.00 ¢0.00
¢0.00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5
03-60203016910800-2016-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: NA Número de Contrato CFIA: NA Documentos de construcción adicionales: NA Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
NA Número permiso construcción:
Nombre
NA
ND ND
Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES El presente informe tiene alcance de avaluo por lo que no se realizan pruebas geológicas, físicas, eléctricas ni de ingeniería y no se asume responsabilidad de firmeza de terreno o estructuras existentes. Sin construcción.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
03-60203016910800-2016-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
VISTA FRONTAL
1
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6
ACCESOS, CALLE PARALELA A AUTOPISTA
VISTA LATERAL
ACCESOS (AL NORTE)
VISTA DEL LOTE
PERITO EN SITIO
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 03-60203016910800-2016-U
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 03-60203016910800-2016-U
4
5
