Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-60901010234300-2016-U

DIRECC. RECURSOS MATERIALES

NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad 4-000-0001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad 4-000-0001021 100% NOMBRE EX-DEUDOR (S) ESQUIVEL DENIS

MARIN

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 09 - PARRITA 01 - PARRITA PLAYON SUR

DIRECCIÓN EXACTA PARRITA, PLAYON SUR, DE LA ESQUINA NOROESTE DEL CEMENTERIO 98.51 METROS AL SUROESTE, SOBRE MARGEN IZQUIERDO REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° P-386327-1997 Identificador Predial 60901010234300 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 571,12 m2 571,12 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢5.136.082,16 ¢22.933.133,56

₡28.069.215,72

VEINTIOCHO MILLONES SESENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS QUINCE COLONES 72/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

Liquidez del bien

meses ¢22.933.133,56

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Media

SÍ

El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Abner Manuel Rockbrand Campos 1-1324-0177 Ingeniero Agrónomo N° 7168 Abner Manuel Rockbrand Campos

Nombre y firma representate legal de la empresa 7/10/2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

8309-8016 fax: 26651071 [email protected]

Firma del Perito

Abner Manuel Rockbrand Campos 10/10/2016

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

1

10.000,00

VALOR ¢/m2 Área 571,12 Nivel 0 Frente 14,29 Forma (Regularidad) 1,0000 Pendiente 1 Ubicación 5 Servicios 1 1 Servicios 2 16 Tipo de Vía 5 Indexación IPC

280,00 0 14 1 0 5 1 14 5 si

0,7904 1,0000 1,0051 1,0000 0,9873 1,0000 1,0000 1,0618 1,0000 1,1794 1,0000 1,0000 0,9822 9.822,43

Factor de Homologación Valores Homologados

214-60901010234300-2016-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor

4

Factor

5

5.500,00

Factor 0,00

1200 0

1,2776 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 11 1,1618 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,4844 8.164,26

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DESCRIPCIÓN

FACTOR

DETALLE

1,0000

Área afectada

0,00 m2

1,0000 1,0000

Área afectada Área afectada

0,00 m2 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡8.993 /m2 Valor ajustado ¢8.993 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 571,12 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢8.993,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢5.136.082,16

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14,29M ALBERTO MARIN ESQUIVEL PIEDADES MARIN JIMENEZ AVILIO AGUILAR MORALES

LASTRE LOTE BALDIO CASA HABITACIÓN CASA HABITACIÓN

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 464.292 0

PRECISIÓN 5,00 m NORTE 1.061.307 0

Altitud 35

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos Mapa de valores zonales ONT-DGT. Zona www.snitcr.go.cr Coordenadas Este homogenea 60 464.292 Norte Lote en playon norte se vende a 6600000

Oferta

http://www.inmotico.com/ventacr00007942-14/propiedad-demontana-bosque-joven-de-teca.html

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 10/10/2016 1.061.307 10/10/2016

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 29,10 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-60901010234300-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO ICE ICE Jardínes y Parques NO ICE Transporte Público SÍ a 1000 m Edificios Comerciales NO ASADA Recolección de basura SÍ ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 1000 m Electricidad y Agua

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 14,29 m Pendiente % 1 39,44 m Tipo de vía: 5 2,75997201 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 780,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente

0,00 m

SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 52,80%

FECHA ESTUDIO

10-oct

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES El gravamen de prohibiciones articulo 16 ley 7599 no presenta afectación visible en campo OBSERVACIONES

Lote ubicado en la periferia de Playón Sur, cuenta con todos los servicios públicos. Los riesgos potenciales se basaron en los mapas de la Comisión Nacional de Emergencias.

Bajo Ninguno

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Casa habitación Corredor

TOTAL Forma de explotación

Área m2 64,00 32,92

V. Unit. ¢ / m2 330.000 198.000

96,92 Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 21.120.000 6.518.160 27.638.160

VRN ¢ -

TOTAL Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años 60 60

214-60901010234300-2016-U Factor Estado 0,9191 0,9191 #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 10 0,9028 I 10 0,9028 I #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 17.524.608,00 5.408.525,56 22.933.133,56

VNR ¢ VNR ¢ -

VUR años 49,8 49,8 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 273.822 164.293 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢22.933.133,56 ¢0,00

¢22.933.133,56

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

214-60901010234300-2016-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa habitación Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Avance:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: vc03 Mampostería de concreto armado paredes de concreto con repello fino y pintura no hay Entubado Conduit Artesón Porcentaje HG#28 Caja breaker Tablilla de madera Interruptor Cerámica Estado General

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Paredes de concreto con ventanales en marco de aluminio, corredor frontal

Aposentos

Dos dormitorios, sala-cocina-comedor, cuarto de pilas, corredor-cochera

Gas LP

1 Sistema eléctrico: SI

TOTAL 100%

SI Diyuntores

Ubicación

Un baño sencillo enchapado a 1,8 aproximadamente Estado Físico y Mantenimiento: Baños Otros Paredes Cielos Red de agua caliente no hay Pisos Cubierta Tanque captación de agua no hay Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Ninguno Repellos Leve Paredes Pisos Cielos Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Casa habitación presentan algunas fisuras en los repellos, además cuenta con algunos ventanales quebrados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4 214-60901010234300-2016-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Entrada de finca

cocina

Dormitorio

Ventana quebrada

Sala-comedor

Baño

Casa

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

214-60901010234300-2016-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

214-60901010234300-2016-U