Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

BN004-17

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-60111016004600-2017-U

DIREC. RECURSOS MATERIALES Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

Proporción de Derechos Céd. Identidad 4-000-001021 100%

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

UBICACIÓN DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 11 - COBANO CALLE BIJAGUA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA Del cruce entre La Florida y Calle Bijagua, 1.088 m al Sur, m.d. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

P-872500-2003 60111016004600 0,00%

Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 2.349,95 m2 2.349,95 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢12.440.635,30 ¢0,00

₡12.440.635,30

DOCE MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO VALOR EN LETRAS: COLONES 30/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

El trabajo no comprende necesariamente la verificación total de la información suministrada en el plano catastrado, por lo que los datos contenidos en el mismo se consideran como ciertos a menos que exista discrepancia respecto a la verificación parcial hecha

OBSERVACIONES GENERALES

(ptos. GPS). Se levantan algunos vértices accesibles que permiten una idea de geometría. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. No se realizaron pruebas físicas de ingeniería al terreno y no se asume responsabilidad por la resistencia y durabilidad de las obras valoradas, ni por el funcionamiento de los distintos sistemas que en las mismas operan. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas. Firmado digitalmente por ANA

Nombre del Perito

Ana Gabriela Artavia Valverde

ANA GABRIELA ARTAVIA GABRIELA ARTAVIA VALVERDE (FIRMA) VALVERDE (FIRMA)

Fecha: 2017.01.24 14:01:34 -06'00'

Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 11444 Nombre de la empresa

Emp.

Firma del Perito Identificación N° 1-0925-0280 Negocios e Inversiones KAMAROER S. A. Firmado digitalmente por

RONALD ERNESTO RONALD ERNESTO ROJAS AVILA ROJAS AVILA (FIRMA) (FIRMA) Fecha: 2017.01.24 14:01:01 -06'00' Ronald Rojas Ávila

Nombre y firma representante legal de la empresa 23 de enero de 2017 24 de enero de 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2666-3906 / 8919-6048 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] / www.rochaav.com

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía Localización

SUJETO 2.349,95 1,5 1 15 5 1 4 5 1

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN Retiro

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4.961,00 9.000,00 4.500,00 2.349,95 1,0000 2.217,55 0,9810 7.892,00 1,4915 1,5 1,0000 0 0,9277 0 1,0779 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 15 1,0000 5 0,8797 3 0,8574 5 1,0000 5 1,0000 6 1,0258 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 4 1,0000 11 0,8106 11 0,8106 5 1,0000 5 1,0000 9 1,2949 1 1,0000 1,2 0,8866 1,1 0,9390 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,5754 1,3937 4.961,00 5.178,68 6.271,45

FACTOR 0,5000 1,0000 1,0000

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

214-60111016004600-2017-U

4

Factor

5

0,0000 0,9277 ###### 0,8251 0,8803 1,0305 1,1275 0,7240 ###### 1,0000 #¡DIV/0!

Factor

0,0000 0,9277 ###### 0,8251 0,8803 1,0305 1,1275 0,7240 ###### 1,0000 #¡DIV/0!

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 150,84 m2 Area afectada por futura ampliación vial Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡5.470 /m2 Valor ajustado ¢5.294 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,9679 Área 2.349,95 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢5.294,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢12.440.635,30

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 (399) 3 (400)

N° 1

2

3 4 5

LINDEROS ACTUALES (según Catastro y Registro) Mario Ciampi e Iginio Ciampi Lote en verde Mario Ciampi e Iginio Ciampi Lote en verde Calle pública con frente de 40,01 m Calle en lastre grueso en regular estado Mario Ciampi e Iginio Ciampi Resto de finca COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 383.637 383.608

PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.072.235 1.072.208

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Avalúo de este mismo lote realizado por el 080-60111016004600-2016-U Base de Datos profesional Freddy Alvarenga Tinoco, de la empresa SST Consultores para el BNCR, el 20Coordenadas Este 383.585 Norte ene-2016 https://www.facebook.com/Propiedad Lote en venta en La Abuela, cerca del Hotel es-en-remate-Costa-RicaOferta Tango Mar, a menos de 3 km de La Florida, 998227303552646/ sobre la misma ruta. Coordenadas Este Norte Lote en venta sobre servidumbre a menos de Oferta 8333-7679 200 m del bien valorado, pero con mayor área Coordenadas Este 383.551 Norte aunque sí cuenta con agua Oferta Coordenadas Este Norte Base de Datos Coordenadas Este Norte

Altitud 126 131

Fecha Consulta 20/01/2016 1.072.055 19/05/2016

23/01/2017 1.072.082

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 6,45 m Ancho de vía Acera NO

214-60111016004600-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Electricidad SÍ Coopeguanacaste Transporte Público Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

NO NO NO NO NO NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial-rural

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 40,01 m Pendiente % 15 60,32 m Tipo de vía: 5 1,50762309 1 4 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

0,00 m

SÍ Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 20,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SI HAY. RESERVAS Y RESTRICCIONES y SERVIDUMBRE DE PASO. No afectan técnicamente la

24/01/2017 posibilidad de tomar el bien en garantía. OBSERVACIONES Lote urbano pero en zona con características aún rurales, resultante de una segregación de una finca rural. Se localiza en un entorno con muy pocas viviendas, cuyo uso residencial con tendencia turística es muy incipiente aún. La localización del bien fue posible solamente gracias a que a pocos metros del sitio, existe un lote en venta sobre la misma vía que enfrenta, en cuyo rótulo aparece un plano de Catastro de ese bien, lo que sirvió según la referencia a esquina para localizar el lote en estudio. Este no posee demarcaciones topográficas de ningún tipo y sólo se observa una cerca en mal estado en su frente. El centro de población de La Florida, se localiza unos 5 km antes del centro de Cóbano, y cuenta con plaza de deportes, escuela y minisuper.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

-

Área m

V. Unit. ¢/m

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

214-60111016004600-2017-U

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

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CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 0,00 m2

Uso predominante: 20% Presupuesto:

Avance:

¢

Desconocido Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

0%

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Frente de la propiedad valorada (vértice 1)

Frente y servicios del vértice 3 al 1

Frente y servicios del vértice 1 al 3

Portón cercano al vértice 1 (se desconoce si está dentro del lote)

Zona con talud más alto frente a calle (luego desciende hacia el fondo)

1

MISMO TERRENO

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

UBICACIÓN GEOGRÁFICA

UBICACIÓN GEOGRÁFICA Levantamiento según puntos GPS manual

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PLANO DE CATASTRO

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INFORME REGISTRAL

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