Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-50308015998000-2018-U

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA RODRIGUEZ

MORA

ZAIDA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 08 - CABO VELAS MATAPALO

NOMBRE EXDEUDOR Nº 6457-1 UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA DEL POZO DE AGUA Nº2 370M SUR MANO DERECHA REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro y el Plano 191,35 m2 191,35 m2 0,00 m2 Demasía

G-1186892-2007 50308015998000 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢5.415.013,65 ¢15.826.000,00

₡21.241.013,65

VEINTIUN MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y UN MIL TRECE COLONES 65/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

36

meses ¢15.826.000,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Local

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

AL MOMENTO DE LA INSPECCION SE ENCUENTRA LO SIGUIENTE: LA PROPIEDAD ENFRENTA CALLE PUBLICA DE TIERRA. TIENE UNA PENDIENTE ASCENDENTE DE UN 3% APROXIMADAMENTE, PRESENTA UN NIVEL DE 0,5m CON RESPECTO A LA CALLE. NO SE PUEDE INGRESAR A LA PROPIEDAD YA QUE ESTA PRESENTA UNA TAPIA EN TODO EL FRENTE Y EN SUS COSTADOS, POR LO QUE SE RECOMIENDA HACER ACCESO FRENTE A LA CALLE.

Nombre del Perito

JULIO ALVARADO DÌAZ

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

ING. TOPOGRAFO

IT-17237

Sección de Ingeniería Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 31 agosto 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8332-1837 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

digitalmente JULIO CESAR Firmado por JULIO CESAR ALVARADO ALVARADO DIAZ Fecha: 2018.09.03 DIAZ Firma del 14:08:36 -06'00' Perito

Identificación N°

3 septiembre 2018

5-0334-0989

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 AREA FRENTE REGULARIDAD PENDIENTE % NIVEL TIPO VIA S.1 S.2 UBICACIÓN

SUJETO 191,35 11,95 0,9 3 0,5 4 1 16 5

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 27.519,26 28.089,88 399,72 1,2752 356 1,2274 0,0000 15,12 0,9430 18,87 0,8920 1,0000 1 0,9000 1 0,9000 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 0 0,9850 0 0,9850 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN ACEQUIA

214-50308015998000-2018-U

1,0660 29.336,16

FACTOR 0,0000 0,0000 0,0000

0,9706 27.262,68

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

0,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000

1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡28.299 /m2 Valor ajustado ¢28.299 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 191,35 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢28.299,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢5.415.013,65

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 3 4 5

N° 1

2

LINDEROS ACTUALES VIRGINIA ROSALES ZUÑIGA ZAIDA RODRIGUEZ MORA VIRGINIA ROSALES ZUÑIGA CALLE PUBLICA

LOTE LOTE FINCA TIERRA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 302.024 302.019 302.037

PRECISIÓN NORTE 1.145.997 1.145.993 1.145.991

Altitud 42 45 45

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos LOTE EN VENTA. 399,72m2, EN ¢11,000,000.00, UBICADO A 180m SUR DEL LOTE A VALORAR, SE HABLA CON MIULER CASTRO.

Oferta

LOTE EN VENTA. 356m2, EN ¢10,000,000.00, UBICADO A 280m SUR DEL LOTE A VALORAR, SE HABLA CON YENNY NUÑEZ.

Oferta

03/09/2018

8394-9393 Coordenadas Este

302.103

Norte

302.159

Norte

Oferta 3 Coordenadas Este

1.145.805 03/09/2018

8898-4317 Coordenadas Este

Fecha Consulta

Norte

1.145.707

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Tierra Material 12,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-50308015998000-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable COOPEGTE Jardínes y Parques COOPEGTE Transporte Público COOPEGTE Edificios Comerciales ASADA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua

NO NO NO NO NO NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar VIVIENDA

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 11,95 m Pendiente % 3 15,30 m Tipo de vía: 4 1,28033473 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Río 17,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente

0,50 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 70,00%

FECHA ESTUDIO

06/06/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SI HAY. RESERVAS Y RESTRICCIONES, CITAS: 308-00311-01-0901-001. PRACTICADO, CITAS: 800-471640-010001-001, NUMERO DE EXPEDIENTE 16-001705-1205-CJ.

OBSERVACIONES 1. EL VALUADOR NO ASUME RESPONSABILIDAD SOBRE EL ESTADO, VICIOS OCULTOS O DURABILIDAD DE LOS SISTEMAS (ELECTRICO, POTABLE Y SANITARIO). 2. EL PRESENTE AVALUO NO CONTEMPLA: A. PRUEBAS DE LABORATORIO- ESTUDIOS DE SUELOS: GEOTECNICOS O HIDRO-GEOLOGICOS. B. PRUEBAS O ESTUDIOS DE CONDICIONES ESTRUCTURALES DE LA CONSTRUCCION. C. PRUEBAS FISICAS O DE CUALQUIER INDOLE AL SISTEMA ELECTRICO O MECANICO. LO ANTERIOR IMPLICA QUE DURANTE LA INSPECCION EN SITIO: EL VALUADOR SOLAMENTE PROCEDE HACER UN ANALISIS VISUAL DE LA ZONA, EDIFICACION Y SISTEMAS, DONDE SE DESCARTA LA PRESENCIA DE INDICIOS QUE PUEDAN MOSTRAR UNA INESTABILIDAD DE LOS TERRENOS EN LA ZONA, EN LA ESTRUCTURA Y/O EN LOS SISTEMAS.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación VIVIENDA

TOTAL Forma de explotación

Área m2 80,00

V. Unit. ¢ / m2 290.000

80,00

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 23.200.000 23.200.000

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años 40

Factor Estado 0,9191 #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 15 0,7422 I #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

214-50308015998000-2018-U

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 15.826.000,00 15.826.000,00

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años 27,3 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 197.825 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢15.826.000,00 ¢0,00

¢15.826.000,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50308015998000-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: VIVIENDA Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 70,00 m2

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC02

BLOQUES DE CONCRETO

MADERA DOS AGUA, ZINC TIPO TEJA, NO PRESENTA CANOAS NI BAJANTES TABLILLA DE MADERA CERAMICA

2003

1 Sistema eléctrico:

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

PUERTA DE MADERA, VENTANAS EN MARCOS DE MADERA

Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

Año de construcción:

37%

% de avance

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Regular Pisos Regular Cubierta Regular

Paredes

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:

primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES LAS DESCRIPCCIONES QUE SE HACEN SON DE LA PARTE EXTERNA DE LA CONSTRUCCION, YA QUE NO SE PUEDE INGRESAR A LA MISMA. NO SE TUVO ACCESO AL SISTEMA ELECTRICO Y CAJA BREAKER, POR LO QUE SE DESCONOCE LA EXISTENCIA DE LOS MISMOS.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50308015998000-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

FRENTE PROPIEDAD

PERITO

VISTA NORTE

VISTA SUR

VISTA ESTE VERTICE 1-5

OTRAS VISTAS

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO INFORME DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7 214-50308015998000-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8 214-50308015998000-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO SERVICIOS PUBLICOS

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 9 214-50308015998000-2018-U