Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-11909057621400-2018-U

Direccion de Recursos Materiales

NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

01 - SAN JOSE 19 - PEREZ ZELEDON 09 - BARU Platanillo DIRECCIÓN EXACTA

San Jose,Perez Zeledon,Barru,Platanillo, 150 m O y 72 m S del Colegio Barrio Platanillo REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° SJ-1049568-2006 Identificador Predial 11909057621400 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 763,31 m2 763,31 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢10 112 330,88 ¢0,00

₡10 112 330,88

DIEZ MILLONES CIENTO DOCE MIL TRESCIENTOS TREINTA COLONES 88/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Provincial

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Se realiza una visita a la propiedad y se observa que no hay construcciones y la forma y extension no sufre de alteraciones, NO hay mantenimiento de areas para control de malezas.

Nombre del Perito

Arq. Felix Villalobos Granados

Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa

Emp. No aplica

Nombre y firma representate legal de la empresa 31 octubre 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8828-3922 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firma del Perito Identificación N° 6-211-284 No aplica

No aplica 1 noviembre 2018

Firmado digitalmente por: FELIX VILLALOBOS GRANADOS (FIRMA) Fecha y hora: 05.11.2018 13:36:45

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel Ubicación residencial del sujeto

SUJETO 763,31 m2

12,13 m 5 1,00 m

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE

N° 1 2 3 4 5

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 11 000,00 10 000,00 19 000,00 13 500,00 573,00 m2 1 533,00 m2 1,26 1 247,00 m2 1,18 0,9097 1 300,00 m2 1,19 20,00 m 1,16 37,00 m 1,51 15,00 m 1,0592 20,00 m 1,16 5 1,00 5 1,00 4 0,9873 5 1,00 1,00 m 1,00 1,00 m 1,00 1,00 m 1,0000 1,00 m 1,00

5

5

Vía 4 Servicios Públicos 1 1 Servicios Públicos 2 16 Servidumbre 1 Factor de negociación 1 Factor de Homologación Valores Homologados Valores Homologados

214-11909057621400-2018-U

1,00

4 1 16 1 0,75 1,0972 12 069,04 12 069,04

FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000

1,00 1,00 1,00 1,00 0,75

5 4 1 16 1 0,75 1,3339 13 338,96 13 338,96

1,00

5

1,00 1,00 1,00 1,00 0,75

1,0000

5

4 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 1 1,0000 0,75 0,7500 0,7134 13 555,16 13 555,16

5

Factor 0,00 0,00 m2 0,00 0,00 m 0,75 5 1,00 1,00

1,00

0

1,00

4 1,00 1 1,00 16 1,00 1 1,00 0,75 0,75 1,0391 14 027,70 14 027,70

0

1,00 1,00 1,00 0,80 1,00

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

₡13 248 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢13 248 / m2 Área 763,31 m2

Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢13 248,00 /m2

¢10 112 330,88

LINDEROS ACTUALES Calle publica: 14 m ancho Ana Ligia Vega Arroyo Calle publica: 08 m ancho Argentina Badilla Blanco y Braulio Zuñiga Vargas COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 521 751 521 760

Calle Lote y casa Calle Lote y casa PRECISIÓN NORTE 1 027 104 10 237 094

Altitud 448 448

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Heriberto Morera Madrigal, posee lote en el mismo Base de Datos NA lugar.Dispòne de servicios publicos Coordenadas Este NA Norte Andrea Josue Ortiz. La Alfombra, lote de igual uso. Base de Datos NA Dispone de servicios publicos Coordenadas Este NA Norte Ana Lizbeth Montero Otarola.San Juan de Dios Base de Datos NA Disponde de servicios publicos. Coordenadas Este Norte Oferta en Bienes Raices Chirripo en la zona de Oferta NA Platanillo.Servicios publicos y calle asfalto. Coordenadas Este NA Norte Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 14/8/2017 NA 14/8/2017 NA 14/8/2017 1/11/2018 NA

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-11909057621400-2018-U

AVALÚO DE FINCA URBANA VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Caño Cuneta Cordón

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tanque séptico NO Sistema Sanitario Alcantarillado pluvial NO NO NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE y privado Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales AyA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua

NO NO NO SÍ NO SÍ

a0m a0m a 500 m NA a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar De tipo agricola y pecuario

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 12,13 m Pendiente % 5 43,00 m Tipo de vía: 4 3,544929926 1 16 Ubicación: Esquinero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cercaOtro ( especificar) Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

-1,00 m

SÍ Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 55,00%

FECHA ESTUDIO

29/10/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Condiciones. Ref.Citas:370-18055-01-0902-001. Servidumbre de paso.Citas:436-00259-01-0002001. OBSERVACIONES

Lote baldio sin mantenimiento.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBAN

1

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4

214-11909057621400-2018-U

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBAN

ANEXO: 1

214-11909057621400-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBAN

ANEXO: 2

214-11909057621400-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBAN

7ANEXO: 3

214-11909057621400-2018-U