Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-60701007386500-2017-U

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

NOMBRE PROPIETARIO (S) María de los Ángeles Céd. Identidad

Pérez

Salazar

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 07 - GOLFITO 01 - GOLFITO La Esperanza de Conte

Proporción de Derechos

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA La Esperanza de Conte 105 metros de la plaza de deportes de la comunidad REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 1.293,27 m2 1.293,27 m2 1.293,27 m2 0,00 m2 Demasía NO

P 837945-1989 60701007386500 0,00%

Porcentaje:

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

¢9.083.928,48 ¢0,00

₡9.083.928,48

VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

NUEVE MILLONES OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTIOCHO COLONES 48/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

15

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Provincial

SÍ

Propiedad sin construcciones en una zona que tiene una buena afluencia turística.

Ing. Róger Solís Porras Ing. Agrónomo CIA 3918 Emp. Ing. Róger Solís Porras

Firmado digitalmente por ROGER SOLIS ROGER SOLIS PORRAS (FIRMA) 2017.12.13 15:20:02 PORRAS (FIRMA) Fecha: -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 1-0786-0045

Nombre y firma represéntate legal de la empresa Ing. Róger Solís Porras 12 diciembre 2017 Fecha informe: 13 diciembre 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8353 2374 // 2738 1296 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] Según el artículo 9 de la Ley 8454: “Los documentos y las comunicaciones suscritos mediante firma digital, tendrán el mismo valor y la eficacia probatoria de su equivalente firmado en manuscrito.”

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 1293,27 0 13,9 50 1 5 7 1 14 5

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-60701007386500-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 7.800,00 8.500,00 8.200,00 1144,04 0,9600 1.350,00 1,0000 1215 0,9794 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 26 0,8551 32 0,8118 24,91 0,8643 45 0,9655 43,36 0,9536 46,045 0,9729 1 1,0000 0,8 1,0772 1 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0523 5 1,0523 5 1,0523 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 14 1,0000 14 1,0000 14 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8340 0,8776 0,8667 6.505,30 7.459,48 7.106,62

FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡7.024 /m2 Valor ajustado ¢7.024 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 1.293,27 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢7.024,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢9.083.928,48

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 3 4 5

N°

1

2

3

Camilo Céspedes Calvo Oscar Calvo Sandi Mayela Jiménez y Calle Publica Arnulfo González

LINDEROS ACTUALES Lote Lote Lote y camino Lote

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 604.074 604.019 604.060 604.071

PRECISIÓN 3,90 m NORTE 936.385 936.366 936.392 936.386

Altitud 38 38 38 38

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote de1144,04 m² con zonas verdes y una Base de Datos construcción de dos plantas con un negocio tipo tienda y una casa de habitación Valorada en ¢37.173512 donde la construcción se Coordenadas Este 604.421 Norte valora en ¢28.250.000 Lote amplio con casa de habitación en concreto valorado en ¢31.100.000 donde la casa se valora en ¢19.625.000 Propiedad con pasto de corte, valorado en ¢9.963.000

Base de Datos Coordenadas Este

Fecha Consulta 23/03/2017 936.189 30/18/2017

604.243

Norte

936.620 31/05/2017

Coordenadas Este

601.173

Norte

937.923

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

214-60701007386500-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono NO Jardínes y Parques NO a 0 m Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ a 105 m Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ a 100 m Agua Potable SÍ AYA Recolección de basura NO Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 250 m TV por Cable NO Medidores instalados No Hay

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial y agrícola

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 13,90 m Pendiente % 5 50,00 m Tipo de vía: 5 3,5971223 1 14 Ubicación: Callejón fondo

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca No Hay Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente

0,00 m

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 62,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

08/12/2017

Condiciones // Gravamen que no afecta el área ni el valor del bien

OBSERVACIONES Lote sin construcciones, en un estado de poco mantenimiento, con una incidencia de malezas mediana, ubicado en una zona en la que hay algo de interés por su proximidad a varias playas del pacifico sur. Hace falta delimitar el lindero Norte del Bien. El camino de acceso, que es publico, no está habilitado para vehículos actualmente.

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

-

Área m2

-

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-60701007386500-2017-U Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

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214-60701007386500-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre

Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Contapiso Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Pág 1

1

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2

3 P e r i t o

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ANEXO PLANO

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214-60701007386500-2017-U Pág 2

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ANEXO ESTUDIO REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-60701007386500-2017-U Pág 2

214-60701007386500-2017-U Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993 Incorporado C I A 3918 Telefax 27-38-12-96 celular 83-53-23-74 Mail: [email protected]. Homologación de Comparable 1

Frente < = 30 m

0,25 Btipo 0,25

Bvalorar 0,25

30m < Frente < 200m

0,17

0,17

200m