Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 INFORME DE AVALÚO Página: 1 214-21305030639800-2018-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección de Recursos Materiales ASMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 13 - UPALA 01 - UPALA SAN FERNANDO

DIRECCIÓN EXACTA DE LA ESCUELA DE SAN FERNANDO 30M SURESTE Y 120,12M SUROESTE, LOTE AL FINAL DE CALLE, MANO IZQUIERDA. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 1.089,00 m2 A-2011934-2017 Identificador Predial 1.089,00 m2 21305030639800 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢8.168.589,00 ¢0,00

₡8.168.589,00

OCHO MILLONES CIENTO SESENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 25 meses Local MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

SÍ

1. El plano catastrado de la finca 2-306398-000 es el A-2011934-2017 (Aportado por el Banco). Para todos los efectos del presente informe de avalúo, se tomó en cuenta la información descrita en el plano catastrado A-2011934-2017. 2. Lote sin delimitar; se recomienda su delimitación, por parte de un profesional en Topografía y Agrimensura (Para todos los efectos del presente informe de avalúo, se tomó en cuenta la información descrita en el plano catastrado A-2011934-2017). 3. Empleando el programa de Diseño Asistido por Computadora (AutoCad), se calcula el área correspondiente a "Suampo" (Inundable) y el área correspondiente al Área de Protección de Río (Ley Forestal N°7575) y se le asigna un factor de demérito de 0,20 sobre el valor de mercado. 4. Según el Mapa de Amenazas Potenciales para el Cantón de Upala, CNE, 2010; el inmueble se Ubica en una Zona de Amenaza Potencial de Inundación. La particularidad descrita se tomó en cuenta en el punto 3.

Nombre del Perito

Ing. Alejandro J. Campos Bogantes

Tipo de Profesional Número de registro

Ingeniero Topógrafo IT-14887 Emp. No aplica

4 septiembre 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2666-3293 / 8865-9115 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

ALEJANDRO JOSE CAMPOS BOGANTES (FIRMA)

Firmado digitalmente por ALEJANDRO JOSE CAMPOS BOGANTES (FIRMA) Fecha: 2018.09.18 16:20:47 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 2-0546-0932

6 septiembre 2018

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área (m²) % Pendiente Nivel (m) Tipo de Vía Servicios 1 Servicios 2 Ubicación

SUJETO 1089 15 0 4 1 16 6

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN Suampo / Ley Forestal

214-21305030639800-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor ₡24.510 ₡23.333 ₡22.152 204,00 0,5750 300 0,6530 316 0,6650 5 0,8800 5 0,8800 5 0,8800 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 8 1,0520 8 1,0520 8 1,0520 1,0000 1,0000 1,0000 0,5323 0,6045 0,6156 ₡13.047 ₡14.105 ₡13.637

FACTOR 0,2000 0,0000

4

Factor ₡4.873 667 0,8510 5 0,8800 0 1,0000 4 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 8 1,0520 1,0000 0,7878 ₡3.839

5 Factor ₡14.750 400 0,7190 5 0,8800 0 1,0000 4 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 5 0,9750 1,0000 0,6169 ₡9.099

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área de Suampo (Inundable) y Área de Protección Río (Ley #7575) Área afectada 411,07 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡10.746 /m2 Valor ajustado ¢7.501 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,6980 Área 1.089,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢7.501,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢8.168.589,00

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 8

N°

WENDY ADRIANA SOLIS RAMÍREZ

CASA DE HABITACIÓN

CALLE PÚBLICA

CALLE DE LASTRE EN BUEN ESTADO

RÍO CABEZA DE LEÓN Y ERASMO BOGANTES ARGUEDAS

RÍO CABEZA DE LEÓN / TERRENO SIN CONSTRUCCIONES

CALLE PÚBLICA

CALLE DE LASTRE EN BUEN ESTADO

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 385.916 385.949

Altitud 60 55

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta

1

Lote ubicado en San Fernando, misma calle de acceso, Zona Homogénea, en servidumbre de paso, plano, a nivel, mismos servicios públicos y urbanos.

2

Lote ubicado en San Fernando, misma calle de acceso, Zona Homogénea, en servidumbre de paso, plano, a nivel, mismos servicios públicos y urbanos.

3

Lote ubicado en San Fernando, misma calle de acceso, Zona Homogénea, en servidumbre de paso, plano, a nivel, mismos servicios públicos y urbanos.

4

Lote ubicado en Quebradón, Zona Homogénea, en servidumbre de Oferta paso, plano, a nivel, mismos servicios públicos y urbanos.

Lote ubicado en San Fernando, mismo tipo de vía, Zona Homogénea, lote medianero, plano, a nivel, mismos servicios públicos y urbanos.

6043-1218 Luis Arias Coordenadas Este

Oferta

Oferta

385.910

385.910

Norte

385.910

Norte

384.450

Norte

Norte

2785-2089 / 6196-0975 William Coordenadas Este

386.202

1.206.341 6/9/2018

https://www.instabienes.com/property/upa524/

Coordenadas Este

1.206.341 6/9/2018

6043-1218 Luis Arias Coordenadas Este

Fecha Consulta 6/9/2018

6043-1218 Luis Arias Coordenadas Este

Oferta 5

PRECISIÓN 6,00 m NORTE 1.206.307 1.206.264

Norte

1.206.341 6/9/2018 1.208.452 6/9/2018 1.206.404

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 5,00 m Ancho de vía Acera NO

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques NO a 0 m Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ a 150 m Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ a 120 m Agua Potable SÍ ASADA Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales NO a 0 m TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 214-21305030639800-2018-U

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 73,92 m Pendiente % 15 37,73 m Tipo de vía: 4 0,51041667 1 16 Ubicación: Callejón latera

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

0,00 m

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Alto Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 63,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

31/8/2018

NO HAY OBSERVACIONES

1. El plano catastrado de la finca 2-306398-000 es el A-2011934-2017 (Aportado por el Banco). Para todos los efectos del presente informe de avalúo, se tomó en cuenta la información descrita en el plano catastrado A-2011934-2017. 2. Lote sin delimitar; se recomienda su delimitación, por parte de un profesional en Topografía y Agrimensura (Para todos los efectos del presente informe de avalúo, se tomó en cuenta la información descrita en el plano catastrado A-2011934-2017). 3. Empleando el programa de Diseño Asistido por Computadora (AutoCad), se calcula el área correspondiente a "Suampo" (Inundable) y el área correspondiente al Área de Protección de Río (Ley Forestal N°7575) y se le asigna un factor de demérito de 0,20 sobre el valor de mercado. 4. Según el Mapa de Amenazas Potenciales para el Cantón de Upala, CNE, 2010; el inmueble se Ubica en una Zona de Amenaza Potencial de Inundación. La particularidad descrita se tomó en cuenta en el punto 3.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación NO HAY

TOTAL

Forma de explotación NO HAY

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

-

Área m2

-

TOTAL

Forma de explotación NO HAY

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-21305030639800-2018-U Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-21305030639800-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: NO HAY Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-21305030639800-2018-U

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7 214-21305030639800-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

MEMORIA DE CÁLCULO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8 214-21305030639800-2018-U

SUJETO

Montaje del levantamiento de datos en sitio, sobre la Imagen Google Earth.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 9 214-21305030639800-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

INFORME REGISTRAL

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 10 214-21305030639800-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

FORMULARIOS DE SERVICIOS PÚBLICOS

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 11 214-21305030639800-2018-U