Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-50301007584800-2017-U

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES

BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA ROBERTO MARIN CARMONA (4491-1) DEUDOR

Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 01 - SANTA CRUZ TULITA SANDINO DIRECCIÓN EXACTA

BARRIO TULITA SANDINO DE LA UNED 100 METROS AL SUR Y 25 METROS ESTE REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

G-15901-1991 50301007584800 0,00%

Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 167,99 m2 167,99 m2 167,99 m2 0,00 m2 Demasía NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢5.274.046,05 ¢17.096.671,40

₡22.370.717,45

VEINTIDOS MILLONES TRESCIENTOS SETENTA MIL SETECIENTOS DIECISIETE COLONES 45/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢17.096.671,40 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

SÍ

El bien posee una casa de habitacion el cual en el costado Este de presenta una area traslapada que pertenece al sector de dormitorios el area afectada es de 6,30 m2 de los cuales el fondo tiene una medida de 8,20 y el frente una medida de 8,40m por el largo que seria 21,00 m La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Nombre del Perito

Luis Gabriel Fonseca Cardenas

Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 22796 Nombre de la empresa

Emp.

Firma del Perito Identificación N° 503270939 CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A.

Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira 4 Enero 2017 Fecha informe: 4 Enero 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8821-9886/26867656/26853034 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Situacion Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 167,99 0 8 0 1 1 5 1 16 3

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

214-50301007584800-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 30.000,00 33.280,00 0,00 130,00 0,9181 631 1,5545 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 8 1,0000 20 0,7953 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1 1,0000 4 0,9139 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 3 1,0000 2 0,9374 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9181 1,0591 1,0000 27.543,00 35.247,53

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡31.395 /m2 Valor ajustado ¢31.395 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 167,99 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢31.395,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢5.274.046,05

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4 N°

Municipalidad de Santa Cruz Calle Publica con 8,00 metros Lote 3 - B Lote 1 -B

LINDEROS ACTUALES Construido lastrada Construido Construido

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 326.645 326.639 326.630 326.632

PRECISIÓN 3,00 m

Altitud

NORTE 1.134.480 1.134.471 1.134.493 1.134.496

65 65 65 65

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Guanacaste, Santa Cruz, barrio Tulita Sandino , 100 mts Oferta 2211-6868

1

sur, 30 este, y 50 sur del Edificio Ejercito de Salvación. Mide 130 m2. Lote y casa de habit. Pequeña de 36 m2 en ¢6.405.000 5-65428-000 (lote tiene un valor por metro de ¢ 30,000,00) **http://www.instacredit.com/lotes-enremate.php?p=3&c=PST-719

2

Venta de lote en Santa Cruz, Centro lote plano, apto para construir, cuenta con una bodega, sobre calle principal, electricidad, cerca de los mejores lugares turísticos 631 m² (33.280 Colón/m²) Mario Solano***http://www.doomos.co.cr/de/10232_venta-delote-en-santa-cruz-centro.html

Coordenadas Este

Oferta

doomos.co.cr

Fecha Consulta 4/1/2017

Norte

4/1/2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

2

3 4 5

Venta de lote en Santa Cruz, Centro lote plano, apto para construir, cuenta con una bodega, sobre calle principal, electricidad, cerca de los mejores lugares turísticos 631 m² (33.280 Colón/m²) Mario Solano***http://www.doomos.co.cr/de/10232_venta-delote-en-santa-cruz-centro.html

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 2

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Lastre fino Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios

SÍ SÍ SÍ S1 S2

214-50301007584800-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Coopegu Jardínes y Parques Coopegu Transporte Público Coopegu Edificios Comerciales AYA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 670 m a 200 m a 670 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar

a 170 m

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 8,00 m Pendiente % 1 21,00 m Tipo de vía: 3 2,625 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 270,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente

0,00 m

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

SÍ

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 66,20%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

4/1/2017

NO HAY OBSERVACIONES

Finca se clasifica medianero con frente a calle publica lastrada al costdo Sur de 8,00 metros, es de forma regular, topografia plana, todos los servicios.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación casa habitacion Corredor terraza

pilas TOTAL Forma de explotación

Área m2 93,20 15,00 25,50 21,00 154,70 Área m2

V. Unit. ¢ / m2 210.000,00 105.000,00 105.000,00 105.000,00

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 19.572.000 1.575.000 2.677.500 2.205.000 26.029.500 VRN ¢ -

TOTAL Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años 40 40 40 40

214-50301007584800-2017-U Factor Estado 0,9748 0,9748 0,9748 0,9748

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 18 B 0,6738 18 B 0,6738 18 B 0,6738 18 B 0,6738

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000

Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000

VNR ¢ 12.855.262,40 1.034.490,00 1.758.633,00 1.448.286,00 17.096.671,40 VNR ¢ VNR ¢ -

VUR años 26,3 26,3 26,3 26,3

Valor Unitario Final ¢ / m2 137.932,00 68.966,00 68.966,00 68.966,00

VUR años -

Valor Unitario Final ¢ / m2

VUR años -

Valor Unitario Final ¢ / m2

0 0 0

0 0 0

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢17.096.671,40 ¢0,00

¢17.096.671,40

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5

214-50301007584800-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: casa de habitacion Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 154,70 m2 TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

Número permiso construcción:

Nombre

BNCR

Porcentaje de cobertura:

% de avance

No tiene No tiene Paredes

92%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC01

Mamposteria Bloques de concreto No tiene Cerchas de madera Laminas de galvanizado Tablilla de madera Terrazo y area de ceramica Casa con verjas al Frente Tres habitaciones - sala - comedor - Cocina - baño - pilascorredor - terraza Enchapado con piezas de colores

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Ninguno

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Año de construcción:

1999

1 Sistema eléctrico: SI

TOTAL 100%

SI Diyuntores Regular Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Bueno Pisos Bueno Cubierta Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Casa de habitacion de paredes de bloques de conscreto, con cielo raso de tablilla, con instalaciones electricas entubadas y caja de disyuntores. Tipologia VC01.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

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Vista del Frente / Corredor / Sala Comedor

habitacion / baño - caja de disyuntores

Area de pilas / Cielo raso / area con ceramica ampliacion tralapada Firmado LUIS digitalmente por Luis Gabriel Fonseca Cardenas GABRIEL GABRIEL LUIS FONSECA FONSECA CARDENAS (FIRMA) CARDENA Fecha: 2017.01.04 S (FIRMA) 16:10:04 -06'00'

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

JOSE RAMON CARDENA S SEQUEIRA (FIRMA) 4

Firmado digitalmente por JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA (FIRMA) Fecha: 2017.01.04 16:11:01 -06'00'

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

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214-50301007584800-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6

214-50301007584800-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

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