Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-70101003523100-2018-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes # exdeudor 6591-1 NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

07 - LIMON 01 - LIMON 01-LIMÓN BUENOS AIRES DIRECCIÓN EXACTA

Dala pulpería Buenos Aires 70 metros al nor-oeste REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° L-0708971-1987 Identificador Predial 70101003523100 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 178,00 m2 178,00 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢7.698.322,00 ¢11.953.004,96

₡19.651.326,96

DIECINUEVE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL TRESCIENTOS VEINTISEIS COLONES 96/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

Ámbito mínimo de mercado potencial meses ¢11.953.004,96

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Local

Local

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Es un terreno de forma rectangular regular , con un frente a calle de lastre fino de 8,0 metros.Calle de lastre fino de un ancho de 8,0 metros, con todos los servicios en pleno.

Nombre del Perito

EDDIE ANTONIO GÓMEZ TORRES

ING AGRÓNOMO Sección de Ingeniería Tipo de Profesional Número de registro CIA 393 Emp. 397 Nombre de la empresa

Firmado digitalmente

EDDIE EDDIE ANTONIO Firma delpor Perito GOMEZ TORRES Identificación N° 800340508 ANTONIO 2018.09.01 GOMEZ TORRES Fecha: 17:58:20 -06'00'

Nombre y firma representate legal de la empresa 31 agosto 2018 Fecha informe: 2 septiembre 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Móvil 8889-6079..Habitación 2710-1381 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Pend Promedio %

Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo vía Tipo suelo Hidrología

SUJETO 178 1,5 8 2 5 1 14 5 5 3

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-70101003523100-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 80.000,00 49.650,00 30.600,00 200,00 1,0392 141 0,9260 475 1,3825 0 0,9560 0 0,9560 0 0,9560 10 0,9283 8 1,0000 12 0,8736 2 1,0000 2 1,0000 2 1,0000 3 0,9503 5 1,0000 3 0,9503 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 14 1,0000 14 1,0000 14 1,0000 3 0,8788 3 0,8788 3 0,8788 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,7702 0,7780 0,9642 61.614,96 38.625,86 29.505,83

FACTOR

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada Área afectada

VALOR DEL TERRENO ₡43.249 /m2 Valor ajustado ¢43.249 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 178,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢43.249,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢7.698.322,00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE

Compañía consultora y constructora Inca S.A Calle pública con un frante de 8,0 metros Lote 09

Terreno con construcción con materiales mediana calidad Calle de lastre de 8,0 metros de ancho Terreno con construcción con materiales mediana calidad

OESTE

Lote 11

Terreno con construcción con materiales mediana calidad

VÉRTICE 1 2

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 603.458 603.444

PRECISIÓN NORTE 1.104.816 1.104.813

Altitud 31 37

3

603.439

1.104.826

30

4

603.445

1.104.837

33

N°

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Nújmero contacto

1

Andrei vende lote essquinero ubicada en pueblo nuevo, con calles pavimentadas y con todos los servicios en pleno

2

Las Brisas, carretera a Ojo de Agua. Alfonso Wright vende lote con todos los servicios frente a calle pavimentada.

3

Víctor Póndler, vende lote esquinero, frente al sevicentro La Bomba Costa Caribños, con un frente de 12,0 metros calle de asfalto

Oferta Cooedenadas

Fecha Consulta 31/8/2018

8993-6281 Este

Oferta Coordenadas Este Oferta Coordenadas Este

603.686 8890-1233

Nore

587.711

Norte

31/8/2016 1.100.952 31/8/2018

8626-4521 604.321

1.104.782

Norte

1.103.676

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

4 5

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 9,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-70101003523100-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques SÍ a 550 m ICE Transporte Público SÍ a 50 m ICE Edificios Comerciales SÍ a 550 m Acueducto Recolección de basura NO ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 550 m Electricidad y Agua

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 8,00 m Pendiente % 2 22,25 m Tipo de vía: 5 2,78125 1 14 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente

1,50 m

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 70,00%

FECHA ESTUDIO

30/8/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES HABITACIÓN FAMILIAR Citas 367-00783-01-0005-001 Cónyuge Errol Nataniel McLean e Irma Mmajori Drummond Gordon. HIPOTECA Citas 542-04599-011-0003-001. vence en setiembre 2018. Responde en primer grado por 12865 unidades de desarrollo. Acreedor Banco Nacional de Costa Rica.Dudor María Elizabeth Cordero Cordero. HIPOTECA Citas 20132852236-01-0002-001. Vence en octubre 2043, responde en segundo grado por doce millones de colons. Acreedor Banco Nacional de Costa Rica. Deudor Flora Alina Ortiz Batista.

OBSERVACIONES Para bien vender el bien, la vivienda necesita reparaciones importantes a saber: Cambio de la cubierta metálica, hay mucha gotera, cambio del cielo raso es un fibrolit en mal estado, reparación de los closets de madera, entubar las líneas electricas, reemplazar parte del serchado de madera, pintura general interna y externa ya que los hongos han deterioroado las paredes, reparar las puertas de madera en tableros. Las verjas exteriores deben repararse. 23-mar-18

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación VIVIENDA

Área m2 111,68

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2 180.000

111,68

Forma de explotación COCHERA CORREDORES

Área m Y

29,92

V. Unit. ¢/m 150.000

VRN ¢ 20.102.400 20.102.400

VUT años 40

214-70101003523100-2018-U

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 20 0,6250 D #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VRN ¢ 4.488.000

40

20

D

4.488.000

TOTAL

Factor Estado 0,8000 #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 10.051.200,00 10.051.200,00

VUR años 20,0 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años

VNR ¢

Valor Unitario Final ¢ / m2 90.000 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢/m

0,6250

0,6780

1.901.804,96

17,0

63.563

#¡DIV/0! #¡DIV/0!

#N/A #N/A

1.901.804,96

#¡DIV/0! #¡DIV/0!

#¡DIV/0! #¡DIV/0!

VNR ¢

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años -

TOTAL

Edad años

Estado

Factor Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

-

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

Área V. Unit. VRN VUT Edad

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad del bien (años de construido)

¢10.051.200,00 ¢1.901.804,96

¢11.953.004,96

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

ESTADO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Método de depreciación utilizado:

Ross-Heidecke

DM

DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-70101003523100-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda unifamiliar Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 111,68 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

62%

Aposentos

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Uno VC01 Mampostería integral con elementos de madera Todas en bloques de cemento No tiene Entubado Conduit Serchado con piezas de madera Porcentaje De metal Caja breaker Donde hay todos en fibrolit Interruptor Enchapados con cerámica de baja calidad 20*20 cma Estado General Frente enverjado, dos ventanlaes de vidrio con celosias Gas LP Tres aposentos, sala comedor, cocina

Baños Otros

Tres baños completos sin enchapes, sin mujebles fijos Tapicheles de madera en mal estado

1998

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Repellos Pisos

Fisuras Importante Importante

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes

Importante

Sistema eléctrico: NO SI Cuchilla Regular Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Deficiente Cielos Malo Pisos Regular Cubierta Deficiente Apreciación visual de desplome Importante Pisos

Cielos

Importante

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES En obras complementarias se han incluído los corredors lateral y frantal así como la cochera, esta con piso de cascote sin lijar y los corredores con mosaico 20*20..

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-70101003523100-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Vértice 01 Coord 603458,1104816 Elev 31 msnm

Vértice 03 Coord 603439,1104826 Elev 30 msnm

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

Vértice 02 Coord 6034444,1104813 Elev 37 msnm

Vértice 04 Coord 603445,1104837 Elev 33 msnm

Para efectos de memoria de cálculo se incluye la Homologación de valores, Referencias, Plano, Registro

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5