Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO

NACIONAL DE

BANCO

NACIONAL DE

SEGURA

CESPEDES

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

07 - LIMON 06-GUACIMO 01-GUACIMO PALMITAS

RECURSOS MATERIALES BIENES TEMPORALES NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) COSTA RICA NOMBRE EX DEUDOR (S) JOSE MANUEL

INFORME DE AVALÚO 214-70601010111600-2018-U

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Céd. Identidad 2-0224-0791

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA LIMON , GUACIMO , PALMITAS , DEL COLEGIO TECNICO 100 NORTE ,150 MTS OESTE Y50 NORTE REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según 335,13 m2 335,13 m2 0,00 m2

L-749342-2001 70601010111600 0,00%

Porcentaje:

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢4.291.674,78 ¢0,00

₡4.291.674,78

Cuatro millones doscientos noventa y un mil seiscientos setenta y cuatro con 78/100 colones

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Provincial

SÍ

Lote verde con todos los servicios publicos y municipales ROGER MOLINA MORA Ing.Agronomo 10117

Sección de Ingeniería Firma del Perito Identificación N° 1-0588-0149 Emp. ROGER MOLINA MORA Firmado digitalmente ROGER por ROGER MOLINA MORA (FIRMA) MOLINA Fecha: 2018.10.31 MORA (FIRMA) 09:14:39 -06'00' ROGER MOLINA MORA

Nombre y firma representate legal de la empresa 4 abril 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 83805790/27587935 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

5 abril 2018

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6

214-70601010111600-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

VIA DE ACCESO

PUNTO DE REFERENCIA

COSTADO SUR

COSTADO NORTE

PANORAMICA

VISTA GENERAL

VISTA TRASERA

1

PERITO

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 2

214-70601010111600-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 20.000,00 20.000,00 22.000,00 0,00 VALOR ¢/m2 Área 335,13 200,00 0,8434 200 0,8434 195 0,8364 0,0000 Nivel 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 Frente 7,5 8 0,9787 8 0,9787 8 0,9787 1,0000 Fondo 17 23 1,0000 25 1,0000 20 1,0000 1,0000 Forma 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 Ubicación 3 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 4 0,9139 4 0,9139 4 0,9139 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 8 5 0,8238 5 0,8238 5 0,8238 1,0000 Factor de Homologación 0,62 0,62 0,62 0,00 Valores Homologados 12.429,50 12.429,50 13.558,70 FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE DESCRIPCIÓN 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2

5

Factor 0,00 0,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00

VALOR DEL TERRENO ₡12.806 /m2 Valor ajustado ¢12.806 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 335,13 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢12.806,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢4.291.674,78

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3

N° 1

LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA VICTOR MANUEL SEGURA LEONCIO PERAZA SOLIS CALLE PUBLICA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 536.197 536.183 536.201

LASTER GRUESO LOTE VERDE LOTE VERDE LASTER GRUESO PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.129.477 1.129.411 1.129.455

Altitud 151 149 145

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Transacción 64043894 Jefry Molina, le vende lote verde de 200 mts loaclizada en Palmitas con topografia plana Coordenadas Este 535.705 Norte similar al lote valorado Oferta

1

Urbano Lopez, venden lote verde topografia plana de 200m2 , con todos los sevicios publico

2

Oferta Julia Rojas, vende lote con vivienda unifamiliar de 150 mts localizada en Palmitas Coordenadas Este con topografia plana

Coordenadas Este

535.395

535.253

Fecha Consulta 04/04/2018 1.129.303

24536141

04/04/2018

Norte

1.129.257

86439199

04/04/2018

Norte

1.129.577

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO

214-70601010111600-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ Jardínes y Parques SÍ a 0 m Alumbrado SÍ Transporte Público SÍ a 100 m Electricidad SÍ Edificios Comerciales SÍ a 100 m Agua Potable SÍ Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 0 m TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar VIVIENDA

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 7,50 m Pendiente % 0 22,00 m Tipo de vía: 8 2,93333333 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 55,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

02/04/2018

LOS GRAVAMENES NO AFECTA FISICAMENTE EL BIEN ,NI EL PRECIO, OBSERVACIONES

Se trata de un lote verde de topografía plana ubicada en Palmitas de Guacimo, cuenta con todos los servicios públicos y municipales como cercanía a centro educativo público , existe disponibilidad de electricidad y agua pero no esta instalados .Los linderos Sur y Este no estan marcados ni delimitados se recomienta delimitarlos

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-70601010111600-2018-U Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5

214-70601010111600-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-70601010111600-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-70601010111600-2018-U

DIRECCIÓN GENERAL DE INFRAESTRUCTURA Y COMPRAS Unidad de Soporte técnico

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-70601010111600-2018-U

FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica.

Servicio de agua potable Posee servicio activo: Sí

No X

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio: A Y A Número telefónico del proveedor: Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio: 5342895 Nombre del abonado: Observaciones:

Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: Sí

No X

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad ICE NISE 815374 Nombre del proveedor del servicio:

ICE

Número telefónico del proveedor: Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio : Nombre del abonado : Observaciones: