Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 59 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

GUACIMO COBRO JUDICIAL NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA

BANCO

NACIONAL DE

JUAREZ

GARCIA

JUAREZ

GARCIA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

07 - LIMON 06-GUACIMO 01-GUACIMO LOS GERANIOS

INFORME DE AVALÚO 059-70601011306600-2016-U

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos WILLIAM Céd. Identidad 6-0166-0340 NOMBRE DEUDOR(S) WILLIAM Céd. Identidad 6-0166-0340 UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA LIMON , GUACIMO , LOS GERANIOS ,DE LA ESCUELA 50MTS AL SUR ,100 MTS OESTE Y 50 SUR REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según 160,00 m2 160,00 m2 0,00 m2

L-876307-2003 70601011306600 0,00%

Porcentaje:

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢3.243.840,00 ¢15.109.993,00

₡18.353.833,00

DIECIOCHO MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y VALOR EN LETRAS: TRES COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢15.109.993,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

Lote con todos los servicios publicos , cerca del centro de Guacimo ROGER MOLINA MORA Ing.Agronomo 10117

Sección de Ingeniería Firma del Perito Identificación N° 1-0588-0149 Emp. ROGER MOLINA MORA

ROGER MOLINA Nombre y firma representate legal deMORA la empresa(FIRMA)

Firmado digitalmente por ROGER MOLINA MORA (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-01-0588-0149, sn=MOLINA MORA, givenName=ROGER, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=ROGER MOLINA MORA (FIRMA) Fecha: 2016.10.04 08:12:46 -06'00'

3 octubre 2016 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 83805790/27587935 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

ROGER MOLINA MORA 4 octubre 2016

AVALÚO DEL TERRENO

059-70601011306600-2016-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 20.000,00 21.000,00 23.000,00 0,00 0,00 VALOR ¢/m2 Área 160 170,00 1,0202 160 1,0000 120 0,9094 0,0000 0,0000 Nivel 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 8 8 1,0000 8 1,0000 10 0,9283 1,0000 1,0000 Fondo 20 22 1,0000 20 1,0000 12 1,0000 1,0000 1,0000 Forma 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 3 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,02 1,00 0,84 0,00 0,00 Valores Homologados 20.404,15 21.000,00 19.417,56 FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE DESCRIPCIÓN 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO ₡20.274 /m2 Valor ajustado ¢20.274 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 160,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢20.274,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢3.243.840,00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 N° 1 2

3

LINDEROS ACTUALES TEMPLE DE ACERO REMINGTON STEEL S,A TEMPLE DE ACERO REMINGTON STEEL S,A CALLE PUBLICA INMOBILIARIA LOS GERANIOS S.R.L COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 533.533 533.515 533.529

LOTE VERDE VIVIENDA LASTRE GRUESO VIVIENDA PRECISIÓN 3,00 m

Altitud

NORTE 1.129.257 1.129.259 1.129.252

147 145 146

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Pamela Mendez Godenez , vende lote verde Oferta 88140630 de 170 m2 cuenta con todos los servicios Coordenadas Este 533.568 Norte publicos en Los Geranios Yenny Perez, compro lote verde 160 m2 Oferta 85065117 cuenta con todos los servicios publicos en los Coordenadas Este 533.623 Norte Geranios Oferta 83887356 Marvin Jimenez , vende lote de 120 mts de topografia plana con los servicios publico , ubicado en los Geranios

Coordenadas Este

533.797

Norte

Fecha Consulta 03/10/2016 1.129.441 03/10/2016 1.128.895 03/10/2016 1.129.517

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

059-70601011306600-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ Jardínes y Parques SÍ a 0 m Alumbrado SÍ Transporte Público SÍ a 0 m Electricidad SÍ Edificios Comerciales SÍ a 0 m Agua Potable SÍ A Y A Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 0 m TV por Cable NO Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar VIVIENDA

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 8,00 m Pendiente % 0 20,00 m Tipo de vía: 5 2,5 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 40,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

03/10/2016

LOS GRAVAMENES NO AFECTA FISICAMENTE EL BIEN ,NI EL PRECIO, OBSERVACIONES

Se trata de un terreno de topografía plana , ubicada en los Geranios de Guácimo, cuenta con todos los servicios públicos y municipales como cercanía a centro educativo público , clínica de la CCSS . En la actualidad se encuentra con un buen estado y mantenimiento

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Vivienda Corredor

TOTAL Forma de explotación

Área m2 77,00 13,00

V. Unit. ¢ / m2 220.000 110.000

90,00 Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 16.940.000 1.430.000 18.370.000 VRN ¢ -

TOTAL Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años 40 40

059-70601011306600-2016-U Factor Estado 0,9748 0,9748 #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 10 B 0,8438 10 B 0,8438 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 13.933.766,00 1.176.227,00 15.109.993,00 VNR ¢ VNR ¢ -

VUR años 32,9 32,9 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 180.958 90.479 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢15.109.993,00 ¢0,00

¢15.109.993,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5

059-70601011306600-2016-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: VC-01 Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 90,00 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

57%

Año de construcción:

2006

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC01 1 Mampostería integral con estructuras de metal Sistema eléctrico: Baldosa prefabricada, repelladas y pintadas Lastre compacto y losa de concreto colado Entubado Conduit SI TOTAL En cerchas de madera a dos aguas Porcentaje 100% Laminas metalicas onduladas Caja breaker SI No hay Interruptor Fusible Estado General Bueno ceramica economica Abierta con marco de madera Gas LP Ubicación 3 cuartos , sala , comedor , cocina y cuarto de pilas

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

1 completos

Paredes

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Pisos Bueno Cubierta Regular

Leve

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Se trata de una vivienda unifamiliar de paredes externas e internas de block de concreto, cubierta de cerchas de madera con techo de lamina ondulada # 28,canoas y bajantes. puertas principal de tablilla con cerrajería de mediana calidad. . La actualización se observa un buen estado y mantenimiento

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6

059-70601011306600-2016-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Camino de acceso

Fachada

Costado norte

Costado sur

Fachada trasera

Solar

Fachada Trasera

Caja de breakers

Cocina

Perito

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6

ANEXO FOTOGRÁFICO

059-70601011306600-2016-U

059-70601011306600-2016-U

ANEXO REGISTRO

REPUBLI CA DE COSTA RI CA RE GI STRO NACI ONAL CONS ULTA POR NUMERO DE FI NCA MAT RI CUL A: 113066- -- 000

PROVI NCI A:

LI MON FI NCA: 113066

000 SEGREGACI ONES: NO HAY

DUPLI CADO: HORI ZONTAL: DERECHO:

NATURALEZA: TERRENO CON UNA CAS A SI TUADA EN EL DI STRI TO 1- GUACI MO CANTON 6- GUACI MO DE LA PROVI NCI A DE LI MON LI NDEROS:

NORTE : TE MPLE DE ACERO RE MI NGTON STEEL S. A. SUR : TE MPLE DE ACERO RE MI NGTON STEEL S. A. ESTE : CALLE PUBLI CA CON OCHO METROS OESTE : I NMOBI LI ARI A LOS GERANI OS S. R. L. MI DE:

CI ENTO SESENTA METROS CUADRADOS L- 0876307- 2003

PLANO:

ANTECEDENTES DE LA FI NCA: FI NCA DERECHO I NSCRI TA EN

7- 00077978 000 FOLI O REAL 9, 600, 000. 00 COLONES

VALOR FI SCAL: PROPI ETARI O:

WI LLI AM J UAREZ GARCI A CEDULA I DENTI DAD 6- 0166- 0340 ESTADO CI VI L: CAS ADO UNA VEZ ESTI MACI ÓN O PRECI O: UN MI LLON CI EN MI L COLONES DUEÑO DEL DOMI NI O PRESENTACI ÓN: 0552- 00011061- 01 CAUS A ADQUI SI TI VA: COMP RA FECHA DE I NSCRI PCI ÓN: 27 DE MAYO DE 2005 OTROS: ANOTACI ONES SOBRE LA FI NCA: NO HAY GRAVA MENES o AFECTACI ONES: SI HAY

HI POTECA CI TAS: 552- 11061- 01- 0004- 001 MONT O: TRES MI LLONES QUI NI ENTOS MI L COLONES I NTERESES: CORRI ENTES EQUI VALENTES A LA TBPBCCR MAS CI NCO PUNTOS PORCENTUALES Y MORATORI OS IGUALES A LOS CORRI ENTES MAS DOS PUNTOS PORCENT UALES I NI CI A: 23 DE MAYO DE 2005 VE NCE: 23 DE MAYO DE 2020 FOR MA DE PAGO: MEDI ANTE EL PAGO DE CI ENTO OCHENTA CUOTAS