Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA
INFORME DE AVALÚO 214-70203012068600-2017-U
214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de CR
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de CR
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN 07 - LIMON 02 - POCOCI 03 - RITA La Rita
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
DIRECCIÓN EXACTA Ka Teresa, del cruce de Ticabán 350 al sur, 500 al oeste y 600 al sur REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 4.391,94 m2 4.391,94 m2 0,00 m2 Demasía
L-1130311-2007 70203012068600 0,00%
Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢19.135.682,58 ¢0,00
₡19.135.682,58
DIECINUEVE MILLONES CIENTO TREINTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES 58/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
meses ¢0,00
Liquidez del bien
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
Alta
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
Propiedad con lote medianero, cuenta con servicios básicos al frente de la propiedad. La distancia medida de la esquina al punto de amarre no coincide con la medida indicada en el plano. Se recomienda corregir esta situación
Nombre del Perito
Olman Barboza Orias
Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 3226 Nombre de la empresa
OLMAN BARBOZA ORIAS (FIRMA) Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 6 junio 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2798-1415 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Firmado digitalmente por OLMAN BARBOZA ORIAS (FIRMA) Fecha: 2017.06.07 14:26:25 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 7-0065-0217
6 junio 2017
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 4391,94 0 Irregular 3 5 1 16 4
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
214-70203012068600-2017-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 5.000,00 4.500,00 8.500,00 5.000,00 1,0437 10000 1,3120 1000 0,6137 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 Regular 0,8000 Regular 0,8000 Regular 0,8000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8350 1,0496 0,4909 4.174,88 4.723,09 4.172,85
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡4.357 /m2 Valor ajustado ¢4.357 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 4.391,94 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢4.357,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢19.135.682,58
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1
N° 1 2
3
4 5
LINDEROS ACTUALES Lote 15 Lote 18 Lote 19 Calle pública con frente de 22, 66 mtrs y el IDA
Lote Calle Casa Lote
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 519.832
PRECISIÓN NORTE 1.139.132
Altitud 10
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Se vende quintas / Juan Araya / ¢5.000 / La Oferta 8813-2768 Coordenadas Este Teresa 519.871 Norte Oferta 2763-2524 Se vende 1 Ha / La Teresa / ¢4.500 m²/ Coordenadas Este 520.820 Norte
Rocio Villata Umaña, https://www.encuentra24.com/costa-ricaes/bienes-raices-venta-de-propiedades-lotes-y- Oferta terrenos/lotes-en-san-rafael-de-la-colonia-deguapiles-pococi/9073020?regionslug=limonprovincia-guapiles, 1.000 m², ¢8,500/m²
https://www.encuentra24.com /costa-rica-es/bienes-raicesventa-de-propiedades-lotes-yterrenos/lotes-en-san-rafael-dela-colonia-de-guapilespococi/9073020?regionslug=l imon-provincia-guapiles
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Fecha Consulta 06/06/2017 1.138.826 06/06/2017 1.139.384
07/06/2017
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 12,40 m Ancho de vía Acera NO
214-70203012068600-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ Teléfono SÍ Jardínes y Parques NO a 0 m Alumbrado SÍ Transporte Público SÍ a 800 m Electricidad SÍ Edificios Comerciales SÍ a 150 m Agua Potable SÍ Recolección de basura NO Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 800 m TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Semiurbano
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 22,66 m Pendiente % 3 93,26 m Tipo de vía: 4 4,11562224 1 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente
0,00 m
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 67,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
06/06/2017
No hay OBSERVACIONES
Propiedad con lote medianero, cuenta con servicios básicos al frente de la propiedad. La distancia medida de la esquina al punto de amarre no coincide con la medida indicada en el plano. Sse recomienda corregir esta situació
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
-
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL
Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
214-70203012068600-2017-U Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5
214-70203012068600-2017-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Lote Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
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ANEXO FOTOGRÁFICO
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
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PLANO CATASTRADO
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UBICACIÓN SATELITAL
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214-70203012068600-2017-U
Distancia al punto de Amarre
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE REGISTRO
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214-70203012068600-2017-U