Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA

INFORME DE AVALÚO 214-70203012068600-2017-U

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de CR

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de CR

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 07 - LIMON 02 - POCOCI 03 - RITA La Rita

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA Ka Teresa, del cruce de Ticabán 350 al sur, 500 al oeste y 600 al sur REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 4.391,94 m2 4.391,94 m2 0,00 m2 Demasía

L-1130311-2007 70203012068600 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢19.135.682,58 ¢0,00

₡19.135.682,58

DIECINUEVE MILLONES CIENTO TREINTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES 58/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

meses ¢0,00

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Alta

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Propiedad con lote medianero, cuenta con servicios básicos al frente de la propiedad. La distancia medida de la esquina al punto de amarre no coincide con la medida indicada en el plano. Se recomienda corregir esta situación

Nombre del Perito

Olman Barboza Orias

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 3226 Nombre de la empresa

OLMAN BARBOZA ORIAS (FIRMA) Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 6 junio 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2798-1415 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por OLMAN BARBOZA ORIAS (FIRMA) Fecha: 2017.06.07 14:26:25 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 7-0065-0217

6 junio 2017

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 4391,94 0 Irregular 3 5 1 16 4

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-70203012068600-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 5.000,00 4.500,00 8.500,00 5.000,00 1,0437 10000 1,3120 1000 0,6137 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 Regular 0,8000 Regular 0,8000 Regular 0,8000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8350 1,0496 0,4909 4.174,88 4.723,09 4.172,85

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡4.357 /m2 Valor ajustado ¢4.357 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 4.391,94 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢4.357,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢19.135.682,58

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1 2

3

4 5

LINDEROS ACTUALES Lote 15 Lote 18 Lote 19 Calle pública con frente de 22, 66 mtrs y el IDA

Lote Calle Casa Lote

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 519.832

PRECISIÓN NORTE 1.139.132

Altitud 10

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Se vende quintas / Juan Araya / ¢5.000 / La Oferta 8813-2768 Coordenadas Este Teresa 519.871 Norte Oferta 2763-2524 Se vende 1 Ha / La Teresa / ¢4.500 m²/ Coordenadas Este 520.820 Norte

Rocio Villata Umaña, https://www.encuentra24.com/costa-ricaes/bienes-raices-venta-de-propiedades-lotes-y- Oferta terrenos/lotes-en-san-rafael-de-la-colonia-deguapiles-pococi/9073020?regionslug=limonprovincia-guapiles, 1.000 m², ¢8,500/m²

https://www.encuentra24.com /costa-rica-es/bienes-raicesventa-de-propiedades-lotes-yterrenos/lotes-en-san-rafael-dela-colonia-de-guapilespococi/9073020?regionslug=l imon-provincia-guapiles

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 06/06/2017 1.138.826 06/06/2017 1.139.384

07/06/2017

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 12,40 m Ancho de vía Acera NO

214-70203012068600-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ Teléfono SÍ Jardínes y Parques NO a 0 m Alumbrado SÍ Transporte Público SÍ a 800 m Electricidad SÍ Edificios Comerciales SÍ a 150 m Agua Potable SÍ Recolección de basura NO Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 800 m TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Semiurbano

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 22,66 m Pendiente % 3 93,26 m Tipo de vía: 4 4,11562224 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 67,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

06/06/2017

No hay OBSERVACIONES

Propiedad con lote medianero, cuenta con servicios básicos al frente de la propiedad. La distancia medida de la esquina al punto de amarre no coincide con la medida indicada en el plano. Sse recomienda corregir esta situació

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-70203012068600-2017-U Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

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CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Lote Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

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4

5

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PLANO CATASTRADO

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UBICACIÓN SATELITAL

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Distancia al punto de Amarre

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ESTUDIO DE REGISTRO

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