Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA

INFORME DE AVALÚO

DIRECCION DE LOGISTICA DE 214-70302010757500-2018-U RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACION DE BIENES No. 6125-1 PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad 4-000-001021 214

OFICINA

NOMBRE EXDEUDOR (S) MIGUEL ANGEL DE JESUS ALVARADO SALAZAR No. 6125-1

Proporción de Derechos Céd. Identidad 7-0072-0195 100%

NOMBRE PROPIETARIO (S) MIGUEL ANGEL DE JESUS ALVARADO SALAZAR Céd. Identidad

Proporción de Derechos 7-0072-0195 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 07 - LIMON 03 - SIQUIRRES 02 - PACUARITO PACUARITO

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA Pacuarito, Urbanización Pacuare, Lote 11, I etapa del Bar El Futuro 200m norte predio lado izquierdo REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° L-0264407-1995 Identificador Predial 70302010757500 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según 363,25 m2 363,25 m2 0,00 m2

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢2.714.567,25 ¢46.917.278,00

₡49.631.845,25

Cuarenta y nueve millones seisientos treinta y un mil Ochocientos cuarenta y cinco 25/100 colones

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢46.917.278,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Zonal

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ing. Laura Acuña González Ing. Civil IC-19198

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 4 diciembre 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8816- 3529 / 2711-1239 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Ing. Laura Acuña

Firmado digitalmente por Ing. Laura Acuña Fecha: 2018.12.11 16:04:05 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 7-141-664

5 diciembre 2018

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Indexación Frente Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 363,25

1 14 R 0 5 1 16 5

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 7.600,00 5.379,00 5.361,00 8879 2,8714 7350 2,6978 405,09 1,0366 1,0000 1 0,8000 1 0,8000 1 1,0085 150 0,5775 100 0,6343 13,5 1,0000 R 1,0000 R 1,0000 R 1,0000 1,0000 1,0000 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 5 5 5 1,0000 1,0000 1,0000 1 1 1 1,0000 1,0000 1,0000 16 16 16 1,0000 1,0000 1,0000 5 5 5

Factor de Homologación Valores Homologados

Valor conclusivo Factor secciones

1,0454 7.945,00

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

DESCRIPCIÓN

214-70302010757500-2018-U

1,3266 7.135,71

4

Factor

5

Factor

1,3690 7.339,06

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡7.473 /m2 Valor ajustado ¢7.473 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 363,25 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢7.473,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢2.714.567,25 LINDEROS ACTUALES

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1 2 3 4 5

Construido Lastreada Lastreada Construido

LOTE 10 CALLE PUBLICA CALLE PUBLICA LOTE 12

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 561.996

PRECISIÓN NORTE 1.117.583

Altitud 27

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Transacción Venta Realizada FR 7-107671-000 casa No. 6 Urb Geo-referencia Pacuare Coordenadas Este 598.324 Norte Oferta Lote en venta todos los servicios forma regular. Sr 2249-3340 Jorge Morales Coordenadas Este Norte Oferta Lote en venta todos los servicios forma regular Sr 8501-8731 Luis Segura Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 9/7/2015 232.290 5/12/2018 5/12/2018

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

R2 0,9914 1,0000 0,9836 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,9871

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 2

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-70302010757500-2018-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Material Lastre mezclado grueso 15,00 m Ancho de vía Acera NO

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AyA Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 3

NO NO SÍ 2km SÍ a 200m SÍ SÍ a 1000m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Alta Clase social

Actividad del lugar

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS 14,00 m Nivel sobre calle: 0,00 m 20,11 m Pendiente % 0 0,69617106 Tipo de vía: 5 4 16 Ubicación: Esquinero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca NO Distancia NA Posibilidad de daños Topografía Plana Pendiente Riesgo deslizamiento

RADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:

Ninguno Ninguno

56,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

SI HAY

HIPOTECA. CITAS: 2012-247807-01-0001-001.

OBSERVACIONES La propiedad se encuentra se encuentra en una zona de vocación Residencial. Cuenta con acceso por medio de calle pública lastreada en buen estado. Posee los servicios públicos de luz, agua y alumbrado.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Área m2 214,00

TOTAL

214,00

Forma de explotación Tapia

Área m2 182,00

V. Unit. ¢ / m2 275.000

VUT años 50

Factor Estado 0,9191

58.850.000

V. Unit. ¢ / m2 25.734

TOTAL

Forma de explotación

VRN ¢ 58.850.000

214-70302010757500-2018-U

VRN ¢ 4.683.588

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUR años 37,0

Valor Unitario Final ¢ / m2 203.466

VUR años 36,0

Valor Unitario Final ¢ / m2 18.547

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

43.541.724,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 50 10 0,8800 0,8190 R

4.683.588

Área m2

VNR ¢ 43.541.724,00

ESTADO

Forma de explotación Vivienda

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 15 0,8050 I

VNR ¢ 3.375.554,00

3.375.554,00

VUT años

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre.

Factor Estado

-

VNR ¢

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢43.541.724,00 ¢3.375.554,00

¢46.917.278,00

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-70302010757500-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 214,00 m2

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Nombre Porcentaje de cobertura: 59,00%

Aposentos

Sala, comedor, cocina, 3 dormitorios, 2 cuartos de baño

Baños 2 Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Leve Repellos Ninguno Paredes Pisos Ninguno

% de avance

Año de construcción:

2003

DETALLE DE ELEMENTOS VC03NÚMERO DE NIVELES: Sistema eléctrico:

Mampostería integral Bloques de concreto Na Estructura metálica HG Láminas de zinc HG Láminas de fibrocemento Cerámica Bloques de concreto, ventanales de aluminio

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

¢

Número permiso construcción:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

Gas LP

SI 100% SI Cuchilla Bueno

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos Regular Pisos Bueno Cubierta Bueno

Pisos

Ninguno

Cielos

Leve

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: bloques de concreto

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6

214-70302010757500-2018-U

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6

214-70302010757500-2018-U

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRO

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6

214-70302010757500-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6

214-70302010757500-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

UBICACIÓN

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6

214-70302010757500-2018-U