Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

Banco Nacional de Costa Rica Banco Nacional de Costa Rica Venegas

Murillo

INFORME DE AVALÚO Dirección de Recursos Materiales 214-50202010823100-2018-U Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Céd. Jurídica 4000001021 NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4000001021 100% NOMBRE EXDEUDOR Henry Daniel Número 6315-1 UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 02 - MANSION Mansión

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA De la plaza vieja de Mansión, 925 metros Oeste, a mano izquierda.

Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Según 455,12 m2 G-0484955-1998 455,12 m2 50202010823100 0,00% 0,00 m2 Porcentaje:

el Registro y el Plano

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢4 898 456,56 ¢0,00

₡4 898 456,56

CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES 56/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Local

SÍ

El bien sujeto consiste en un lote en verde, con sus linderos demarcados físicamente, de propósito residencial. Randy Antonio Umaña Picado Ingeniero forestal 7086

Emp.

Nombre y firma representante legal de la empresa 29 agosto 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

no aplica

RANDY ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA) Firma del Perito Identificación N° 113340390 Ingenieros Umaña

serialNumber=CPF-01-1334-0390, sn=UMAÑA PICADO, givenName=RANDY ANTONIO, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=RANDY ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA) 2018.09.03 13:24:41 -06'00'

RANDY ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA) Fecha informe:

serialNumber=CPF-01-1334-0390, sn=UMAÑA PICADO, givenName=RANDY ANTONIO, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=RANDY ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA) Apruebo el presente informe de avalúo 2018.09.03 13:25:07 -06'00'

3 septiembre 2018 83359110 [email protected]

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Área 455,12 Frente 13 Tipo de vía 4 Servicios 1 1 Servicios 2 16 Ubicación 5 Pendiente 1 Nivel 0 Negociación Factor de homologación Valores homologados

214-50202010823100-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 12 000,00 6 807,00 0,00 500 1,0315 1780 1,5684 1,0000 10 1,0678 23,1 0,8661 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1 1,0000 3 1,0260 1,0000 0 1,0000 0,5 1,0151 1,0000 10% 0,9000 0% 1,0000 1,0000 0,9913 1,4148 1,0000 11 895,65 9 630,43

4

Factor

5

Factor

0,00

0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

NO HAY FACTORES APLICADOS A NINGUNA SECCIÓN DEL TERRENO VALOR DEL TERRENO ₡10 763 /m2 Valor ajustado ¢10 763 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 455,12 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢10 763,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢4 898 456,56

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 4

N° 1

2

LINDEROS ACTUALES calle pública Emilia María Rodríguez Pérez Emilia María Rodríguez Pérez Emilia María Rodríguez Pérez COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 348 018 348 006 347 997

Vía habilitada para todo tipo de vehículo Residencial Residencial Residencial PRECISIÓN 5,00 m NORTE 1 117 767 1 117 773 1 117 737

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Mansión, 50 m Este del bien sujeto, a mano Jaime Campos Oferta derecha. En verde. Oferta de lote colindante 83566867 idéntico por parte del mismo vendedor y al Coordenadas Este mismo precio. ¢6.000.000. 348 046 Norte Cañal de Mansión, 650 m Este del cruce de BNCR Transacción Matambuguito sobre la ruta Mansión-Nicoya, 22122000 a mano izquierda. En verde. Transado hace 3 Coordenadas Este meses en ¢12.116.460. 345 947 Norte

Altitud 105 104 104

Fecha Consulta 3/9/2018 1 117 749 3/9/2018 1 118 695

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 20,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua potable SÍ Señal celular SÍ TV por cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-50202010823100-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por cable ICE Jardínes y parques ICE Transporte público ICE Edificios comerciales Asada Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Ninguno

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

ICE a 925 m a 700 m a 1500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 1550 m

Residencial y agropecuaria

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 13,00 m Pendiente % 1 35,00 m Tipo de vía: 4 2,7 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 350,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Descendente Topografía Pendiente

0,00 m

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Bajo Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 63,00%

FECHA ESTUDIO

3/9/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES No hay gravámenes, advertencias ni anotaciones. No hay afectación a la funcionalidad física del bien sujeto. OBSERVACIONES

El bien sujeto es un lote sin construcciones encharralado. Se recomienda hacer limpieza de malezas. El vecino Sur tiene una cocina de leña muy cerca de la colindancia en común con el bien sujeto, lo que podría provocar un fuego con sus implicaciones de riesgo para el vecindario y de contaminación.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-50202010823100-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Frente del bien y entorno

Colindantes Sur

Este

Oeste

Norte (calle pública)

Interior del bien

1

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2

Valuador

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CONSULTA REGISTRAL

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PLANO CATASTRADO

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FORMULARIO para SERVICIOS PÚBLICOS

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