Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-50701010660200-2018-U

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

NOMBRE DEL EX DEUDOR Yorlene Céd. Identidad

Aleman

González

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 07 - ABANGARES 01 - LAS JUNTAS Cinco Esquinas

100%

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA Del cruce de Cinco Esquinas, 215 metros sur (Hacia La Irma)

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según 1.871,68 m2 1.871,68 m2 0,00 m2

G-342808-96 50701010660200 0,00%

Porcentaje:

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢22.535.027,20 ¢0,00

₡22.535.027,20

VEINTIDOS MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL VEINTISIETE COLONES 20/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Local

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ezequías Rodríguez Vargas Ing. Civil IC-3464

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 28 octubre 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto (506)88263333 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

EZEQUIAS ALBERTO Firmado digitalmente por ALBERTO RODRIGUEZ RODRIGUEZ VARGAS EZEQUIAS VARGAS (FIRMA) Fecha: 2018.10.29 14:24:47 -06'00' (FIRMA)

Firma del Perito Identificación N° 1-0510-0795

29 octubre 2018

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Forma Pendiente (%) Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía Negociación Interzona

SUJETO 1871,68 0 19,81 2082,78 6,00 5

1 16 3 1

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-50701010660200-2018-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 33.350,00 14.200,00 14.700,00 5.100,00 600,00 0,6847 1269 0,8786 1.700,00 0,9685 13000 1,9067 0,0000 0 0,9000 0 1,0000 0 1,0000 1 1,0000 0,9650 35 0,9093 30 0,9330 20 0,9984 25 0,9619 ###### 625 0,9868 1350 0,9937 1800 0,9876 16000 1,0044 ###### 0 0,9260 6 1,0000 6 1,0000 6 1,0000 0,9260 3 0,9503 8 1,0795 5 1,0000 8 1,0795 0,8803 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0305 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,6161 3 1,0000 5 1,1422 3 1,0000 5 1,1422 0,8192 0,8 0,8000 0,9 0,9000 0,9 0,9000 0,95 0,9500 0,0000 0,9 0,9000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 0,0000 1,0000 1,0000 0,3503 0,9040 0,8595 2,1578 #¡DIV/0! 11.682,98 12.836,47 12.634,46 11.004,77

FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡12.040 /m2 Valor ajustado ¢12.040 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 1.871,68 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢12.040,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢22.535.027,20

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2

N° 1 2 3 4

LINDEROS ACTUALES Carlos Manuel y Dennis Segnini Chávez Carlos y Dennis Segnini Chávez Carlos y Dennis Segnini Chávez Calle pública con un frente a calle de 19,81 metros COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 392.441 392.425

Vivienda Vivienda Lote baldío Calle PRECISIÓN NORTE 1.135.349 1.135.337

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Manuel Carrillo vende lote con casa, se Oferta 88531171 descuenta un valor estimado de la casa de Coordenadas Este 84,980826º Norte 15,000,000,00 Alberto Arana vende lote en lotificación en la Oferta 88982721/22693538/875451 Coordenadas Este cercanía inmediata 84,981760º Norte Carlos Masís vende lote con casa, se Oferta 88261958 descuenta un valor estimado de la casa de Coordenadas Este 84,981911º Norte 30,000,000,00 Carlos Bolaños vende lote aproximadamente Oferta 89973098/83861323 Coordenadas Este 2,0 km hacia Las Juntas 84,979003º Norte

Altitud 156 157

Fecha Consulta 29/10/2018 10,267538º 29/10/2018 10,266634º 29/10/2018 10,266190º 29/10/2018 10,269592º

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 22,30 m Ancho de vía Acera NO

214-50701010660200-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 2000 m al frente a 1000 m al frente a 2000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 19,81 m Pendiente % 6 94,48 m Tipo de vía: 3 4,76938793 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: n.a. Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

0,00 m

SÍ Regular Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 63,00% AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

FECHA ESTUDIO

No tiene

OBSERVACIONES Al frente del inmueble existen los servicios, sin embargo, en la actualidad, no existe conexión a los mismos.

Ninguno Ninguno

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

TOTAL

Forma de explotación

Factor Estado #N/A #N/A 0,9191

VNR ¢ -

-

Forma de explotación

VUT años

214-50701010660200-2018-U

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VUT años

VRN ¢

VUT años -

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Edad años

Estado

Factor Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

-

-

Área m2

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

-

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-50701010660200-2018-U Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

0%

No se indica Indefinido Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

NÚMERO DE NIVELES:

1 Sistema eléctrico:

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Bueno Ubicación

Aposentos

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación:

Paredes Pisos

Paredes

Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: 100%

DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-50701010660200-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Frente de la propiedad desde esquina suroeste

Frente de la finca desde sector noroeste

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

Calle frente a la finca, vista hacia el norte

Calle frente a la finca, vista hacia el sur

Perito en la finca 1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-50701010660200-2018-U

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-50701010660200-2018-U

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-50701010660200-2018-U

5