Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-70101003523100-2018-U
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes # exdeudor 6591-1 NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
07 - LIMON 01 - LIMON 01-LIMÓN BUENOS AIRES DIRECCIÓN EXACTA
Dala pulpería Buenos Aires 70 metros al nor-oeste REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° L-0708971-1987 Identificador Predial 70101003523100 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 178,00 m2 178,00 m2 0,00 m2 Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢7.698.322,00 ¢11.953.004,96
₡19.651.326,96
DIECINUEVE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL TRESCIENTOS VEINTISEIS COLONES 96/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
12
Ámbito mínimo de mercado potencial meses ¢11.953.004,96
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
Local
Local
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
Es un terreno de forma rectangular regular , con un frente a calle de lastre fino de 8,0 metros.Calle de lastre fino de un ancho de 8,0 metros, con todos los servicios en pleno.
Nombre del Perito
EDDIE ANTONIO GÓMEZ TORRES
ING AGRÓNOMO Sección de Ingeniería Tipo de Profesional Número de registro CIA 393 Emp. 397 Nombre de la empresa
Firmado digitalmente
EDDIE EDDIE ANTONIO Firma delpor Perito GOMEZ TORRES Identificación N° 800340508 ANTONIO 2018.09.01 GOMEZ TORRES Fecha: 17:58:20 -06'00'
Nombre y firma representate legal de la empresa 31 agosto 2018 Fecha informe: 2 septiembre 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Móvil 8889-6079..Habitación 2710-1381 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Pend Promedio %
Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo vía Tipo suelo Hidrología
SUJETO 178 1,5 8 2 5 1 14 5 5 3
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
214-70101003523100-2018-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 80.000,00 49.650,00 30.600,00 200,00 1,0392 141 0,9260 475 1,3825 0 0,9560 0 0,9560 0 0,9560 10 0,9283 8 1,0000 12 0,8736 2 1,0000 2 1,0000 2 1,0000 3 0,9503 5 1,0000 3 0,9503 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 14 1,0000 14 1,0000 14 1,0000 3 0,8788 3 0,8788 3 0,8788 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,7702 0,7780 0,9642 61.614,96 38.625,86 29.505,83
FACTOR
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada Área afectada
VALOR DEL TERRENO ₡43.249 /m2 Valor ajustado ¢43.249 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 178,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢43.249,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢7.698.322,00
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE
Compañía consultora y constructora Inca S.A Calle pública con un frante de 8,0 metros Lote 09
Terreno con construcción con materiales mediana calidad Calle de lastre de 8,0 metros de ancho Terreno con construcción con materiales mediana calidad
OESTE
Lote 11
Terreno con construcción con materiales mediana calidad
VÉRTICE 1 2
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 603.458 603.444
PRECISIÓN NORTE 1.104.816 1.104.813
Altitud 31 37
3
603.439
1.104.826
30
4
603.445
1.104.837
33
N°
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Nújmero contacto
1
Andrei vende lote essquinero ubicada en pueblo nuevo, con calles pavimentadas y con todos los servicios en pleno
2
Las Brisas, carretera a Ojo de Agua. Alfonso Wright vende lote con todos los servicios frente a calle pavimentada.
3
Víctor Póndler, vende lote esquinero, frente al sevicentro La Bomba Costa Caribños, con un frente de 12,0 metros calle de asfalto
Oferta Cooedenadas
Fecha Consulta 31/8/2018
8993-6281 Este
Oferta Coordenadas Este Oferta Coordenadas Este
603.686 8890-1233
Nore
587.711
Norte
31/8/2016 1.100.952 31/8/2018
8626-4521 604.321
1.104.782
Norte
1.103.676
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
4 5
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 9,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono NO Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
214-70101003523100-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques SÍ a 550 m ICE Transporte Público SÍ a 50 m ICE Edificios Comerciales SÍ a 550 m Acueducto Recolección de basura NO ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 550 m Electricidad y Agua
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 8,00 m Pendiente % 2 22,25 m Tipo de vía: 5 2,78125 1 14 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente
1,50 m
NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 70,00%
FECHA ESTUDIO
30/8/2018
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES HABITACIÓN FAMILIAR Citas 367-00783-01-0005-001 Cónyuge Errol Nataniel McLean e Irma Mmajori Drummond Gordon. HIPOTECA Citas 542-04599-011-0003-001. vence en setiembre 2018. Responde en primer grado por 12865 unidades de desarrollo. Acreedor Banco Nacional de Costa Rica.Dudor María Elizabeth Cordero Cordero. HIPOTECA Citas 20132852236-01-0002-001. Vence en octubre 2043, responde en segundo grado por doce millones de colons. Acreedor Banco Nacional de Costa Rica. Deudor Flora Alina Ortiz Batista.
OBSERVACIONES Para bien vender el bien, la vivienda necesita reparaciones importantes a saber: Cambio de la cubierta metálica, hay mucha gotera, cambio del cielo raso es un fibrolit en mal estado, reparación de los closets de madera, entubar las líneas electricas, reemplazar parte del serchado de madera, pintura general interna y externa ya que los hongos han deterioroado las paredes, reparar las puertas de madera en tableros. Las verjas exteriores deben repararse. 23-mar-18
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación VIVIENDA
Área m2 111,68
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2 180.000
111,68
Forma de explotación COCHERA CORREDORES
Área m Y
29,92
V. Unit. ¢/m 150.000
VRN ¢ 20.102.400 20.102.400
VUT años 40
214-70101003523100-2018-U
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 20 0,6250 D #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado
VRN ¢ 4.488.000
40
20
D
4.488.000
TOTAL
Factor Estado 0,8000 #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ 10.051.200,00 10.051.200,00
VUR años 20,0 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años
VNR ¢
Valor Unitario Final ¢ / m2 90.000 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢/m
0,6250
0,6780
1.901.804,96
17,0
63.563
#¡DIV/0! #¡DIV/0!
#N/A #N/A
1.901.804,96
#¡DIV/0! #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #¡DIV/0!
VNR ¢
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
MEJORAS AL TERRENO Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUT años -
TOTAL
Edad años
Estado
Factor Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
-
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
Área V. Unit. VRN VUT Edad
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad del bien (años de construido)
¢10.051.200,00 ¢1.901.804,96
¢11.953.004,96
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
O MB B I R D M MM
ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
ESTADO
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Método de depreciación utilizado:
Ross-Heidecke
DM
DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-70101003523100-2018-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda unifamiliar Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 111,68 m2
Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢
Avance:
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
62%
Aposentos
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Uno VC01 Mampostería integral con elementos de madera Todas en bloques de cemento No tiene Entubado Conduit Serchado con piezas de madera Porcentaje De metal Caja breaker Donde hay todos en fibrolit Interruptor Enchapados con cerámica de baja calidad 20*20 cma Estado General Frente enverjado, dos ventanlaes de vidrio con celosias Gas LP Tres aposentos, sala comedor, cocina
Baños Otros
Tres baños completos sin enchapes, sin mujebles fijos Tapicheles de madera en mal estado
1998
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Repellos Pisos
Fisuras Importante Importante
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes
Importante
Sistema eléctrico: NO SI Cuchilla Regular Ubicación
Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Deficiente Cielos Malo Pisos Regular Cubierta Deficiente Apreciación visual de desplome Importante Pisos
Cielos
Importante
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un
primer
giro para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES En obras complementarias se han incluído los corredors lateral y frantal así como la cochera, esta con piso de cascote sin lijar y los corredores con mosaico 20*20..
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-70101003523100-2018-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
Vértice 01 Coord 603458,1104816 Elev 31 msnm
Vértice 03 Coord 603439,1104826 Elev 30 msnm
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
Vértice 02 Coord 6034444,1104813 Elev 37 msnm
Vértice 04 Coord 603445,1104837 Elev 33 msnm
Para efectos de memoria de cálculo se incluye la Homologación de valores, Referencias, Plano, Registro
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5