Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA

INFORME DE AVALÚO 214-51001004863800-2018-U

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

DIREC. RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-0010121

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-0010121 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 10 - LA CRUZ 01 - LA CRUZ PUERTO SOLEY DIRECCIÓN EXACTA

20m noreste del bastion del puente sobre el rio Escaramajo. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro y el Plano 290,89 m2 290,89 m2 0,00 m2 Demasía

G-665898-2000 51001004863800 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢6.476.084,07 ¢0,00

₡6.476.084,07

SEIS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL OCHENTA Y CUATRO COLONES VALOR EN LETRAS: 07/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 32 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Nombre del Perito

Abner Manuel Rockbrand Campos

Ing. Agrónomo Tipo de Profesional Número de registro N° 7168 Nombre de la empresa

Emp.

ABNER MANUEL ROCKBRAND Firmado digitalmente por ABNER MANUEL ROCKBRAND CAMPOS (FIRMA) CAMPOS (FIRMA) Fecha: 2018.10.08 13:16:59 -06'00' Firma del Perito Identificación N° 1-1324-0177 Abner Manuel Rockbrand Campos

Nombre y firma representate legal de la empresa 8 octubre 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 83098016/ 26651071 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Abner Manuel Rockbrand Campos 8 octubre 2018

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

1

20.300,00

VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Forma (Regularidad) Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía Negociación Indexación IPC

290,89 0 41,88 0,50 0 3 1 11 4

800,00 0

1,3963 1,0000 1,0000 1 0,7036 0 1,0000 5 1,0523 1 1,0000 11 1,0000 4 1,0000 si 0,9000 1,0000 1,0000 0,9305 18.889,00

Factor de Homologación Valores Homologados

FACTOR 0,0000 0,0000

DESCRIPCIÓN

1,0000

Valor conclusivo Factor secciones

N° 1 2

3

4 5

20.000,00 1000 0

4

25.809,25

1,5030 1,0000 1,0000 0,9 0,7285 0 1,0000 5 1,0523 1 1,0000 11 1,0000 4 1,0000 si 0,9000 1,0000 1,0000 1,0370 20.740,69

Factor

5

0,00

1937,29

1,8696 1,0000 1,0000 1 0,7036 0 1,0000 3 1,0000 1 1,0000 11 1,0000 4 1,0000 si 0,8000 1,0000 1,0000 1,0524 27.160,72

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada

0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡22.263 /m2 Valor ajustado ¢22.263 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 290,89 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢22.263,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢6.476.084,07

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 3 2

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TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor

LINDEROS ACTUALES IRVIN WILHITE THITTS CAMINO PUBLICO CON 41M 57CM IRVIN WILHITE THITTS CAMINO PUBLICO CON 13M 82CM

CASA HABITACIÓN ASFALTO LOTE LASTRE

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 317.769 317.787

PRECISIÓN 5,00 m NORTE 1.220.945 1.220.959

Altitud 7 8

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote de 800m2 se vende a $35/m2 lote a 600m Oferta 89943212 Coordenadas Este del lote valorado Norte Base de Datos Mapa de valores de la dirección general de www.snitcr.cr Coordenadas Este tributacion 510-01-U31 Norte Lote de 1937,29m2 se vende en Puerto Soley. Se vende a 50millones.

http://mpaniaguabienesraices.blogspo t.com/2015/09/lote-puerto-soley-lacruz-guanacaste.html

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 8/10/2018 8/10/2018

8/10/2018

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material 20,00 m Ancho de vía Acera NO

214-51001004863800-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques NO a 0 m Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ a 10 m Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales NO a 0 m Agua Potable SÍ ASADA Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ KOLBI Edificios públicos / comunales SÍ a 800 m TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 41,88 m Pendiente % 0 14,03 m Tipo de vía: 4 0,33500478 1 16 Ubicación: Esquinero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 20,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Desendente Topografía Pendiente

0,00 m

SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Bajo Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 65,80%

FECHA ESTUDIO

23/11/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES LOS GRAVAMENES PRESENTES EN EL ESTUDIO DE REGISTRO NO AFECTA VISIBLEMENTE EN CAMPO

OBSERVACIONES La propiedad se encuentra a 300m de la playa de Puerto Soley. La propiedad se encuentra dentro de la zona de afectación de inundación según los mapas de posibles riegos de la CNE. Según la forma de la propiedad y al ser esquinero el área posible de construcción es muy limitada si te toma en cuenta el retiro de 3m de la calle publica. Por lo cual esta propiedad es de muy poca deseabilidad, al menos que sea el vecino colindante.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Vista de calle publica

Vista de lote

Vista de esquina

1

Vista de lote

2

Vista Google earth FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

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PLANO CATASTRADO

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ESTUDIO DE REGISTRO

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